Hợp đồng mua bán biệt thự du lịch

Nội dung text: Hợp đồng mua bán biệt thự du lịch

1. [TÊN GIAO DỊCH CỦA BÊN BÁN] CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh Phúc HỢP ĐỒNG MUA BÁN BIỆT THỰ DU LỊCH Dự án Khu du lịch [ ] tại [ ] (tên thương mại là “[ ]”) Số: /20.../HĐMB-. Hợp Đồng Mua Bán Biệt Thự Du Lịch (sau đây gọi tắt là “Hợp Đồng”) này được lập và ký kết ngày ... tháng ... năm ..., tại , bởi và giữa: 1. BÊN BÁN (BÊN A): [TÊN GIAO DỊCH CỦA BÊN BÁN] Mã số doanh nghiệp : [ ] Địa chỉ trụ sở : [ ] Điện thoại : Fax: [...] Tài khoản số : [...], tại Ngân hàng [...], Chi nhánh [...] Đại diện bởi : Ông/Bà [...] Chức vụ: [...] 2. BÊN MUA (BÊN B) : Sinh năm: CCCD Số : Ngày cấp : Nơi cấp: Nơi thường trú : .. Địa chỉ liên hệ : Điện thoại : . Email: Tài khoản số : . . (Trường hợp Bên Mua có từ 02 (hai) người trở lên, mọi dẫn chiếu đến Bên Mua trong Hợp Đồng này có nghĩa là dẫn chiếu đến từng người của Bên Mua. Toàn bộ nghĩa vụ, trách nhiệm của Bên Mua trong Hợp Đồng này là nghĩa vụ, trách nhiệm liên đới theo quy định pháp luật, do đó, Bên Bán không buộc phải xác định nghĩa vụ cá nhân của từng người thuộc Bên Mua nhưng Bên Bán có quyền yêu cầu bất kỳ người nào trong Bên Mua thực hiện toàn bộ nghĩa vụ, trách nhiệm của Bên Mua theo Hợp Đồng. Để thuận tiện, những người thuộc Bên Mua tại đây đồng ý ủy quyền cho người được nêu tên đầu tiên thuộc Bên Mua là người đại diện theo ủy quyền (sau đây gọi tắt là “Người Được Ủy Quyền”) để tiếp
2. nhận các thông báo, đề nghị từ Bên Bán cũng như thực hiện các nghĩa vụ, các giao dịch với Bên Bán liên quan đến Hợp Đồng này. Mọi hành động của Người Được Ủy Quyền sẽ ràng buộc tất cả những người thuộc Bên Mua mà không cần có sự chấp thuận riêng rẽ của những người đó. Tuy nhiên, không ảnh hưởng đến việc ủy quyền trên đây, mọi văn bản giấy tờ cần phải có chữ ký của Bên Mua thì văn bản đó đều phải được tất cả những người thuộc Bên Mua ký đầy đủ). Trên cơ sở: (i) Luật Thương mại số 36/2005/QH11 được Quốc hội thông qua ngày 14/6/2005; Luật Đất đai số 45/2013/QH13 được Quốc hội thông qua ngày 29/11/2013; Luật Kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH13 được Quốc hội thông qua ngày 25/11/2014; Bộ luật Dân sự số 91/2015/QH13 được Quốc hội thông qua ngày 24/11/2015; Luật Du lịch số 09/2017/QH14 được Quốc hội thông qua ngày 19/06/2017; Văn bản số 703/BTNMT-TCQLĐĐ ngày 14/02/2020 của Bộ Tài nguyên và Môi trường về chế độ sử dụng đất và việc chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng không phải nhà ở; Quyết định số 3720/QĐ-BVHTTDL ngày 28/10/2019 của Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch ban hành Quy chế quản lý, kinh doanh loại hình căn hộ du lịch và biệt thự du lịch; và các văn bản pháp luật có liên quan; (ii) [TÊN GIAO DỊCH CỦA BÊN BÁN] là chủ đầu tư dự án Khu du lịch [ ] tại [ ] (có tên thương mại là “[ ]”) theo các văn bản sau: - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CT [ ] do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh [ ] cấp ngày / / . - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CU [ ] do TM Ủy Ban Nhân Dân Tỉnh [ ], TUQ Chủ Tịch - Giám Đốc Sở Tài Nguyên Và Môi Trường cấp ngày / / - Giấy phép xây dựng số [ ]/GPXD ngày / / và số [ ]/GPXD ngày / / của Sở Xây dựng tỉnh [ ]. - Quyết định số [ ]/QĐ-UBND ngày / / của UBND TP. [ ] về việc phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu du lịch [ ], của [TÊN GIAO DỊCH CỦA BÊN BÁN] [ ]; Quyết định số [ ]/QĐ-UBND ngày / / của UBND TP. [ ] về việc phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu du lịch [ ] của [TÊN GIAO DỊCH CỦA BÊN BÁN] (iii) Bên Mua cam kết thỏa mãn điều kiện được mua bất động sản du lịch theo quy định của pháp luật hiện hành, sau khi đã tìm hiểu và hiểu rõ các vấn đề liên quan đến pháp lý, hiện trạng xây dựng Khu Biệt Thự, Dự Án cũng như việc ký kết và thực hiện Hợp Đồng này, mong muốn ký Hợp Đồng này với Bên Bán nhằm để mua Biệt Thự Du Lịch như được mô tả tại Phụ Lục 01 [Mô Tả Biệt Thự Du Lịch].
3. (iv) Hai Bên mong muốn ký kết và thực hiện Hợp Đồng trên cơ sở tự nguyện, bình đẳng, tôn trọng quyền, lợi ích hợp pháp của nhau và cùng có lợi. Theo đó, Hai Bên thống nhất ký kết Hợp Đồng này với các điều khoản và điều kiện sau đây: ĐIỀU 1: ĐỊNH NGHĨA VÀ DIỄN GIẢI 1.1. Định nghĩa Trong Hợp Đồng này (bao gồm cả phần căn cứ và các phụ lục, tài liệu liên quan) các từ và cụm từ dưới đây, trừ trường hợp quy định pháp luật hoặc ngữ cảnh đòi hỏi phải hiểu theo cách khác, được hiểu như sau: 1.1.1 “Bên” được hiểu là Bên Bán hoặc Bên Mua tùy theo ngữ cảnh; và “Hai Bên” được hiểu bao gồm Bên Bán và Bên Mua. 1.1.2 “Biên Bản Bàn Giao” được hiểu là Biên bản ghi nhận việc Bên Bán bàn giao Biệt Thự Du Lịch cho Bên Mua, được Hai Bên ký kết vào Ngày Bàn Giao. 1.1.3 “Biệt Thự Du Lịch” được hiểu là biệt thự du lịch cùng công trình xây dựng khác (nếu có) và quyền sử dụng đất gắn liền, được Bên Bán đầu tư xây dựng với các thông tin được mô tả chi tiết tại Phụ Lục 01 [Mô Tả Biệt Thự Du Lịch]. 1.1.4 “Công Ty Quản Lý” được hiểu là đơn vị do Bên Bán thành lập, thuê, chỉ định hoặc ủy quyền để thực hiện việc quản lý, vận hành Dự Án/Khu Biệt Thự vào từng thời điểm, bao gồm cả nhân viên của đơn vị đó. 1.1.5 “Dịch Vụ” được hiểu là các công việc quản lý, vận hành, bảo vệ, khai thác, duy trì, bảo dưỡng và cung cấp các dịch vụ tiện ích khác được Bên Bán và/hoặc Công Ty Quản Lý thực hiện theo mô tả tại Nội Quy. 1.1.6 “Diện Tích Khuôn Viên được hiểu là diện tích khuôn viên khu đất nơi Biệt Thự Đất” Du Lịch tọa lạc theo thông tin chi tiết tại Phụ Lục 01 [Mô Tả Biệt Thự Du Lịch]. 1.1.7 “Diện Tích Sàn” được hiểu là tổng diện tích mặt bằng sàn xây dựng của căn Biệt Thự Du Lịch theo các mẫu phù hợp với từng diện tích lô đất. 1.1.8 “Diện Tích Xây Dựng” được hiểu là diện tích mặt bằng chiếm đất của Biệt Thự Du Lịch, là diện tích được cơ quan nhà nước cấp phép xây dựng. 1.1.9 “Dự Án” hoặc “Khu Du được hiểu là Dự án Khu du lịch [ ] tại Lịch”
