Hợp đồng chương trình cho thuê villa

Nội dung text: Hợp đồng chương trình cho thuê villa

1. [TÊN KHU PHỨC HỢP] HỢP ĐỒNG CHƯƠNG TRÌNH CHO THUÊ Hợp đồng số: GIỮA [TÊN GIAO DỊCH CỦA CÔNG TY] (“Công ty”) VÀ [TÊN GIAO DỊCH CỦA KHÁCH HÀNG] (“Khách Hàng”) Mã Villa : Mã căn trong HĐ Thuê Dài Hạn :
2. MỤC LỤC 1. ĐỊNH NGHĨA VÀ DIỄN GIẢI .........................................................................................5 2. CHƯƠNG TRÌNH CHO THUÊ .......................................................................................7 3. QUYỀN VÀ TRÁCH NHIỆM CỦA CÔNG TY .............................................................8 4. ĐÁP ỨNG ĐIỀU KIỆN THAM GIA CHƯƠNG TRÌNH CHO THUÊ......................10 5. TỔNG DOANH THU CHO THUÊ VÀ CHI PHÍ.........................................................10 6. CHI TRẢ THU NHẬP TỪ HOẠT ĐỘNG CHO THUÊ ..............................................11 7. THUẾ, LỆ PHÍ VÀ CHI PHÍ KHÁC.............................................................................11 8. THỜI GIAN SỬ DỤNG CỦA KHÁCH HÀNG ............................................................11 9. QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA KHÁCH HÀNG...........................................................12 10. HIỆU LỰC VÀ CHẤM DỨT..........................................................................................13 11. CHUYỂN NHƯỢNG HỢP ĐỒNG.................................................................................14 12. BẢO MẬT VÀ CÔNG BỐ THÔNG TIN.......................................................................15 13. SỰ KIỆN BẤT KHẢ KHÁNG........................................................................................15 14. THÔNG BÁO ...................................................................................................................16 15. LUẬT ĐIỀU CHỈNH, QUYỀN TÀI PHÁN VÀ TRANH CHẤP ................................16 16. ĐIỀU KHOẢN KHÁC.....................................................................................................17 PHỤ LỤC 1 CHƯƠNG TRÌNH CHO THUÊ.....................................................................19 PHỤ LỤC 2A CHI PHÍ CHO THUÊ BIỆT THỰ .................................................................23 PHỤ LỤC 2B CHI PHÍ QUẢN LÝ CHUNG.........................................................................24 PHỤ LỤC 3 ĐẶC ĐIỂM VÀ TIỀN THUÊ CỦA CĂN BIỆT THỰ..................................26
3. HỢP ĐỒNG CHƯƠNG TRÌNH CHO THUÊ này (“Hợp Đồng”) được lập vào ngày giữa: CÔNG TY [TÊN GIAO DỊCH CỦA CÔNG TY] Giấy Chứng nhận Đăng ký Kinh doanh số: [•] Địa chỉ : [•] ĐT : [•] Fax : Người đại diện : [•] Chức vụ : Chủ Tịch Hội Đồng Thành Viên – Đại diện theo Pháp luật Sau đây gọi là “Công ty” Và KHÁCH HÀNG THAM GIA CHƯƠNG TRÌNH CHO THUÊ [Dành cho Khách Hàng là cá nhân] Ông/bà. : [•] Chứng minh nhân dân/Hộ chiếu số : [•] cấp bởi [•] ngày [•] Địa chỉ thường trú : [•] Địa chỉ liên hệ : [•] Điện thoại : [•] Fax : [•] Email : [•] Tài khoản ngân hàng : [•] Tên tài khoản : [•] Tại Ngân hàng : [•] – Chi nhánh [•] Mã số thuế : [•]
