Hợp đồng thế chấp quyền thuê nhà của khách hàng vay

Nội dung text: Hợp đồng thế chấp quyền thuê nhà của khách hàng vay

1. CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc NMTNMT HỢP ĐỒNG Thế chấp quyền thuê nhà (của Khách hàng vay) Số: / ./BĐ Hôm nay, ngày . tháng năm 20 ., các bên gồm: ▪ Bên thế chấp: - Địa chỉ : - Điện thoại : Fax : - ĐKKD số : Nơi cấp : ngày: - Đại diện : Chức vụ : - CMND số : Nơi cấp : ngày .: văn bản uỷ quyền số: ngày : của : ▪ Bên nhận thế chấp: - Địa chỉ : - Điện thoại : Fax : - Đại diện : Chức vụ : văn bản uỷ quyền số: ngày : của : ▪ Bên cho thuê nhà: - Địa chỉ : - Điện thoại : Fax : - ĐKKD số : Nơi cấp : ngày: - Đại diện : Chức vụ : - CMND số : Nơi cấp : ngày .: văn bản uỷ quyền số: ngày : của : Đã thoả thuận và ký kết Hợp đồng thế chấp quyền thuê nhà theo các điều khoản dưới đây: Điều 1. Nghĩa vụ được bảo đảm 1. Bên thế chấp đồng ý thế chấp quyền thuê nhà của mình tại Điều 2 Hợp đồng này và dùng toàn bộ giá trị tài sản này để bảo đảm thực hiện toàn bộ nghĩa vụ dân sự đối với , phát sinh trước hoặc sau thời điểm ký Hợp đồng này, bao gồm: - Nghĩa vụ hoàn trả Tiền vay (nợ gốc), lãi vay, lãi quá hạn, chi phí xử lý tài sản thế chấp, các khoản chi phí khác của Bên thế chấp theo Hợp đồng tín dụng số . ngày . và các Hợp đồng tín dụng khác ký giữa hai bên trong khoảng thời gian từ ngày đến ngày - Nghĩa vụ thực hiện các cam kết của Bên thế chấp khi được tài trợ dưới hình thức khác (bảo lãnh, chiết khấu, mở L/C ).
2. - Nghĩa vụ thanh toán các khoản đã ứng trước để thanh toán hộ cho Bên thế chấp liên quan đến việc định giá, công chứng, đăng ký, bảo hiểm, bảo quản và xử lý Tài sản thế chấp 2. Tổng giá trị tài sản thế chấp do Bên thế chấp và thoả thuận xác định là đồng, theo Biên bản định giá tài sản ngày Việc định giá trên chỉ làm cơ sở để ước tính mức cho vay, cấp tín dụng, không dùng để xử lý tài sản thế chấp. Với giá trị tài sản này, đồng ý cho Bên thế chấp vay tổng số tiền (nợ gốc) cao nhất là đồng. Điều 2. Tài sản thế chấp 1. Quyền thuê nhà của Bên thế chấp theo Hợp đồng thuê nhà số ngày . giữa Bên thế chấp và Bên cho thuê nhà (đã được công chứng, chứng thực), cụ thể như sau: - Diện tích thuê: - Đặc điểm của nhà thuê: - Thời hạn thuê: - Số tiền thuê nhà đã thanh toán: - Hoá đơn thu tiền: 2. Toàn bộ tài sản của . đã đầu tư trong diện tích thuê trên cũng thuộc tài sản thế chấp. Điều 3. Quản lý tài sản thế chấp 1. Bên thế chấp không được chuyển nhượng, trao đổi, tặng cho, cho thuê, cho mượn, góp vốn liên doanh tài sản thế chấp; không được sử dụng tài sản thế chấp để bảo đảm cho nghĩa vụ khác. 2. Trong mọi trường hợp, Bên cho thuê nhà chỉ được đơn phương chấm dứt Hợp đồng thuê nhà với Bên thế chấp sau 60 ngày kể từ ngày thông báo cho bằng văn bản về việc đơn phương chấm dứt Hợp đồng thuê nhà. 3. Bên cho thuê nhà không được cho Bên thế chấp dùng quyền thuê nhà để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ khác cho bất kỳ tổ chức, cá nhân nào. 4. Trong mọi trường hợp chấm dứt Hợp đồng thuê nhà mà Bên