4. [ ] (có tên thương mại là “[ ]”) do Bên Bán làm chủ đầu tư. 1.1.10 “Điều” được hiểu là dẫn chiếu đến điều, khoản, điểm tương ứng theo quy định tại Hợp Đồng. 1.1.11 “Giá Bán” được hiểu là tổng giá bán Biệt Thự Du Lịch được xác định tại Phụ lục 03 [Giá Bán, Các Khoản Phí Và Thanh Toán]. 1.1.12 “Giấy Chứng Nhận” được hiểu là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được cơ quan có thẩm quyền cấp cho Biệt Thự Du Lịch. 1.1.13 “Hợp Đồng” được hiểu là Hợp đồng mua bán Biệt Thự Du Lịch này cùng, các phụ lục đính kèm và tất cả các bản sửa đổi, bổ sung được ký kết giữa Hai Bên, nếu có. 1.1.14 “Khu Biệt Thự” được hiểu là các khu vực được quy hoạch để xây dựng các biệt thự du lịch có tổng diện tích sàn 62,822.5 m 2 và công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình thương mại, dịch vụ phục vụ cho các biệt thự du lịch và/hoặc phục vụ chung cho Khu Du Lịch.. 1.1.15 “Khu Tiện Ích Miễn được hiểu là các khu vực sử dụng chung và các công Phí” trình tiện ích của Dự Án mà người sử dụng các khu vực, tiện ích này không phải thanh toán phí khi sử dụng, bao gồm các hạng mục được liệt kê cụ thể trong Nội Quy. 1.1.16 “Khu Tiện Ích Thu được hiểu là các khu vực sử dụng chung và các công Phí” trình tiện ích của Dự Án mà người sử dụng các khu vực, tiện ích này phải thanh toán phí, giá khi sử dụng dịch vụ, bao gồm các hạng mục được liệt kê cụ thể trong Nội Quy. 1.1.17 “Khu Vực Tiện Ích được hiểu là Khu Tiện Ích Miễn Phí và Khu Tiện Ích Chung” Thu Phí. 1.1.18 “Ngày Bàn Giao” được hiểu là ngày Bên Bán bàn giao thực tế Biệt Thự Du Lịch cho Bên Mua. 1.1.19 “Nội Quy” được hiểu là Nội quy Khu du lịch [ ] theo Phụ Lục 04 [Nội Quy Khu Du Lịch [ ]] và tất cả các sửa đổi, bổ sung được Bên Bán hoặc Công Ty Quản Lý ban hành trong quá trình quản lý, sử dụng Biệt Thự Du Lịch và các bất động sản khác trong Khu Biệt
5. Thự tùy từng thời điểm. 1.1.20 “Phần Sở Hữu Riêng được hiểu là phần bên trong Diện Tích Khuôn Viên Đất, của Bên Mua” bao gồm Biệt Thự Du Lịch, các hạng mục xây dựng khác, nếu có, quyền sử dụng đất và các trang thiết bị kỹ thuật thuộc sở hữu riêng gắn liền với Biệt Thự Du Lịch. 1.1.21 “Sự Kiện Bất Khả được hiểu là các sự kiện được quy định cụ thể tại Điều Kháng” 13. 1.1.22 “VAT” là thuế giá trị gia tăng theo quy định của pháp luật. 1.2. Diễn giải Trừ khi ngữ cảnh hoặc các điều khoản của Hợp Đồng có yêu cầu khác đi: 1.2.1 Các đầu đề hoặc tiêu đề trong Hợp Đồng chỉ để tiện tra cứu và không dùng để diễn giải hoặc giải thích nội dung của Hợp Đồng này; 1.2.2 Tất cả các dẫn chiếu đến các Điều, Phụ Lục là các dẫn chiếu đến các Điều, Phụ Lục của Hợp Đồng này; dẫn chiếu đến người hoặc bên thứ ba sẽ được hiểu là dẫn chiếu đến cá nhân hoặc pháp nhân được thành lập dưới mọi hình thức cũng như các bên kế nhiệm hoặc bên thay thế của cá nhân hoặc pháp nhân đó; 1.2.3 Không có nội dung nào trong Hợp Đồng được hiểu chống lại một Bên chỉ trên cơ sở rằng Bên đó soạn thảo, góp ý, đề xuất Hợp Đồng hoặc bất kỳ phần nào của Hợp Đồng này do Hai Bên đã nghiên cứu, tìm hiểu kỹ nội dung Hợp Đồng, cùng đàm phán, thương thảo đi đến thống nhất và ký kết Hợp Đồng. ĐIỀU 2: ĐỐI TƯỢNG HỢP ĐỒNG 2.1. Bên bán là Doanh nghiệp có chức năng đầu tư, kinh doanh bất động sản, bán sản phẩm biệt thự du lịch Dự án Khu du lịch [ ] tại [ ] (tên thương mại là “[ ]”) 2.2. Bên mua có nhu cầu mua một căn biệt thự đơn lập trong khu Dự án Khu du lịch [ ] tại [ ] (tên thương mại là “[ ]”) chi tiết như sau: - Mã căn biệt thự : - Mẫu nhà : - Diện tích khuôn viên : - Diện tích sàn xây dựng : - Mô tả quy cách xây dựng, thiết kế được quy định tại Phụ lục 1 của hợp đồng này. - Mô tả vật liệu sử dụng, trang thiết bị được quy định tại Phụ lục 2 của hợp đồng này. 2.3. Bên Bán đồng ý bán cho Bên Mua 01 (một) căn biệt thự theo hình thức thanh toán theo tiến độ. Căn Biệt thự có mã căn, quy cách như đã nêu tại khoản 2.2 điều này, nội dung mua bán được nêu tại Hợp đồng và các phụ lục của Hợp đồng.
6. 2.4. Trong trường hợp Bên Mua có nhu cầu khai thác Biệt Thự Du Lịch thì Bên Mua phải ký kết Hợp Đồng Hợp Tác Kinh Doanh độc quyền với Bên Bán. Khi đó, Bên Bán sẽ tiến hành vận hành khai thác và trả tiền đầy đủ cho Bên Mua theo Hợp Đồng Hợp Tác Kinh Doanh. Hay nói cách khác, Bên Mua không được tự vận hành khai thác thương mại, ngoài mục đích lưu trú của Bên Mua, thành viên gia đình và người thân thích của Bên Mua, trừ trường hợp các Bên có thỏa thuận khác. 2.5. Tại Hợp Đồng này, Bên Bán và Bên Mua cũng đề cập đến một số vấn đề liên quan đến việc ký kết Hợp Đồng Hợp Tác Kinh Doanh, nhưng những nội dung này chỉ có hiệu lực pháp luật khi Bên Bán và Bên Mua ký kết Hợp Đồng Hợp Tác Kinh Doanh. ĐIỀU 3: GIÁ BÁN VÀ THANH TOÁN 3. 1 Giá Bán: được thực hiện theo quy định tại Phụ Lục 03 [Giá Bán, Các Khoản Phí Và Thanh Toán]. 3.2 Thanh toán: Mọi khoản thanh toán theo Hợp Đồng này được thực hiện bằng Đồng Việt Nam, bằng tiền mặt tại trụ sở của Bên Bán hoặc chuyển khoản vào tài khoản ngân hàng của Bên Bán nêu tại phần đầu của Hợp Đồng hoặc một tài khoản khác do Bên Bán chỉ định bằng văn bản tùy từng thời điểm, với chi phí chuyển khoản do Bên Mua chịu. 3.3 Thời điểm xác định Bên Mua đã thanh toán là thời điểm Bên Bán xuất phiếu thu về khoản tiền mặt đã nhận thanh toán của Bên Mua hoặc số tiền chuyển khoản đã ghi có vào tài khoản của Bên Bán. ĐIỀU 4: BÀN GIAO BIỆT THỰ DU LỊCH 4.1 Bên Bán dự kiến bàn giao Biệt Thự Du Lịch cho Bên Mua theo đúng mô tả tại Phụ Lục 01 [Mô Tả Biệt Thự Du Lịch] cùng hồ sơ thiết kế Biệt Thự Du Lịch vào Quý năm với điều kiện Bên Mua đã thanh toán đủ các khoản đến hạn theo đúng quy định tại Hợp Đồng ( trong vòng 18 tháng kể từ ngày Bên Mua thanh toán đầy đủ Đợt 1 của Hợp Đồng này). 4.2 Ngày Bàn Giao có thể sớm hơn hoặc muộn hơn so với ngày bàn giao dự kiến nêu trên nhưng không được quá 90 (chín mươi) ngày. Trước Ngày Bàn Giao ít nhất 15 (mười lăm) ngày, Bên Bán sẽ gửi văn bản thông báo cho Bên Mua về thời gian, địa điểm và thủ tục bàn giao Biệt Thự Du Lịch. 4.3 Vào Ngày Bàn Giao, Bên Mua hoặc người được ủy quyền hợp pháp đến kiểm tra tình trạng thực tế Biệt Thự Du Lịch, cùng với đại diện của Bên Bán ký Biên Bản Bàn Giao. Trường hợp Bên Mua hoặc người được Bên Mua ủy quyền hợp pháp không đến nhận bàn giao Biệt Thự Du Lịch theo thông báo bàn giao của Bên Bán hoặc đến kiểm tra nhưng không nhận bàn giao Biệt Thự Du Lịch hoặc Bên Mua không ký vào Biên Bản Bàn Giao mà không có lý do chính đáng được Bên Bán chấp thuận thì mặc nhiên xem như Bên Bán đã hoàn tất việc bàn giao đó và Bên Mua đã chấp nhận hiện trạng của Biệt Thự Du Lịch là phù hợp với các đặc điểm được quy định tại Hợp Đồng này. Khi đó, Ngày Bàn Giao là ngày cuối cùng đến hạn nhận bàn giao được nêu theo
