Hợp đồng đặt cọc mua căn hộ chung cư

Nội dung text: Hợp đồng đặt cọc mua căn hộ chung cư

1. CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Dự án: [ ] Địa chỉ: [ ] Số: .
2. [TÊN GIAO DỊCH CỦA BÊN MÔI GIỚI] CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc [ĐỊA CHỈ] Số: / / HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC MUA BÁN Căn hộ [ ], chung cư [ ] Hôm nay, ngày ... tháng ... năm chúng tôi gồm có: BÊN BÁN/BÊN A : Ông/Bà : [ ] Sinh năm: / / CMND số : [ ] Cấp ngày : / / Tại CA [ ] Địa chỉ thường trú : Là chủ sở hữu :Căn hộ [ ], chung cư [ ] ➢ Chủ tài khoản : ➢ Số tài khoản : ➢ Ngân hàng : BÊN MUA/BÊN B : Ông/Bà : [ ] Sinh năm: / / CMND số : [ ] Cấp ngày: / / Tại: CA [ ] Địa chỉ thường trú : BÊN LÀM CHỨNG – BÊN MÔI GIỚI (BÊN C): [TÊN GIAO DỊCH CỦA BÊN MÔI GIỚI] - Địa chỉ : - Mã số thuế : - Người Đại diện : Ông/Bà [...] Chức vụ: [...] - Điện thoại :
3. ➢ Chủ tài khoản: ➢ Số tài khoản: ➢ Ngân hàng: - Người thực hiện : [ ] Điện thoại: Sau khi thỏa thuận, hai bên đồng ý ký kết hợp đồng mua bán với các điều khoản dưới đây: ĐIỀU 1: NỘI DUNG THẢO THUẬN Bên A đồng ý bán và Bên B đồng ý mua bất động sản sau: Địa chỉ :: Căn hộ [ ], chung cư [ ] Diện tích : 83,57m2 Số SH/HĐ : [ ] ngày / / Giá bán : 4.370.000.000VNĐ ( Bốn tỷ ba trăm bảy mươi triệu Việt Nam Đồng) Giá này là 100% giá trị bất động sản, bao gồm phí bảo trì (nếu có), Chưa bao gồm: Thuế, phí công chứng, phí môi giới (1%), 5% ra sổ ( 172.308.047VNĐ) và các chi phí phát sinh khác ( nếu có) Bên bán để lại nội thất trang thiết bị như phụ lục danh sách tài sản đính kèm (nếu có). ĐIỀU 2: PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN Số tiền mua bất động sản sẽ được thanh toán làm 02 đợt như sau: -Đợt 1: Vào lúc ........... ngày / / Bên B đặt cọc cho Bên A để mua Căn hộ [ ], chung cư [ ]. với số tiền: 100.000.000VNĐ (Một trăm triệu Việt Nam đồng) -Đợt 2: Vào lúc ........... ngày / / Bên B đặt cọc thêm cho Bên A với số tiền: 1.000.000.000VNĐ (Một tỷ Việt Nam đồng) -Đợt 3: Ngay sau khi hai bên ký các văn bản hợp đồng tại phòng công chứng vào ngày / / Bên B sẽ thanh toán tiếp cho Bên A số tiền là: 3.270.000.000VNĐ ( Ba tỷ hai trăm bảy mươi triệu Việt Nam đồng) bao gồm tiền mặt và tiền vay ngân hàng Đồng thời Bên A sẽ giao cho Bên B giữ toàn bộ bản chính các giấy tờ liên quan đến bất động sản trên như: ▪ Hợp đồng công chứng mua bán (bản chính) ▪ Hợp đồng mua bán với chủ đầu tư (bản chính)
4. ▪ Hóa đơn, chứng từ số tiền đã thanh toán với Chủ Đầu Tư ▪ Biên bản bàn giao căn hộ (Bản chính) ▪ Đơn xin chuyển nhượng của Chủ Đầu Tư ( Bản chính) ▪ Và những giấy tờ bản chính liên quan tới bất động sản trên. ĐIỂU 3: THỜI HẠN GIAO NHÀ Bên A cam kết giao nhà chậm nhất là ngày / / hiện trạng như đã ghi rõ ở Điều 1. ĐIỀU 4: TRÁCH NHIỆM VÀ QUYỀN HẠN CỦA BA BÊN 4.1 BÊN A: Bên A cam kết bất động sản trên do Bên A đứng tên là hợp pháp, không có tranh chấp, có sự đồng ý của đồng sở hữu ( nếu có). Tại thời điểm ký hợp đồng đặt cọc này tình trạng sức khoẻ hoàn toàn khoẻ mạnh bình