4. [Dành cho Khách Hàng là tổ chức] Tên công ty : [•] Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư/doanh nghiệp: [•] Địa chỉ đăng ký : [•] Địa chỉ liên hệ: [•] Người đại diện : [•] Chức danh : [•] Điện thoại : [•] Fax : [•] Email : [•] Tài khoản ngân hàng : [•] Tên tài khoản : [•] Tại Ngân hàng : [•] – Chi nhánh [•] Mã số thuế : [•] Sau đây gọi riêng hoặc gọi chung, tùy từng trường hợp, là “Khách Hàng”. Trong trường hợp Khách hàng có từ 2 người trở lên, tất cả dẫn chiếu đến Khách hàng trong Hợp Đồng này có nghĩa là từng người trong số họ và tất cả nghĩa vụ và trách nhiệm của Khách hàng sẽ là nghĩa vụ liên đới và riêng rẽ, và Công ty sẽ không có nghĩa vụ phải xác định nghĩa vụ cá nhân của từng người đối với Công ty nhưng có thể yêu cầu riêng từng người thực hiện một cách riêng rẽ hoặc tất cả những người thuộc Khách Hàng thực hiện liên đới nghĩa vụ theo Hợp Đồng, theo lựa chọn của Công ty. Để thuận tiện, tất cả những người thuộc Khách hàng (nếu nhiều hơn một người) sẽ ủy quyền cho một người (“Người Được Ủy Quyền”) làm người đại diện để giao dịch với Công ty đối với Biệt Thự và bất kỳ và tất cả hành vi của Người Được Ủy Quyền sẽ ràng buộc tất cả những người thuộc Khách hàng và Công ty mà không cần phải có sự chấp thuận riêng của từng người thuộc Khách Hàng. Tuy nhiên, mặc dù ủy quyền như trên, mọi văn bản giấy tờ yêu cầu chữ ký của Khách Hàng phải được ký bởi từng người thuộc Khách Hàng. (Công ty và Khách hàng, mỗi Bên dưới đây sẽ được gọi riêng là một “Bên”, và gọi chung là “Các Bên”.) TRÊN CƠ SỞ A. XÉT RẰNG Khách Hàng đã ký Hợp Đồng Thuê Dài Hạn với Công ty và không có ý định sử dụng thường xuyên Biệt Thự trong Thời Hạn Chương Trình Cho Thuê (như được định nghĩa), vì vậy Khách Hàng mong muốn tham gia Chương Trình Cho Thuê (như được định nghĩa) theo các điều khoản và các điều kiện của Hợp Đồng này. B. XÉT RẰNG Công ty sở hữu Khu Phức Hợp (như được định nghĩa) nơi Biệt Thự tọa lạc và dự định vận hành Chương Trình Cho Thuê, theo đó Khách Hàng và những Khách
5. Hàng khác sẽ có quyền đưa Căn Hộ Khách Sạn của họ vào danh sách tài sản của Khu Phức Hợp với mục đích cho khách lưu trú ngắn hạn thuê (“Chương trình cho thuê” hoặc “CTCT”). NAY, DO ĐÓ, trên cơ sở các trao đổi liên quan đến Hợp Đồng này cũng như cân nhắc hợp lý, Các Bên đồng ý như sau: 1. ĐỊNH NGHĨA VÀ DIỄN GIẢI ĐỊNH NGHĨA: Khi được sử dụng trong Hợp Đồng này, các từ hoặc thuật ngữ nào viết hoa được định nghĩa tại điều này sẽ có nghĩa như được quy định tại điều này. Hợp Đồng là Hợp Đồng Chương Trình Cho Thuê này và tất cả Phụ Lục đính kèm cũng như tất cả các bản sửa đổi, bổ sung bằng văn bản được các Bên lập và ký kết trong thời hạn Hợp Đồng; Lãi Suất Áp Dụng là lãi suất bằng Đồng Việt Nam tính theo tỷ lệ phần trăm mỗi năm của kỳ hạn tiền gửi cá nhân 12 tháng (nhận cuối kỳ) áp dụng bởi Ngân hàng Thương mại Cổ phần Công thương Việt Nam (Vietinbank) – Chi nhánh Thành phố Hồ Chí Minh tại thời điểm trả lãi cộng với 6%/năm; Luật Áp Dụng có nghĩa là tất cảcác luật, bộ luật, pháp lệnh, nghị định, quyết