7. thông báo bàn giao của Bên Bán và Biên Bản Bàn Giao chỉ cần có chữ ký của Bên Bán thì được xem là hợp lệ và có giá trị ràng buộc Các Bên. Trong trường hợp này, Bên Mua sẽ không được quyền khiếu nại đối với bất kỳ khiếm khuyết, thiếu sót nào liên quan đến Biệt Thự Du Lịch. 4.4 Việc sửa chữa, khắc phục các khiếm khuyết đối với Biệt Thự Du Lịch, nếu có, được nêu rõ tại bản đề nghị sửa chữa và sẽ được Bên Bán thực hiện trong vòng tối đa không quá 15 (mười lăm) ngày kể từ ngày ký Biên Bản Bàn Giao, hoặc theo thời hạn khác do Hai Bên thỏa thuận. Bên Bán có trách nhiệm sửa chữa, khắc phục các khiếm khuyết của Biệt Thự Du Lịch theo đúng Phụ Lục 01 [Mô Tả Biệt Thự Du Lịch]. 4.5 Quyền sở hữu đối với Biệt Thự Du Lịch được chuyển giao cho Bên Mua từ thời điểm Bên Mua thanh toán đủ Giá Bán theo quy định tại Hợp Đồng. Tuy nhiên, kể từ Ngày Bàn Giao theo quy định tại Hợp Đồng, bất kể Bên Mua có sử dụng Biệt Thự Du Lịch hay không, Bên Mua sẽ chịu mọi trách nhiệm liên quan đến Biệt Thự Du Lịch như là chủ sở hữu, bao gồm nhưng không giới hạn trách nhiệm bảo trì, sửa chữa, chịu mọi rủi ro liên quan đến Biệt Thự Du Lịch (trừ trường hợp thuộc nghĩa vụ bảo hành của Bên Bán) và thanh toán các nghĩa vụ tài chính đến hạn của Bên Mua theo quy định tại Hợp Đồng cho Bên Bán, Công Ty Quản lý, Đơn vị cung ứng dịch vụ (nếu có). Nếu Bên Mua ký kết Hợp Đồng Hợp Tác Kinh Doanh với Bên Bán thì các chi phí này sẽ được giải quyết theo Hợp Đồng Hợp Tác Kinh Doanh. 4.6 Hai Bên đồng ý rằng Diện Tích Khuôn Viên Đất, Diện Tích Sàn được bàn giao cho Bên Mua trên thực tế có thể nhỏ hơn hoặc lớn hơn so với diện tích tương ứng ghi tại Phụ Lục 01 [Mô Tả Biệt Thự Du Lịch], và đây sẽ không phải là lý do để một trong Hai Bên đơn phương chấm dứt Hợp Đồng hay từ chối giao nhận Biệt Thự Du Lịch. Hai Bên sẽ cùng ký kết Phụ Lục Hợp Đồng để điều chỉnh Diện Tích Khuôn Viên Đất, Diện Tích Sàn, Giá Bán, các khoản thuế, phí có liên quan, nếu có, trong trường hợp có sự chênh lệch diện tích, cụ thể: 4.6.1. Nếu Diện Tích Khuôn Viên Đất thực tế sai lệch trong giới hạn ±1%; và/hoặc Diện Tích Sàn thực tế sai lệch trong giới hạn ±2% so với diện tích tương ứng ghi trong Hợp Đồng thì Giá Bán và các nghĩa vụ tài chính khác sẽ được giữ nguyên theo quy định tại Phụ Lục 03 [Giá Bán, Các Khoản Phí Và Thanh Toán]. 4.6.2. Nếu Diện Tích Khuôn Viên Đất thực tế bàn giao sai lệch từ trên ±1% đến ±5% so với Diện Tích Khuôn Viên Đất theo Hợp Đồng và/hoặc Diện Tích Sàn thực tế bàn giao có sai lệch từ trên ± 2% đến ± 8% so với Diện Tích Sàn theo Hợp Đồng thì Giá Bán, các khoản thuế, phí có liên quan sẽ được điều chỉnh tương ứng như dưới đây và khi đó Bên được hưởng lợi từ diện tích chênh lệch có nghĩa vụ thanh toán hoặc hoàn trả cho Bên còn lại khoản tiền chênh lệch này tại Ngày Bàn Giao:
8. GB – (Sxd x ĐGXD) GBĐC = GB + [ x (Sdtt – Sd) ] + [ ĐGXD x (Sxdtt – Sxd)] Sd Trong đó: + GBĐC: Giá Bán điều chỉnh + GB: Giá Bán + ĐGXD: Đơn giá xây dựng sẽ được xác định theo hồ sơ quyết toán khối lượng xây dựng công trình (đã bao gồm VAT) + Sxd: Diện Tích Sàn + Sxdtt: Diện Tích Sàn Thực Tế + Sd: Diện Tích Khuôn Viên Đất + Sdtt: Diện Tích Khuôn Viên Đất thực tế. 4.6.3. Nếu Diện Tích Khuôn Viên Đất thực tế bàn giao có chênh lệch tăng vượt quá +5% so với Diện Tích Khuôn Viên Đất theo Hợp Đồng và/hoặc Diện Tích Sàn thực tế bàn giao có sai lệch vượt quá +8% so với Diện Tích Sàn theo Hợp Đồng thì Bên Mua sẽ không phải thanh toán đối với phần diện tích chênh lệch tương ứng trên +5% (đối với Diện Tích Khuôn Viên Đất) hoặc trên +8% trở lên (đối với Diện Tích Sàn). Để tránh hiểu nhầm, Bên Mua vẫn phải thanh toán số tiền chênh lệch tăng theo Điều 4.6.2 nêu trên. Ngược lại, trường hợp Diện Tích Khuôn Viên Đất và/hoặc Diện Tích Sàn thực tế bàn giao tương ứng chênh lệch giảm vượt quá -5% so với Diện Tích Khuôn Viên Đất và/hoặc -8% so với Diện Tích Sàn theo Hợp Đồng thì Giá Bán, các khoản thuế, phí có liên quan sẽ được điều chỉnh lại theo Điều 4.6.2 và khi đó Bên Mua sẽ được Bên Bán hoàn lại khoản tiền phát sinh do chênh lệch giảm diện tích này tại Ngày Bàn Giao. 4.7 Thu hồi Biệt Thự Du Lịch đã bàn giao Trong trường hợp Bên Bán đã bàn giao thực tế Biệt Thự Du Lịch cho Bên Mua nhưng Bên Mua vì bất kỳ lý do gì vi phạm nghĩa vụ thanh toán các khoản tiền đến hạn cho Bên Bán thì Bên Bán được quyền thu hồi Biệt Thự Du Lịch đã bàn giao mà không phải chịu bất kỳ trách nhiệm nào đối với Bên Mua. Trong thời hạn ba (03) ngày kể từ ngày thông báo thu hồi của Bên Bán hoặc thời hạn khác theo thông báo của Bên Bán, Bên Mua có nghĩa vụ hoàn trả Biệt Thự Du Lịch cho Bên Bán cùng với các trang thiết bị, vật dụng như Bên Bán đã bàn giao, Bên Mua có nghĩa vụ di dời, dọn dẹp các vật dụng, tài sản thuộc quyền sở hữu của Bên Mua ra khỏi Biệt Thự Du Lịch và Khu Biệt Thự. Trong trường hợp Bên Mua không thực hiện việc di dời, dọn dẹp các vật dụng, tài sản thuộc quyền sở hữu của Bên Mua ra khỏi Biệt Thự Du Lịch và Khu Biệt Thự
9. trong thời hạn quy định tại Điều này thì Bên Bán có toàn quyền xử lý các vật dụng, tài sản để lại. Bên Mua tại đây hiểu rõ, cam kết và đồng ý rằng đối với các vật dụng, tài sản thuộc quyền sở hữu của Bên Mua không được dọn dẹp, di dời khỏi Biệt Thự Du Lịch trong thời hạn quy định tại Điều này thì Bên Mua đã từ bỏ quyền sở hữu, quyền sử dụng và bất kỳ quyền và lợi ích nào khác đối với các vật dụng, tài sản để lại đó và các vật dụng, tài sản để lại đó được coi là thuộc quyền sở hữu của Bên Bán, Bên Bán được toàn quyền xử lý theo cách thức Bên Bán cho là phù hợp (tiêu hủy, bán, thanh lý, ) và được miễn trừ mọi trách nhiệm pháp lý đối với việc xử lý vật dụng, tài sản do Bên Mua để lại. Trong trường hợp Bên Bán thu hồi Biệt Thự Du Lịch, Hợp đồng xem như chấm dứt, Bên Bán hoàn trả lại cho Bên Mua số tiền Bên Mua đã thanh toán theo quy định tại Điều 11.3 của Hợp đồng. ĐIỀU 5: BẢO HÀNH, BẢO TRÌ BIỆT THỰ DU LỊCH, BẢO TRÌ KHU VỰC TIỆN ÍCH MIỄN PHÍ 5.1 Trừ trường hợp Hai Bên có thỏa thuận khác, Bên Bán đồng ý và cam kết bằng chi phí của mình sẽ thực hiện các công việc bảo hành bằng phương thức sửa chữa hoặc thay thế các hạng mục, thiết bị bị hư hỏng của Biệt Thự Du Lịch như sau: 5.1.1 Đối với kết cấu chính của Biệt Thự Du Lịch gồm khung, cột, dầm, sàn, tường, trần, mái, sân thượng, cầu thang bộ, các phần ốp, lát, trát, hệ thống cung cấp chất đốt, hệ thống cấp điện sinh hoạt, cấp điện chiếu sáng, bể nước và hệ thống cấp nước sinh hoạt, bể phốt và hệ thống thoát nước thải, chất thải sinh hoạt, khắc phục các trường hợp nghiêng, lún, nứt, sụt Biệt Thự Du Lịch: Thời hạn bảo hành là 24 (hai mươi bốn) tháng kể từ ngày ký biên bản nghiệm thu hoàn thành xây dựng Biệt Thự Du Lịch để đưa vào sử dụng. 5.1.2 Đối với các thiết bị khác gắn với Biệt Thự Du Lịch: Thời gian bảo hành được thực hiện theo thời gian bảo hành của nhà sản xuất/phân phối. 5.2 Bên Bán không phải thực hiện việc bảo hành trong các trường hợp hư hỏng dưới đây, những hư hỏng của Biệt Thự Du Lịch này sẽ do Bên Mua tự chịu trách nhiệm thực hiện bằng chi phí của mình: 5.2.1 Là hậu quả của sự hao mòn tự nhiên và khấu hao thông thường hoặc do Bên Mua sử dụng sai hoặc tự ý sửa chữa, thay đổi. 5.2.2 Do lỗi của Bên Mua hay người khác bất kỳ gây ra. 5.2.3 Do sự kiện bất khả kháng. 