thường. Việc giao kết hợp đồng này là hoàn toàn tự nguyện, không bị dối lừa hoặc ép buộc. Bên A phải có trách nhiệm thanh toán cước phí của các loại dịch vụ sử dụng cho đến thời điểm giao nhà cho Bên B. Bên A có trách nhiệm hỗ trợ và cung cấp giấy tờ cho bên B và bên C trong quá trình hoàn tất hồ sơ chuyển nhượng cho đến khi có xác nhận chuyển nhượng của Chủ Đầu Tư 4.2 BÊN B: Có trách nhiệm hoàn thành việc thanh toán cho Bên A đúng thời hạn và đúng theo phương thức mà hai bên đã thỏa thuận theo các điều trên nếu không thực hiện đúng lịch thanh toán thì mất cọc tương đương với số tiền là 1.100.000.000 VNĐ (Một tỷ một trăm triệu Việt Nam đồng) và chấm dứt quyền lợi liên quan tới căn hộ nêu trên. Bên B chịu trách nhiệm thanh toán các chi phí: - Thuế chuyển nhượng bất động sản - Phí môi giới: 1% giá trị BĐS tương đương: 43.700.000VNĐ ( Bốn mươi ba triệu bảy trăm ngàn Việt Nam đồng) - Phí công chứng
5. - 5% ( sổ hồng) sau này bên B tiếp tục thực hiện nghĩa vụ thanh toán với CĐT số tiền là : 172.308.047VNĐ ( Một trăm bảy mươi hai triệu, ba trăm lẻ tám ngàn, không trăm bốn mươi bảy Việt Nam đồng) - Và các loại chi phí phát sinh ( nếu có) 4.3 BÊN C: Hỗ trợ hướng dẫn các bên về văn bản và giấy tờ liên quan đến việc cho chuyển nhượng bất động sản trên, bảo đảm quyền lợi cho hai bên, hỗ trợ các bên hoàn thành nghĩa vụ của mình. Giải quyết các vấn đề, mâu thuẫn phát sinh, tranh chấp về mặt pháp lý nếu có giữa Bên A và Bên B. Tham gia theo dõi tiến độ hợp đồng cũng như nhắc nhở hai bên thực hiện các điều khoản của hợp đồng. Thay mặt bên A và bên mua của bên A thực hiện các thủ tục pháp lý liên quan đến việc chuyển nhượng, đăng bộ, đóng thuế theo ủy quyền. ĐIỀU 5: ĐIỀU KHOẢN CHUNG: Đến ngày / / mà giao dịch không thực hiện được thì xử lý như sau: ✓ Nếu giao dịch bị hủy do lỗi của Bên B với bất cứ lý do gì, thì xem như Bên B từ chối mua bất động sản nói trên, Bên B phải chịu mất số tiền cọc tương đương với số tiền là 1.100.000.000 VNĐ (Một tỷ một trăm triệu Việt Nam đồng) mà không có bất kỳ khiếu nại hay thắc mắc gì. ✓ Nếu Bên A từ chối bán căn hộ trên cho bên B với bất kỳ lý do gì, Bên A sẽ phải hoàn trả lại gấp đôi số tiền bên B đã đặt cọc tương đương với số tiền là 2.200.000.000 VNĐ (Hai tỷ hai trăm triệu Việt Nam đồng) Hai bên đã tự đọc lại nguyên văn bản hợp đồng này, đều hiểu, chấp nhận toàn bộ các điều khoản của hợp đồng và cam kết thực hiện. Trong quá trình thực hiện hợp đồng, hai bên cùng hỗ trợ tích cực hợp tác để thực hiện tốt nội dung đã thỏa thuận. Mọi mâu thuẫn phát sinh trong hợp đồng này sẽ được ưu tiên giải quyết bằng thương lượng, nếu có vướng mắc hai bên cùng thỏa thuận, thương lượng trên tinh thần bình đẳng tôn trọng quyền lợi của nhau. Nếu không thỏa thuận được các bên có quyền đưa ra cơ quan thẩm quyền để giải quyết. Hợp đồng này được thành lập thành hai (03) bản, mỗi bên giữ một (01) bản có giá trị pháp lý như nhau, có hiệu lực từ ngày ký.
6. Bên nhận cọc Bên làm chứng Bên đặt cọc (Bên A-Bên bán) (Bên C-Bên môi giới) (Bên B-Bên mua)