định, chỉ thị, thông tư, công văn, nghị quyết, luật lệ, hướng dẫn, lệnh, quy định và các văn bản pháp luật khác có hiệu lực pháp lý và được ban hành hoặc công bố bởi Cơ Quan Nhà Nước, bao gồm các sửa đổi, bổ sung, hợp nhất hoặc tái ban hành trong thời gian có hiệu lực. Bên Kiểm Toán có nghĩa như được nêu trong Điều 3.6. Ngày Làm Việc nghĩa là ngày trừ ngày Thứ Bảy hoặc Chủ Nhật hoặc các ngày nghỉ lễ khác theo Luật Áp Dụng, mà vào ngày đó các ngân hàng tại Việt Nam mở cửa hoạt động kinh doanh bình thường; Ngày Bắt Đầu là ngày mà điều kiện sau đây được đáp ứng hoàn toàn: Khu Phức Hợp mở cửa để cho khách thuê tạm thời và Khách Hàng ký Hợp Đồng này. Khu Phức Hợp là “[TÊN KHU PHỨC HỢP]”, bao gồm “512 Căn Hộ Khách Sạn và 63 Căn Biệt Thự” thuộc sở hữu của Công Ty tại “[•]” và được phát triển bởi Công ty. Chi phí cho thuê có nghĩa như được quy định trong Phụ Lục 1 và 2A. Sự Kiện Bất Khả Kháng có nghĩa như quy định tại Điều 13. Quỹ Dự Phòng FF&E có nghĩa là một quỹ riêng biệt được lập và điều hành bởi Công Ty, được sử dụng riêng cho các dịch vụ thay thế, sửa chữa và duy tu Biệt Thự cũng như cho hoạt động bảo dưỡng và tân trang trang thiết bị. Dịch Vụ Giải Trí bao gồm hoạt động khác ngoài Chương Trình Cho Thuê do Công ty hoặc bất kỳ bên nào khác được Công ty ủy quyền cung cấp cho tất cả khách trong Khu Phức Hợp, bao gồm Khách Hàng và Khách Mời của Khách Hàng. Dịch Vụ Giải Trí do Công ty cung cấp bao gồm nhưng không giới hạn quán bar, câu lạc bộ, nhà hàng, trị liệu spa, ăn uống trong Biệt Thự, đầu bếp theo yêu cầu, trải nghiệm ẩm thực và các hoạt động
6. ăn uống và giải trí khác. Cơ Quan Nhà Nước có nghĩa là Nhà Nước Việt Nam và bao gồm Thủ Tướng, Văn Phòng Chính Phủ, các bộ, các ủy ban nhân dân, các cơ quan nhà nước, các hội đồng nhân dân, các sở, ban, ngành, các phòng ban và bất kỳ cơ quan nào chịu sự kiểm soát trực tiếp hoặc gián tiếp của Nhà Nước Việt Nam. Tổng Doanh Thu Cho Thuê là tổng doanh thu mà Công ty nhận được trực tiếp từ việc cho thuê Biệt Thự trừ đi phí dịch vụ, thuế giá trị gia tăng hoặc thuế tương tự, thuế tiêu thụ đặc biệt và không bao gồm thu nhập từ Dịch Vụ Giải Trí hoặc các khoản khác thông thường không được bao gồm trong Tiền Thuê của Căn Biệt Thự trong Chương Trình Cho Thuê. Tổng Doanh Thu Cho Thuê sẽ được tính theo công thức nêu trong Phụ Lục 1, Phần A. Thời Gian Nghỉ Lễ có nghĩa là những ngày trong bất kỳ năm nào trong Thời Hạn Chương Trình Cho Thuê sẽ được Công Ty quyết định và thông báo cho Khách Hàng, và bao gồm tất cả các kỳ nghỉ lễ chính thức, thời gian nghỉ học chính thức, các ngày cuối tuần (Thứ Sáu đến Chủ Nhật), các khoảng thời gian lễ hội như cuối tuần dài, Đêm Giao thừa, TẾT và một tuần trước và sau kỳ nghỉ TẾT. Hợp Đồng Thuê Dài Hạn là Hợp Đồng cho thuê dài hạn được ký kết giữa Khách Hàng và Công ty đối với một hoặc nhiều Căn Hộ Khách Sạn hoặc Biệt Thự. Tiền Thuê có nghĩa như được quy định tại Hợp Đồng Thuê Dài Hạn; Doanh Thu Cho Thuê Thuần là thu nhập thuần từ việc cho thuê Biệt Thự theo Hợp Đồng này sẽ được tính theo công thức nêu trong Phụ Lục 1, Phần