5.2.4 Hết thời hạn và/hoặc không thuộc phạm vi bảo hành theo Điều 5.1. 5.2.5 Phần hoàn thiện bên trong Biệt Thự Du Lịch do Bên Mua tự thực hiện hoặc các thiết bị, bộ phận gắn liền với Biệt Thự Du Lịch do Bên Mua lắp đặt, gắn vào Biệt Thự Du Lịch, nếu có. 5.3 Trong trường hợp Hợp Đồng Hợp Tác Kinh Doanh, những hư hỏng của Biệt Thự Du
10. Lịch sẽ được Bên Bán thực hiện bảo trì với chi phí của Chương Trình Hợp Tác Kinh Doanh. Tùy thuộc vào từng hư hỏng thực tế, Bên Bán có toàn quyền quyết định và thực hiện việc sữa chữa các hư hỏng hay thay thế vật tư, thiết bị cùng loại hoặc có chất lượng tương đương, nâng cấp phụ thuộc vào điều kiện tại thời điểm bảo trì đó để đảm bảo tính đồng bộ trong Khu Biệt Thự trên cơ sở đảm bảo chi phí hợp lý. Hết thời hạn Hợp Đồng Hợp Tác Kinh Doanh, việc bảo tr Biệt Thự Du Lịch do Bên Mua tự chịu trách nhiệm thực hiện bằng chi phí của mình, trừ trường hợp Hai Bên có thỏa thuận khác. 5.4 Hai Bên cùng đồng ý và xác nhận rằng trong thời hạn của Hợp Đồng này, Hợp đồng Hợp Tác Kinh Doanh, Việc bảo hành Biệt Thự Du Lịch theo quy định tại Điều này sẽ chỉ được thực hiện bởi Bên Bán hoặc bên được Bên Bán ủy quyền hoặc cho phép. Bên Bán không có trách nhiệm hoàn trả chi phí bảo hành trong trường hợp Bên Mua tự ý hoặc nhờ người khác khắc phục, sửa chữa, trừ trường hợp do lỗi của Bên Bán không thực hiện đúng trách nhiệm bảo hành. Bên Mua, người được Bên Mua cho phép sử dụng Biệt Thự Du Lịch cam kết cho phép và tạo điều kiện thuận lợi để nhân viên hoặc đại diện của Bên Bán, hoặc bên thứ ba được Bên Bán chỉ định ra vào Biệt Thự Du Lịch, vận chuyển máy móc, thiết bị cần thiết và tiến hành công tác bảo hành Biệt Thự Du Lịch. 5.5 Việc bảo trì Khu Vực Tiện Ích Miễn Phí sẽ chỉ được thực hiện bởi Bên Bán hoặc bên được Bên Bán ủy quyền hoặc cho phép. Bên Bán được sử dụng quỹ bảo trì cho hoạt động bảo trì này theo quy định tại Nội Quy. 5.6 Nếu Bên Mua có nhu cầu sửa chữa Biệt thự khác với thiết kế, Bên Mua phải được sự chấp thuận của Bên Bán bằng văn bản. Nếu Bên Mua tự ý sửa chữa căn Biệt thự khác với thiết kế, Bên Bán được quyền yêu cầu Bên Mua chấm dứt việc sửa chữa vi phạm này và Bên Mua phải khắc phục lại hiện trạng ban đầu. ĐIỀU 6: QUYỀN, QUYỀN LỢI, NGHĨA VỤ VÀ TRÁCH NHIỆM CỦA BÊN BÁN Ngoài các quyền, quyền lợi, nghĩa vụ và trách nhiệm khác được quy định trong Hợp Đồng và pháp luật Việt Nam, Bên Bán còn có các quyền, quyền lợi, nghĩa vụ và trách nhiệm sau đây: 6.1 Quyền, quyền lợi của Bên Bán: 6.1.1 Được Bên Mua thanh toán đầy đủ và đúng hạn các khoản Bên Mua phải trả theo quy định tại Phụ Lục 03 [Giá Bán, Các Khoản Phí Và Thanh Toán] của hợp đồng. 6.1.2 Được yêu cầu Bên Mua thoả thuận và ký kết Hợp Đồng Hợp Tác Kinh Doanh độc quyền nếu Bên Mua có nhu cầu khai thác, nhận bàn giao Biệt Thự Du Lịch theo quy định tại Hợp Đồng. 6.1.3 Được yêu cầu Bên Mua nhận bàn giao Biệt Thự Du Lịch theo quy định tại Hợp Đồng.
11. 6.1.4 Được yêu cầu Bên Mua thanh toán các khoản phạt vi phạm trong trường hợp Bên Mua vi phạm Hợp Đồng. 6.1.5 Được bảo lưu quyền sở hữu Biệt Thự Du Lịch và có quyền từ chối bàn giao Biệt Thự Du Lịch hoặc bản chính Giấy Chứng Nhận cho Bên Mua cho đến khi Bên Mua hoàn tất nghĩa vụ thanh toán các khoản đến hạn theo quy định tại Hợp Đồng này; được quyền thu hồi Biệt Thự Du Lịch đã bàn giao cho Bên Mua nếu Bên Mua vi phạm nghĩa vụ thanh toán đến hạn. 6.1.6 Được yêu cầu Bên Mua hoàn tất các thủ tục cần thiết và nộp các khoản thuế, phí, lệ phí để thực hiện thủ tục xin cấp Giấy Chứng Nhận cho Bên Mua theo quy định của pháp luật. 6.1.7 Được quyết định và thu xếp chương trình bảo hiểm phù hợp cho toàn bộ Khu Biệt Thự, kể cả Khu Vực Tiện Ích Chung và Biệt Thự Du Lịch, với chi phí bảo hiểm được tính vào chi phí của Chương Trình Hợp Tác Kinh Doanh trong thời hạn hiệu lực của Hợp Đồng Hợp Tác Kinh Doanh. 6.1.8 Được miễn trừ trách nhiệm đối với các tranh chấp, khiếu kiện của bên thứ ba bất kỳ đối với các hành vi của Bên Mua có liên quan đến việc ký kết và thực hiện Hợp Đồng cũng như trong quá trình Bên Mua sử dụng và định đoạt Biệt Thự Du Lịch. 6.1.9 Được quyền tạm ngừng việc thực hiện bất kỳ nghĩa vụ nào của mình đối với Bên Mua, tạm ngừng cung cấp các tiện ích, dịch vụ nào do Bên Bán, công ty quản lý cung cấp đối với Bên Mua, Biệt Thự Du Lịch mà không phải chịu bất cứ trách nhiệm phát sinh nào trong trường hợp Bên Mua vi phạm các nghĩa vụ của Hợp Đồng này mà không khắc phục triệt để vi phạm sau khi Bên Bán đã thông báo; 6.1.10 Được Bên Mua hợp tác, hỗ trợ, tạo điều kiện thuận lợi trong việc thực hiện Hợp Đồng, được yêu cầu Bên Mua thực hiện đúng các nghĩa vụ, trách nhiệm khác được thỏa thuận trong Hợp Đồng, quy định của pháp luật và quy định của tỉnh Bà Rịa [ ]. 6.1.11 Được đơn phương chấm dứt Hợp Đồng này theo thỏa thuận của Hợp Đồng này; 6.1.12 Được yêu cầu Bên Mua nộp phạt vi phạm Hợp Đồng hoặc bồi thường thiệt hại khi vi phạm các thỏa thuận thuộc diện phải nộp phạt hoặc phải bồi thường trong Hợp Đồng này hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. 6.2 Nghĩa vụ, trách nhiệm của Bên Bán: 6.2.1 Đầu tư xây dựng Biệt Thự Du Lịch đảm bảo chất lượng, thẩm mỹ, phù hợp thiết kế, các quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng hiện hành, sử dụng đúng hoặc tương đương các vật liệu và trang thiết bị được mô tả tại Phụ Lục 02 [Phụ lục vật liệu] và các sửa đổi, bổ sung được phê duyệt (nếu có).