thế chấp vẫn chưa hoàn tất nghĩa vụ trả nợ, thì Bên thế chấp phải bổ sung hoặc thay thế tài sản bảo đảm, thay thế bằng biện pháp bảo đảm khác hoặc trả nợ trước hạn cho 5. Nếu Nhà thuê và/hoặc Tài sản thế chấp bị tiêu hủy, hư hỏng, thu hồi, trưng thu, trưng dụng, giải tỏa thì bằng Hợp đồng này, Bên thế chấp ủy quyền không hủy ngang cho được đại diện Bên thế chấp thực hiện các thủ tục, ký các giấy tờ liên quan để nhận và quản lý các khoản tiền bảo hiểm, bồi thường từ Cơ quan nhà nước hoặc các bên khác. Bên thế chấp cam kết không tự ý, không đơn phương nhận các khoản tiền nêu trên mà sẽ phối hợp với để được nhận và quản lý các khoản tiền này. Điều 4. Xử lý tài sản thế chấp 1. Khi đến thời hạn trả nợ theo Hợp đồng tín dụng mà Bên thế chấp không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ trả nợ, thì Bên thế chấp phải bàn giao quyền thuê nhà cho để xử lý thu hồi nợ. được toàn quyền khai thác, thu lợi tức từ phần diện tích mà Bên
3. thế chấp đã trả hết tiền thuê trong thời gian còn lại của Hợp đồng thuê nhà theo các phương thức sau: a) được quyền tiếp tục sử dụng toàn bộ diện tích nhà thuê cho đến hết thời hạn thuê nhà theo Hợp đồng thuê nhà đã ký giữa Bên thế chấp và Bên cho thuê nhà và được thụ hưởng toàn bộ số tiền thuê nhà đã trả trước trong trường hợp Hợp đồng thuê nhà chấm dứt trước thời hạn. Bên thế chấp có nghĩa vụ chuyển tên trong Hợp đồng thuê nhà và bảo đảm các quyền lợi của được kế thừa từ Hợp đồng thuê nhà đã ký với Bên cho thuê nhà; b) được quyền cho Bên thứ ba thuê lại diện tích nhà thuê và được thụ hưởng toàn bộ doanh thu từ hoạt động cho thuê tại diện tích trên. Bên thế chấp và Bên cho thuê nhà có nghĩa vụ bảo đảm và tạo mọi điều kiện thuận lợi cho Bên thứ ba sử dụng phần diện tích nhà thuê. Trong trường hợp này, ngoài số tiền thuê nhà phải trả cho , Bên thứ ba không phải thanh toán tiền thuê nhà với Bên cho thuê nhà; c) được chuyển quyền thuê nhà cho Bên thứ ba và thụ hưởng toàn bộ thu nhập từ việc chuyển nhượng quyền thuê nhà. Bên thế chấp và Bên cho thuê nhà có nghĩa vụ bảo đảm và tạo mọi điều kiện thuận lợi cho Bên thứ ba sử dụng phần diện tích nhà thuê. Trong trường hợp này, ngoài số tiền chuyển nhượng phải trả cho , Bên thứ ba không phải thanh toán tiền thuê nhà cho Bên cho thuê nhà. 2. Bên thế chấp có nghĩa vụ hoàn tất đầy đủ các thủ tục để có thể xử lý tài sản thế chấp theo quy định tại Hợp đồng này. 3. được khai thác, sử dụng hoặc cho phép Bên thế chấp, Bên cho thuê nhà hoặc Bên thứ ba khai thác, sử dụng tài sản thế chấp trong thời gian phải xử lý tài sản thế chấp để thu hồi nợ nhưng chưa xử lý được. 4. Các chi phí phát sinh trong quá trình xử lý tài sản thế chấp do Bên thế chấp chịu. Tài sản thế chấp sau khi được xử lý nếu không đủ để thực hiện nghĩa vụ trả nợ (gồm: Nợ gốc, lãi vay, lãi quá hạn và các chi phí liên quan khác), thì Bên thế chấp phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ trả nợ đã cam kết đối với 5. Trong trường hợp Bên thế chấp có nhiều tài sản bảo đảm tại thì có quyền lựa