A. Chi Phí Vận Hành có nghĩa là các chi phí bao gồm Chi Phí Cho Thuê và Các Chi Phí Quản Lý Chung được đề cập tại các Phụ Lục 2A và 2B. Năm Hoạt Động là khoảng thời gian mười hai tháng bắt đầu từ ngày 01 tháng 01 và kết thúc vào ngày 31 tháng 12 hàng năm. Năm Hoạt Động đầu tiên bắt đầu từ Ngày Bắt Đầu và kết thúc vào ngày 31 tháng 12 cùng năm. Năm Hoạt Động cuối cùng sẽ bắt đầu vào ngày 1 tháng 1 của Năm Hoạt Độngcuối cùng và kết thúc vào ngày hết hạn Thời Hạn Chương Trình Cho Thuê; Khách Mời của Khách Hàng là những cá nhân mà Khách Hàng mời ở tại Biệt Thự trong Thời gian Sử dụng của Khách Hàng; Thời Gian Sử Dụng của Khách Hàng có nghĩa là khoảng thời gian mà Khách Hàng đặt trước căn Biệt Thự để bản thân Khách Hàng hoặc Khách Mời của Khách Hàng sử dụng trong suốt một Năm Hoạt Động theo Điều 8 và Phụ Lục 1, Phần B. Chính sách Sử dụng của Khách Hàng là chính sách được nêu trong Phụ Lục 1, Phần B. Thu Nhập Từ Hoạt Động Cho Thuê Của Khách Hàng là có nghĩa là khoản thu nhập mà Khách Hàng nhận được từ việc tham gia Chương Trình Cho Thuê, được tính bằng bảy mươi (70) phần trăm của Doanh Thu Cho Thuê Thuần; Số Đêm Cho Thuê là số đêm mà căn Biệt Thự có sẵn để cho bên thứ ba thuê mỗi năm sau khi trừ đi số điểm mà Khách Hàng đã sử dụng trong CTCT; Chương Trình Cho Thuê hoặc CTCT có nghĩa như được quy định trong Phần B Cơ
7. Sở của Hợp Đồng này; Tiêu Chuẩn Chương Trình Cho Thuê có nghĩa là các tiêu chuẩn duy tu, sửa chữa, phục vụ và khai thác căn Biệt Thự tham gia Chương Trình Cho Thuê phù hợp với việc quản lý và khai thác Khu Phức Hợp của Công Ty do Công Ty lập ra tùy từng thời điểm; Thời Hạn Chương Trình Cho Thuê có nghĩa như được nêu trong Điều 2.3; Thu Nhập Từ Hoạt Động Cho Thuê Của Công Ty là tiền thu mà Công ty nhận được cho các dịch vụ được cung cấp theo Hợp Đồng này, bằng ba mươi (30) phần trăm Doanh Thu Cho Thuê Thuần; Biệt Thự là căn Biệt Thự được xác định và có thông tin chi tiết được liệt kê trong Điều 2.2 DIỄN GIẢI: Trừ khi ngữ cảnh hoặc quy định của Hợp Đồng này có yêu cầu khác: (a) Các tiêu đề hoặc đề mục chỉ nhằm mục đích thuận tiện cho việc tham khảo và không nhằm mục đích diễn giải hoặc giải thích nội dung của Hợp Đồng này; (b) Tất cả dẫn chiếu đến Điều khoản và Phụ Lục là dẫn chiếu đến Điều khoản và Phụ Lục của Hợp Đồng này; (c) Các thuật ngữ số ít cũng bao gồm số nhiều và ngược lại; và (d) Dẫn chiếu đến một người hoặc bên thứ ba sẽ được hiểu là dẫn chiếu đến một cá nhân hoặc pháp nhân được thành lập dưới bất kỳ hình thức nào theo Luật Áp Dụng cũng như những người kế nhiệm hoặc những người nhận chuyển nhượng của các cá nhân và pháp nhân đó. 2. CHƯƠNG TRÌNH CHO THUÊ 2.1 Theo các điều khoản và điều kiện quy định trong Hợp Đồng này, Khách Hàng chỉ định và Công ty chấp nhận việc chỉ định này của Khách Hàng làm nhà quản lý và điều hành độc quyền Chương Trình Cho Thuê trong suốt Thời Hạn Chương Trình Cho Thuê. Để tránh hiểu lầm, Chương Trình Cho Thuê không bao gồm các Dịch Vụ Giải Trí; Dịch Vụ Giải Trí sẽ được độc quyền cung cấp bởi Công Ty. Tuy vậy, cả Chương Trình Cho Thuê và