12. 6.2.2 Bàn giao Biệt Thự Du Lịch cho Bên Mua theo đúng quy định tại Hợp Đồng. 6.2.3 Nộp các khoản thuế, phí, lệ phí phát sinh từ việc bán Biệt Thự Du Lịch theo quy định của pháp luật Bên Bán phải thanh toán. 6.2.4 Hỗ trợ, tạo điều kiện thuận lợi để Bên Mua thực hiện thủ tục thế chấp Hợp Đồng/quyền mua Biệt Thự Du Lịch để vay vốn tại các tổ chức tín dụng theo yêu cầu của Bên Mua. Để làm rõ, Bên Mua tự thực hiện các thủ tục cũng như cần phải đáp ứng điều kiện cho vay theo quy định của tổ chức tín dụng. Bên Bán được miễn trừ mọi trách nhiệm trong trường hợp Bên Mua không đáp ứng điều kiện vay theo quy định của tổ chức tín dụng. 6.2.5 Mua các loại bảo hiểm phù hợp cho toàn bộ Khu Tiện Ích Miễn Phí theo quy định của pháp luật với chi phí bảo hiểm được phân bổ cho Bên Mua theo nguyên tắc được quy định tại Nội Quy và được Bên Mua thanh toán theo thông báo của Bên Bán. 6.2.6 Bàn giao Biệt Thự Du Lịch kèm theo hồ sơ liên quan đến Biệt Thự Du Lịch cho Bên Mua theo đúng quy định tại Hợp Đồng này và nhận lại Biệt Thự Du Lịch vào Ngày Bàn Giao để triển khai Chương trình Hợp Tác Kinh Doanh. 6.2.7 Hợp tác, hỗ trợ, tạo điều kiện thuận lợi cho Bên Mua trong việc thực hiện Hợp Đồng. ĐIỀU 7: QUYỀN, QUYỀN LỢI, NGHĨA VỤ VÀ TRÁCH NHIỆM CỦA BÊN MUA Ngoài các quyền, quyền lợi, nghĩa vụ và trách nhiệm khác được quy định trong Hợp Đồng và pháp luật Việt Nam, Bên Mua còn có các quyền, quyền lợi, nghĩa vụ và trách nhiệm sau đây: 7.1 Quyền, quyền lợi của Bên Mua: 7.1.1 Được ký Hợp Đồng Hợp Tác Kinh Doanh để đưa Biệt Thự Du Lịch tham gia vào Chương Trình Hợp Tác Kinh Doanh và hưởng các quyền lợi, lợi ích theo Hợp Đồng Hợp Tác Kinh Doanh. 7.1.2 Được nhận bàn giao Biệt Thự Du Lịch kèm theo hồ sơ liên quan theo đúng thỏa thuận tại Hợp Đồng. 7.1.3 Được yêu cầu Bên Bán cung cấp các thông tin liên quan đến việc xây dựng Khu Biệt Thự, Biệt Thự Du Lịch và thực hiện đúng các nghĩa vụ, trách nhiệm được thỏa thuận trong Hợp Đồng. 7.1.4 Được sở hữu riêng đối với phần Sở Hữu riêng của Bên Bán và được sử dụng các dịch vụ tiện ích (có hoặc không có thu phí) trong Khu Vực Tiện Ích Chung theo quy định của pháp luật với thời hạn theo văn bản, giấy chứng nhận của cơ quan nhà nước cấp có thẩm quyền. 7.1.5 Được để thừa kế, tặng cho Biệt Thự Du Lịch, chuyển nhượng Hợp Đồng theo quy định của pháp luật; được thế chấp quyền, quyền lợi của mình theo Hợp
13. Đồng để vay vốn tại các tổ chức tín dụng. 7.1.6 Bên Mua đã được cung cấp các tài liệu và thông tin cần thiết hoặc hữu ích đối với việc quyết định mua Biệt Thự Du Lịch; Bên Mua đã đọc cẩn thận và hiểu các quy định của Hợp Đồng này và đã tìm hiểu mọi vấn đề mà Bên Mua cho là cần thiết để kiểm tra mức độ chính xác của các tài liệu và thông tin đó. 7.1.7 Được yêu cầu Bên Bán thanh toán các khoản phạt vi phạm trong trường hợp Bên Bán vi phạm Hợp Đồng. 7.1.8 Được đơn phương chấm dứt Hợp Đồng theo quy định tại Hợp Đồng. 7.1.9 Nhận Giấy Chứng Nhận sau khi đã thanh toán đủ 100% Giá Bán Biệt Thự Du Lịch và các loại thuế, phí, lệ phí liên quan đến Biệt Thự Du Lịch mua theo thỏa thuận trong Hợp Đồng này và theo quy định của pháp luật. 7.1.10 Được yêu cầu Bên Bán thực hiện đúng nghĩa vụ của Bên Bán theo Hợp Đồng này cũng như hợp tác, hỗ trợ, tạo điều kiện thuận lợi cho Bên Mua trong việc thực hiện Hợp Đồng. 7.2 Nghĩa vụ, trách nhiệm của Bên Mua: 7.2.1 Thanh toán đầy đủ và đúng thời hạn các khoản thanh toán thuộc nghĩa vụ của Bên Mua được nêu tại Phụ Lục 03 [Giá Bán, Các Khoản Phí Và Thanh Toán] và đồng ý chuyển khoản tiền đặt cọc trước đây (nếu có) thành tiền thanh toán Giá Bán Biệt Thự Du Lịch cho Bên Bán khi Hợp Đồng này có hiệu lực 7.2.2 Ký kết Hợp Đồng Hợp Tác Kinh Doanh độc quyền theo đúng quy định tại Hợp Đồng. 7.2.3 Bên Mua cam kết có đầy đủ năng lực hành vi dân sự và được quyền mua, sở hữu Biệt Thự Du Lịch theo quy định của pháp luật Việt Nam. Trường hợp Bên Mua không đáp ứng điều kiện được mua và sở hữu Biệt Thự Du Lịch thì Bên B ký gửi để Bên Bán tìm và chuyển nhượng cho bên thứ ba. 7.2.4 Nhận bàn giao Biệt Thự Du Lịch và bàn giao lại Biệt Thự Du Lịch cho Bên Bán khai thác Chương Trình Hợp Tác Kinh Doanh theo quy định tại Hợp Đồng này. 7.2.5 Thanh toán các khoản thuế, phí và lệ phí theo quy định của pháp luật mà Bên Mua phải nộp như thỏa thuận tại Hợp Đồng này và Phụ lục 03 [Giá Bán, Các Khoản Phí Và Thanh Toán] của Hợp Đồng này; 7.2.6 Thanh toán các khoản chi phí dịch vụ như: điện, nước, truyền hình cáp, truyền hình vệ tinh, thông tin liên lạc... và các khoản thuế, phí, lệ phí khác phát sinh do nhu cầu sử dụng của Bên Mua theo quy định. Đối với mỗi Biệt Thự Du Lịch sẽ có đồng hồ đo lượng nước nóng riêng với đơn giá cụ thể. Các Bên đồng ý rằng do máy nước nóng nằm ở vị trí trung tâm và vị trí của từng Biệt Thự Du Lịch là khác nhau nên sẽ có trường hợp lượng nước nóng chảy về Biệt Thự Du Lịch còn chậm và đồng hồ nước nóng vẫn chạy, đây là hiện tượng
14. bình thường và Bên Mua không có khiếu nại tranh chấp gì về vấn đề này. 7.2.7 Thanh toán kinh phí quản lý vận hành và các chi phí khác theo thỏa thuận quy định của Hợp Đồng này và các thoả thuận hình thành sau Hợp Đồng này, kể cả trường hợp Bên Mua không sử dụng Biệt Thự Du Lịch đã mua; 7.2.8 Thanh toán phí trông giữ xe, phí thuê chỗ đậu xe, phí quản lý vận hành hoặc phí khác phù hợp với quy định của tại Nội quy Khu Du lịch [ ] trong trường hợp Bên Mua gửi giữ xe hai bánh, xe ba bánh, xe ô tô và các loại xe khác. 7.2.9 Tuân thủ các quy định về xây dựng, sinh hoạt, lưu trú, kinh doanh lưu trú tại Biệt Thự Du Lịch như được nêu tại Nội quy Khu Du lịch [ ] do Bên Bán ban hành tại từng thời điểm và các quy định, quy chế khác do Bên Bán, Công Ty Quản Lý, UBND các cấp và các cơ quan có thẩm quyền ban hành. 7.2.10 Thanh toán cho Bên Bán chi phí mua các loại bảo hiểm bắt buộc (bao gồm nhưng không giới hạn các bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc, trách nhiệm dân sự đối với bên thứ ba) cho Khu Tiện Ích Miễn Phí được phân bổ cho Biệt Thự Du Lịch theo thông báo của Bên Bán. Tự chịu trách nhiệm mua bảo hiểm cho Biệt Thự Du Lịch theo quy định của pháp luật, Hợp đồng này và Hợp Đồng Hợp Tác Kinh Doanh 7.2.11 Đảm bảo Bên Mua đáp ứng điều kiện được mua và sở hữu Biệt Thự Du Lịch theo quy định của pháp luật. 7.2.12 Hợp tác, hỗ trợ, tạo điều kiện thuận lợi cho Bên Bán trong việc thực hiện Hợp Đồng. 7.2.13 Tạo điều kiện thuận lợi cho Công Ty Quản Lý trong việc bảo trì, quản lý vận hành Khu Biệt Thự. 7.2.14 Sử dụng Biệt Thự Du Lịch đúng mục đích theo quy định của pháp luật và theo thỏa thuận trong Hợp Đồng này. 7.2.15 Nộp phạt vi phạm Hợp Đồng và bồi thường thiệt hại cho Bên Bán khi vi phạm các thỏa thuận thuộc diện phải nộp phạt hoặc bồi thường theo quy định trong Hợp Đồng này hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. 