chọn từng tài sản cụ thể để xử lý trước. Điều 5. Quyền và nghĩa vụ của các bên 1. Bên thế chấp có các quyền và nghĩa vụ dưới đây: a) Phải giao bản chính hợp đồng, hoá đơn, biên bản và các giấy tờ pháp lý về tài sản thế chấp cho trước khi nhận tiền vay; b) Phải phối hợp với thực hiện thủ tục công chứng, chứng thực, đăng ký thế chấp và chịu mọi chi phí, kể cả trường hợp cần gia hạn, sửa đổi, bổ sung Hợp đồng bảo đảm; c) Phải thông báo bằng văn bản cho về quyền của Bên thứ ba đối với tài sản thế chấp (nếu có); d) Phải chịu các khoản chi phí, lệ phí liên quan đến việc thế chấp theo Hợp đồng này. 2. có các quyền và nghĩa vụ dưới đây:
4. a) Được giữ bản chính Hợp đồng thuê nhà nói trên cho đến khi Bên thế chấp đã hoàn thành nghĩa vụ được bảo đảm; b) được nhận số tiền thuê nhà còn lại và số tiền bồi thường do Bên cho thuê nhà thanh toán cho Bên thế chấp trong trường hợp Hợp đồng thuê nhà chấm dứt. 3. Bên cho thuê nhà có các quyền và nghĩa vụ dưới đây: a) Phải tạo điều kiện thuận lợi cho quản lý và xử lý tài sản thế chấp thu hồi nợ; b) Phải thanh toán tiền bồi thường thiệt hại, phạt vi phạm vào tài khoản của Bên thế chấp tại trong các trường hợp phải bồi thường thiệt hại hoặc bị phạt vi phạm nghĩa vụ theo Hợp đồng thuê nhà. có quyền phong toả và tự động trích số tiền trong tài khoản này để thu hồi nợ khi Bên thế chấp không thực hiện đúng nghĩa vụ trả nợ. Điều 6. Thoả thuận khác 1. Nếu có sự thay đổi nội dung hoặc chấm dứt hiệu lực của các Hợp đồng tín dụng và văn bản tín dụng đã nêu tại Điều 1 Hợp đồng này, thì sự thay đổi hoặc chấm dứt đó không đương nhiên làm thay đổi, chấm dứt hiệu lực của Hợp đồng này. 2. Bên thế chấp cam đoan những thông tin về nhân thân và quyền tài sản đã ghi trong Hợp đồng này là đúng sự thật và vào thời điểm ký Hợp đồng này, quyền thuê nhà nói trên: a) Được phép thế chấp theo quy định của Pháp luật; b) Hoàn toàn thuộc quyền sở hữu của Bên thế chấp, không có bất kỳ sự tranh chấp nào; c) Chưa được chuyển quyền sở hữu dưới bất kỳ hình thức nào hoặc dùng để bảo đảm cho bất kỳ nghĩa vụ dân sự nào; d) Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án hoặc có bất kỳ quyết định nào của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hạn chế quyền định đoạt của chủ sở hữu; e) Không có giấy tờ sở hữu nào khác ngoài giấy tờ nêu tại Điều 2 của Hợp đồng này. 3. Các bên cam kết: a) Việc giao kết Hợp đồng này là hoàn toàn tự nguyện, không bị ép buộc; b) Thực hiện đúng và đầy đủ các thoả thuận trong Hợp đồng này; c) Đã hiểu rõ quyền, nghĩa vụ, lợi ích hợp pháp của mình và hậu quả pháp lý của việc giao kết Hợp đồng này. 4. Những vấn đề chưa được thoả thuận trong Hợp đồng này sẽ được thực hiện theo quy định của Pháp luật và quy định của 5. Hợp đồng này được lập thành 4 bản, giữ 2 bản, mỗi bên còn lại giữ 1 bản; có hiệu lực từ ngày ký cho đến khi Bên thế chấp trả hết nợ gốc, lãi và các nghĩa vụ khác cho BÊN THẾ CHẤP BÊN CHO THUÊ NHÀ BÊN NHẬN THẾ CHẤP (Ký, ghi rõ họ tên và đóng (Ký tên, đóng dấu) (Ký tên, đóng dấu) dấu, nếu có)