7.2.16 Thực hiện các nghĩa vụ khác theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi vi phạm các quy định về quản lý, sử dụng Khu Biệt Thự; 7.2.17 Phải thông báo ngay cho Bên Bán khi Bên Mua có sự thay đổi thông tin liên lạc so với thông tin liên lạc được ghi nhận trong Hợp Đồng này. Trường hợp Bên Mua vi phạm nghĩa vụ này thì Bên Mua mặc nhiên thừa nhận mọi thông báo của Bên Bán nếu được gửi đến đúng địa chỉ của Bên Mua cung cấp tại Hợp Đồng này đều được xác định là Bên Mua đã nhận được và Bên Mua không được thắc mắc hay khiếu nại gì về sau. 7.2.18 Trong quá trình thực hiện Hợp Đồng này, nếu vì lý do khách quan mà Bên
15. Mua không thể tiếp tục thực hiện Hợp Đồng này và Bên Mua đã tìm được bên thứ ba khác thay thế Bên Mua tiếp tục thực hiện Hợp Đồng này và Bên thứ ba đó đồng ý tiếp tục thực hiện Hợp Đồng này cùng các Phụ lục, thì Bên Mua phải có văn bản đề nghị và chỉ khi được chấp thuận bằng văn bản của Bên Bán, Các Bên sẽ tiến hành thực hiện thủ tục chuyển giao quyền và nghĩa vụ của Bên Mua tại Hợp Đồng này cho Bên thứ ba, đồng thời Bên Mua sẽ thanh toán cho Bên Bán một khoản chi phí hành chính theo yêu cầu của Bên Bán và chịu trách nhiệm chi trả các chi phí có liên quan (như: phí chuyển khoản, thuế, phí theo quy định của pháp luật... (nếu có). Bên Mua chỉ được chuyển giao nghĩa vụ với điều kiện đã thanh toán đủ ít nhất 20% Giá Bán Biệt Thự Du Lịch theo Hợp đồng này và được sự đồng ý của Bên Bán; 7.2.19 Hoàn trả cho Bên Bán bản chính Hợp Đồng này, Phụ lục đính kèm, các Phiếu thu và tất cả các chứng từ có liên quan khi Các Bên thanh lý hoặc chuyển giao quyền và nghĩa vụ của Bên Mua tại Hợp Đồng này. ĐIỀU 8: CHUYỂN NHƯỢNG HỢP ĐỒNG 8.1 Trong trường hợp bộ hồ sơ xin cấp Giấy Chứng Nhận chưa được nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền, Bên Mua có quyền chuyển nhượng Hợp Đồng (chuyển giao toàn bộ quyền và nghĩa vụ theo Hợp Đồng) này cho Bên thứ ba sau khi đáp ứng đủ các điều kiện và tuân theo thủ tục sau đây: 8.1.1 Bên Mua đã thanh toán các khoản đến hạn, hoàn tất việc khắc phục các vi phạm Hợp Đồng cho Bên Bán theo quy định tại Hợp Đồng; 8.1.2 Việc chuyển nhượng Hợp Đồng này phải thực hiện đồng thời với chuyển nhượng Hợp Đồng Hợp Tác Kinh Doanh (nếu có). Bên Mua đồng ý chuyển nhượng và Bên nhận chuyển nhượng đồng ý nhận chuyển nhượng Hợp Đồng Hợp Tác Kinh Doanh; 8.1.3 Hợp Đồng, Biệt Thự Du Lịch không đang bị phong tỏa/ngăn chặn bởi quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, hoặc bị tranh chấp với Bên Bán và/hoặc Bên thứ ba; 8.1.4 Bên nhận chuyển nhượng Hợp Đồng phải là người có đủ điều kiện ký kết và thực hiện Hợp Đồng theo quy định của pháp luật tại thời điểm chuyển nhượng Hợp Đồng; 8.1.5 Có văn bản đồng ý cho phép chuyển nhượng Hợp Đồng (hoặc giải chấp) của tổ chức tín dụng trong trường hợp Bên Mua sử dụng Hợp Đồng/quyền mua Biệt Thự Du Lịch để thế chấp cho khoản vay tại tổ chức tín dụng (nếu có); 8.1.6 Có văn bản đề nghị chuyển nhượng Hợp Đồng của Bên Mua được Bên Bán xác nhận đồng ý; Bên Mua cùng bên nhận chuyển nhượng Hợp Đồng và Bên Bán ký kết Thỏa thuận thực hiện thủ tục chuyển nhượng Hợp Đồng trước khi thực hiện thủ tục công chứng Văn Bản Chuyển Nhượng Hợp Đồng. Bên Bán
16. sẽ không từ chối bất hợp lý yêu cầu chuyển nhượng của Bên Mua. 8.2 Bên Bán xác nhận Văn Bản Chuyển Nhượng Hợp Đồng sau khi Bên Mua đã cung cấp cho Bên Bán chứng từ nộp thuế thu nhập cá nhân do chuyển nhượng Hợp Đồng hoặc giấy tờ xác nhận được miễn thuế thu nhập (đối với trường hợp Bên Mua là cá nhân) hoặc chứng từ nộp thuế thu nhập doanh nghiệp do chuyển nhượng Hợp Đồng (đối với trường hợp Bên Mua là tổ chức không có chức năng kinh doanh bất động sản) hoặc hóa đơn VAT đã lập cho Bên nhận chuyển nhượng (đối với trường hợp Bên Mua là tổ chức có chức năng kinh doanh bất động sản); bản gốc Hợp Đồng, Văn Bản Chuyển Nhượng Hợp Đồng giữa Bên Mua và Bên nhận chuyển nhượng Hợp Đồng đã được công chứng, trừ trường hợp Bên Mua là doanh nghiệp có chức năng kinh doanh bất động sản (bao gồm cả văn bản được công chứng của lần chuyển nhượng liền kề trước đó, nếu có); các hóa đơn VAT, phiếu thu Bên Bán đã lập cho Bên Mua. Trong trường hợp pháp luật tại thời điểm chuyển nhượng có quy định khác thì các Bên thực hiện theo quy định của pháp luật tại thời điểm chuyển nhượng. 8.3 Bên Bán được quyền thu của Bên Mua một khoảng phí được xem là phí hành chính chuyển nhượng hợp đồng cho bên thứ ba. Khoảng phí này được Bên Bán thông báo bằng văn bản cho Bên Mua vào từng thời điểm chuyển nhượng. 8.4 Bên Bán có quyền ngưng xác nhận việc chuyển nhượng Hợp Đồng nếu Bên Mua không tuân thủ quy định tại Điều 8.1, hoặc trường hợp khác theo quy định của pháp luật. 8.5 Bên nhận chuyển nhượng Hợp Đồng được hưởng các quyền, quyền lợi và phải thực hiện các nghĩa vụ, trách nhiệm của Bên Mua quy định tại Hợp Đồng này và Hợp Đồng Hợp Tác Kinh Doanh kể từ thời điểm Bên Bán xác nhận vào Văn Bản Chuyển Nhượng Hợp Đồng. Để làm rõ, Bên Bán sẽ không có trách nhiệm trả lại cho Bên Mua hoặc bên nhận chuyển nhượng bất kỳ số tiền nào mà Bên Bán đã nhận liên quan tới việc mua bán Biệt Thự Du Lịch. Mọi vấn đề liên quan đến việc thanh toán giá trị chuyển nhượng giữa Bên Mua và Bên nhận chuyển nhượng nêu trên sẽ do Bên Mua và bên nhận chuyển nhượng tự giải quyết, đảm bảo không làm phát sinh bất kỳ nghĩa vụ hay trách nhiệm nào đối với Bên Bán, ngoài những nghĩa vụ và trách nhiệm đã quy định tại Hợp Đồng này. 8.6 Trường hợp Bên Mua đã được cấp Giấy Chứng Nhận nhưng còn trong thời hạn Hợp Đồng Hợp Tác Kinh Doanh thì Bên Mua có trách nhiệm đảm bảo trước thời điểm mua bán/chuyển nhượng Biệt Thự Du Lịch, Bên Mua sẽ yêu cầu bên nhận chuyển nhượng cùng Bên Bán ký kết văn bản thỏa thuận về việc chuyển nhượng/chuyển giao quyền và nghĩa vụ theo Hợp Đồng này và Hợp Đồng Hợp Tác Kinh Doanh. Trường hợp Bên Mua không thực hiện việc chuyển giao quyền và nghĩa vụ của Hợp Đồng này và Hợp Đồng Hợp Tác Kinh Doanh thì quy định tại Điều 11.3 sẽ được áp dụng. 8.7 Trường hợp Bên Bán chuyển nhượng toàn bộ Dự Án hoặc một phần Dự Án có Biệt Thự Du Lịch thì Bên Bán phải đảm bảo bên nhận chuyển nhượng tiếp tục kế thừa và thực hiện Hợp Đồng này cùng Hợp Đồng Hợp Tác Kinh Doanh đã được Hai Bên ký kết, khi đó, Bên Bán sẽ thông báo cho Bên Mua để cùng thực hiện các thủ tục chuyển
17. giao quyền và nghĩa vụ của Bên Bán theo Hợp Đồng này, Hợp Đồng Hợp Tác Kinh Doanh cho bên nhận chuyển nhượng. Việc chuyển nhượng không cần phải có sự đồng ý của Bên Mua và Bên Mua mặc nhiên chấp nhận việc giao dịch với bên nhận chuyển nhượng quyền và nghĩa vụ của Bên Bán và miễn trừ cho Bên Bán mọi nghĩa vụ có liên quan. ĐIỀU 9: CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT 9.1 Trừ trường hợp Bên Mua tự thực hiện thủ tục (có văn bản đề nghị hoặc được xem là tự nguyện thực hiện thủ tục như quy định tại Điều 9.2), Bên Bán có trách nhiệm liên hệ các cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện thủ tục đề nghị cấp Giấy Chứng Nhận cho Bên Mua khi Khu Biệt Thự đã đủ điều kiện được cấp Giấy Chứng Nhận cho từng biệt thự du lịch, và Bên Mua đã: 9.1.1 Thanh toán đến 95% Giá Bán (bao gồm cả lãi suất chậm thanh toán, tiền phạt vi phạm, nếu có) cùng các khoản thanh toán đến hạn khác theo quy định tại Phụ Lục 03 [Giá Bán, Các Khoản Phí Và Thanh Toán]; và 9.1.2 Tạm ứng đầy đủ các khoản thuế, phí, lệ phí, cung cấp đầy đủ các giấy tờ để thực hiện thủ tục cấp Giấy Chứng Nhận theo thông báo của Bên Bán, nếu có. 9.2 Trong thời hạn 15 (mười lăm) ngày, kể từ ngày nhận được thông báo của Bên Bán mà Bên Mua không nộp đầy đủ các giấy tờ và thanh toán các khoản nêu tại Điều 9.1 mà không có lý do chính đáng được Bên Bán chấp thuận thì xem như Bên Mua tự thực hiện thủ tục xin cấp Giấy Chứng Nhận và Bên Bán được miễn trừ mọi trách nhiệm liên quan đến việc xin cấp Giấy Chứng Nhận. 9.3 Trong trường hợp Bên Mua tự thực hiện thủ tục xin cấp Giấy Chứng Nhận, Bên Mua sẽ thanh toán cho Bên Bán 100% Giá Bán (cùng tiền lãi chậm thanh toán, tiền phạt vi phạm, nếu có) và các khoản thanh toán đến hạn khác theo quy định tại Phụ Lục 03 [Giá Bán, Các Khoản Phí Và Thanh Toán] trong vòng 07 (bảy) ngày kể từ ngày kết thúc thời hạn nêu tại Điều 9.2 hoặc vào ngày Bên Mua có đơn yêu cầu tự thực hiện thủ tục, tuỳ theo thời điểm nào đến sớm hơn. Bên Bán sẽ cung cấp cho Bên Mua các hồ sơ, giấy tờ theo quy định của pháp luật phục vụ cho việc xin cấp Giấy Chứng Nhận cho Bên Mua ngay sau khi Bên Bán đã nhận được đầy đủ các khoản thanh toán theo quy định này. 9.4 Bên Mua hiểu rằng việc cấp giấy Chứng Nhận phụ thuộc vào cơ quan nhà nước có thẩm quyền tại địa phương cũng như quy định pháp luật có liên quan nên việc cơ quan chức năng chậm/không cấp Giấy Chứng Nhận thì không được xem là Bên Bán vi phạm Hợp Đồng, theo đó, Bên Bán sẽ không phải gánh chịu khoản phạt vi phạm hay phải bồi thường cho Bên Mua, đồng thời, Bên Mua không được lấy lý do này làm cơ sở chấm dứt Hợp Đồng với Bên Bán. Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền không cấp Giấy Chứng Nhận cho Bên Mua thì Hai Bên thống nhất đây sẽ không phải là căn cứ để chấm dứt Hợp Đồng và Hai Bên sẽ áp dụng Điều 7.2.3. để xử lý
18. 9.5 Bên Mua hiểu rằng Giấy Chứng Nhận và nội dung Giấy Chứng Nhận được cấp phụ thuộc vào điều kiện loại tài sản trên đất (Biệt Thự Du Lịch) và quyền sử dụng đất của Dự Án và không khiếu nại, khởi kiện liên quan đến việc cấp Giấy Chứng Nhận này. 9.6 Trong trường hợp Bên Mua được cấp Giấy Chứng Nhận thì tất cả các nội dung của Hợp Đồng này, Hợp Đồng Hợp Tác Kinh Doanh, phí, lệ phí vẫn được tiếp tục thực hiện. ĐIỀU 10: QUẢN LÝ VẬN HÀNH DỰ ÁN 10.1. Nhằm thực hiện quản lý Dự Án luôn duy trì chất lượng tốt, nâng cao điều kiện nghỉ dưỡng của cư dân, đảm bảo an ninh trật tự, đảm bảo vệ sinh môi trường, cảnh quan, mỹ quan, duy trì chất lượng, kiến trúc công trình của Dự Án cũng như để xây dựng Khu Du Lịch văn minh, sạch đẹp, lịch sự, phát huy các giá trị tinh thần, thuần phong mỹ tục tốt đẹp và nâng cao giá trị Biệt Thự Du Lịch, Bên Mua theo đây đồng ý giao cho Bên Bán (hoặc Công Ty Quản Lý do Bên Bán chỉ định) thực hiện toàn bộ hoạt động quản lý, vận hành bảo vệ, khai thác, duy trì, bảo dưỡng và cung cấp các dịch vụ tiện ích cho Khu Biệt Thự trong suốt thời gian tồn tại của Dự Án. 10.2. Bên Bán được toàn quyền lựa chọn, quyết định thuê Công Ty Quản Lý để thực hiện dịch vụ quản lý, vận hành các tiện ích của Khu Biệt Thự, Biệt Thự Du Lịch của Bên Mua, khai thác kinh doanh Khu Biệt Thự, Biệt Thự Du Lịch nhằm đảm bảo hiệu quả nếu có ký kết Hợp Đồng Hợp Tác Kinh Doanh. ĐIỀU 11: VI PHẠM HỢP ĐỒNG 11.1 Trường hợp Bên Mua vi phạm nghĩa vụ thanh toán quá 15 (mười lăm) ngày, kể từ ngày cuối cùng của thời hạn thanh toán, Bên Mua phải thanh toán cho Bên Bán khoản tiền lãi bằng 0,05%/ngày (không phẩy không năm phần trăm một ngày) tính trên số tiền chậm thanh toán, được tính từ ngày tiếp theo ngày cuối cùng của thời hạn thanh toán đến ngày Bên Mua hoàn tất nghĩa vụ thanh toán số tiền vi phạm (bao gồm cả khoản tiền lãi, nếu có). 11.2 Trường hợp thời gian chậm thanh toán mỗi đợt quá 30 (ba mươi) ngày hoặc tổng thời gian chậm thanh toán của các đợt quá 90 (chín mươi) ngày thì Bên Bán có quyền chấm dứt Hợp Đồng sau khi đã thông báo bằng văn bản cho Bên Mua, trừ trường hợp Hai Bên có thoả thuận khác. 11.3 Trường hợp Bên Bán đơn phương chấm dứt Hợp Đồng do vi phạm của Bên Mua là căn cứ chấm dứt Hợp Đồng theo quy định tại Hợp Đồng hoặc Bên Mua đơn phương chấm dứt Hợp Đồng trái quy định tại Hợp Đồng, thì Bên Bán sẽ hoàn trả lại phần Giá Bán mà Bên Mua đã thanh toán bằng vốn tự có (không bao gồm các khoản Ngân hàng giải ngân, các khoản hỗ trợ lãi suất, hỗ trợ theo các chính sách bán hàng của Bên Bán) cho Bên Bán khi: 11.3.1 Bên Bán đã nhận được khoản thanh toán tương ứng từ bên mua khác ký kết Hợp đồng mua bán Biệt Thự Du Lịch với Bên Bán; và
19. 11.3.2 Bên Bán đã khấu trừ khoản chi phí bán hàng, môi giới, tiếp thị và khoản lãi chậm thanh toán như quy định tại Điều 11.1 (nếu có), cùng khoản phạt tương ứng 30% Giá Bán. 11.4 Trường hợp Bên Bán chậm bàn giao Biệt Thự Du Lịch cho Bên Mua quá 90 (chín mươi) ngày, kể từ ngày cuối cùng của thời hạn quy định tại Điều 4.2 khi Bên Mua đã thanh toán theo đúng tiến độ quy định tại Hợp Đồng thì Bên Bán sẽ bị phạt bằng 0,05%/ngày (không phẩy không năm phần trăm một ngày) tính trên phần Giá Bán mà Bên Mua đã thanh toán, được tính từ ngày thứ 91 (chín mươi mốt) kể từ ngày cuối cùng của thời hạn bàn giao theo Điều 4.2 đến ngày Bên Bán thông báo cho Bên Mua về việc bàn giao Biệt Thự Du Lịch, nhưng tổng thời gian bị phạt không quá 90 (chín mươi) ngày. Khoản tiền phạt này sẽ được cấn trừ vào đợt thanh toán tiếp theo tương ứng theo quy định tại Hợp Đồng hoặc sẽ được Bên Bán thanh toán cho Bên Mua trong trường hợp Hợp Đồng này bị chấm dứt. 11.5 Trường hợp việc bàn giao Biệt Thự Du Lịch chậm quá 90 (chín mươi) ngày kể từ ngày bị phạt chậm bàn giao như kể trên, Bên Mua được quyền đơn phương chấm dứt Hợp Đồng. 11.6 Trường hợp Bên Mua đơn phương chấm dứt Hợp Đồng theo Điều 11.5 hoặc Bên Bán đơn phương chấm dứt Hợp Đồng trái quy định tại Hợp Đồng thì Bên Bán phải: 11.6.1 Hoàn lại cho Bên Mua phần Giá Bán mà Bên Mua đã thanh toán bằng vốn tự có (không bao gồm các khoản Ngân hàng giải ngân, các khoản hỗ trợ lãi suất, hỗ trợ theo các chính sách bán hàng của Bên Bán); và 11.6.2 Thanh toán cho Bên Mua khoản phạt do chậm bàn giao theo quy định tại Điều 11.4 này (nếu có), cùng khoản phạt tương ứng 30% giá trị Bên Mua đã thanh toán bằng vốn tự có (không bao gồm các khoản Ngân hàng giải ngân, các khoản hỗ trợ lãi suất, hỗ trợ theo các chính sách bán hàng của Bên Bán). 11.7 Sau khi Hợp Đồng chấm dứt, Bên Bán được toàn quyền định đoạt Biệt Thự Du Lịch, bao gồm cả việc quyết định giá bán lại cho bên mua khác mà không cần ý kiến chấp thuận của Bên Mua. 11.8 Ngoài các khoản tiền lãi, tiền phạt được thỏa thuận tại Hợp Đồng này, Bên vi phạm không phải bồi thường cho Bên còn lại về bất cứ khoản thiệt hại nào dù là trực tiếp hay gián tiếp mà Bên còn lại phải gánh chịu, nếu có. ĐIỀU 12: CAM KẾT CỦA HAI BÊN 12.1. Hai Bên cùng cam kết những thông tin liên quan đến Mỗi Bên đã ghi trong Hợp Đồng là trung thực, chính xác về mọi khía cạnh liên quan và không có các sự kiện hoặc tuyên bố liên quan nào khác mà thiếu các sự kiện hay tuyến bố này có thể làm cho những thông tin nói trên trở nên sai lệch. Việc giao kết Hợp Đồng là hoàn toàn tự nguyện, không bị dối lừa hoặc ép buộc. Hai Bên có trách nhiệm thực hiện đúng và đầy đủ các nội dung đã thỏa thuận trong Hợp Đồng; không đơn phương chấm dứt
20. Hợp Đồng nếu Bên còn lại đã thực hiện đầy đủ, đúng thời hạn các nghĩa vụ quy định trong Hợp Đồng. 12.2. Bên Bán cam kết tại thời điểm ký kết Hợp Đồng này, Biệt Thự Du Lịch không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, không bị tranh chấp bởi bất kỳ bên thứ ba nào. 12.3. Bên Bán cam kết Biệt Thự Du Lịch nêu tại Điều 2 của Hợp Đồng này không thuộc diện đã bán cho người khác, không thuộc diện bị cấm bán theo quy định của pháp luật. 12.4. Bên Bán cam kết Biệt Thự Du Lịch nêu tại Điều 2 của Hợp Đồng này được xây dựng theo đúng quy hoạch, đúng thiết kế và các bản vẽ đã được phê duyệt đã cung cấp cho Bên B, bảo đảm chất lượng và đúng các vật liệu xây dựng theo thuận trong Hợp Đồng này. 12.5. Bên Mua cam kết đã hiểu rõ các vấn đề có liên quan đến Khu Biệt Thự, Hợp Đồng; Bên Mua có quyền và thẩm quyền hợp pháp, có đầy đủ khả năng tài chính để ký kết, thực hiện Hợp Đồng này, các giao dịch được phát sinh từ Hợp Đồng này và thừa nhận Bên Bán ký kết Hợp Đồng trên cơ sở bảo đảm và cam kết này của Bên Mua. 12.6. Bên Mua cam kết đã tìm hiểu, xem xét kỹ thông tin về Biệt Thự Du Lịch, Khu Biệt Thự và Dự án. 12.7. Bên Mua cam kết và thừa nhận đã được Bên Bán cung cấp bản sao các giấy tờ, tài liệu và thông tin cần thiết liên quan đến Biệt Thự Du Lịch, Bên Mua đã đọc cẩn thận và hiểu các quy định của Hợp Đồng này cũng như các phụ lục đính kèm. Bên Mua đã tìm hiểu mọi vấn đề mà Bên Mua cho là cần thiết để kiểm tra mức độ chính xác của các giấy tờ, tài liệu và thông tin đó; 12.8. Bên Mua cam kết số tiền mua Biệt Thự Du Lịch theo Hợp Đồng này là hợp pháp, không có tranh chấp với bên thứ ba. Bên Bán sẽ không phải chịu trách nhiệm đối với việc tranh chấp khoản tiền mà Bên Mua đã thanh toán cho Bên Bán theo Hợp Đồng này. Trong trường hợp có tranh chấp về khoản tiền mua Biệt Thự Du Lịch này thì Hợp Đồng này vẫn có hiệu lực đối với Hai Bên; 12.9. Bên Mua cam kết cung cấp các giấy tờ cần thiết cho Bên Bán khi Bên Bán yêu cầu để làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho Bên Mua theo quy định của pháp luật. ĐIỀU 13: SỰ KIỆN BẤT KHẢ KHÁNG 13.1 Sự Kiện Bất Khả Kháng được hiểu là sự kiện xảy ra một cách khách quan ngoài tầm kiểm soát, nhận biết của Bên bị tác động và không do lỗi của bất kỳ Bên nào, bao gồm các sự kiện như: Chiến tranh, bạo loạn, khủng bố hoặc thiên tai hoặc thay đổi quy hoạch, chính sách pháp luật của Nhà nước; Phải thực hiện quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc các trường hợp khác do pháp luật quy định; Sự thay đổi trong chủ trương, chính sách, pháp luật, quy hoạch Dự Án của Nhà nước, sự chậm