Dịch Vụ Giải Trí đều sẽ được quản lý và điều hành bởi Công Ty theo cách thức phù hợp với Tiêu Chuẩn Chương Trình Cho Thuê. 2.2 Để Điều 2.1 có hiệu lực, Khách Hàng trao cho Công ty trách nhiệm và quyền hạn duy nhất và độc quyền đối với việc cho thuê và quản lý căn Biệt Thự với thông tin chi tiết như sau: Mã Căn (theo HĐ Thuê Dài Hạn): Loại căn: Mã căn Khách sạn (theo CTCT): Diện tích Biệt Thự : i. Diện Tích Sàn Xây Dựng : m2 ii. Tổng Diện Tích Sàn Xây Dựng : m2 (bao gồm hồ bơi, công trình phụ)
8. iii. Diện Tích Đất : m2 2.3 Thời Hạn Chương Trình Cho Thuê ban đầu sẽ là năm (5) Năm Hoạt Động kể từ Ngày Bắt Đầu, có thể được gia hạn hoặc chấm dứt trước thời hạn theo quy định của Hợp Đồng này. 3. QUYỀN VÀ TRÁCH NHIỆM CỦA CÔNG TY 3.1. Tùy thuộc vào quyền sử dụng căn Biệt Thự của Khách Hàng trong Thời hạn Sử dụng của Khách Hàng như quy định tại Điều 8 và Phụ Lục 1, Phần B, Công ty sẽ có quyền sử dụng căn Biệt Thự để cho thuê trong Thời Hạn Chương Trình Cho Thuê. Công ty chịu trách nhiệm hoàn toàn và duy nhất về việc quản lý và cho thuê căn Biệt Thự thay mặt Khách Hàng, thực hiện một cách thiện chí và bằng hết khả năng của mình theo Tiêu Chuẩn Chương Trình Cho Thuê và Luật hiện hành. Để rõ ràng, cả Khách Hàng, Khách Mời của Khách Hàng hoặc bất kỳ bên thứ ba nào khác đều không được phép cho thuê căn Biệt Thự vì bất kỳ lý do gì. 3.2. Công ty sẽ nỗ lực quản lý và giám sát việc sử dụng căn Biệt Thự một cách hiệu quả và có lợi phù hợp với Tiêu Chuẩn Chương Trình Cho Thuê. 3.3. Bằng quyền tự quyết của mình, Công ty sẽ có quyền độc quyền (a) quản lý, vận hành, giám sát, bảo trì, kiểm soát Chương Trình Cho Thuê và việc cho thuê căn Biệt Thự; (b) khai thác căn Biệt Thự như một phần của Chương Trình Cho Thuê; (c) quyết định và thực hiện các chiến dịch khuyến mãi, quảng cáo nhằm tối ưu hóa Chương Trình Cho Thuê và tối đa hóa công suất sử dụng căn Biệt Thự; (d) giám sát và toàn quyền kiểm soát hành vi của khách và những người sử dụng khác trong Căn Hộ Khách Sạn và các trang thiết bị, hạ tầng của Khu Phức Hợp; (e) xác định giá cho thuê căn Biệt Thự theo nhu cầu tại từng thời điểm để tối đa hóa công suất sử dụng căn Biệt Thự; (f) thu bất kỳ khoản tiền và doanh thu nào, tiền đặt cọc, quỹ, phí, thuế và bất kỳ khoản tiền nào khác phải trả và phải thu liên quan đến Chương Trình Cho Thuê và cho thuê căn Biệt Thự; (g) thanh toán Chi Phí Vận Hành; (h) nỗ lực hợp lý để đảm bảo rằng việc sử dụng căn Biệt Thự tuân thủ tất cả quy định và chính sách về phòng cháy chữa cháy và an toàn theo Luật hiện hành; và (i) mua và duy trì bảo hiểm mọi lúc để bảo hiểm cho căn Biệt Thự trước những rủi ro đó và với các giới hạn do Công ty xác định một cách thận trọng vào từng thời điểm; chi phí bảo hiểm sẽ được coi là một phần của Chi phí quản lý chung được nêu trong Phụ Lục 2B. (j) thực hiện nhiệm vụ, trách nhiệm, hoạt động khác cần thiết để vận hành RPP vì lợi ích tốt nhất của doanh nghiệp. 3.4. Công ty có quyền ký Hợp Đồng, chỉ định hoặc bổ nhiệm bên thứ ba cung cấp bất kỳ dịch vụ vận hành nào được cung cấp theo Hợp Đồng này.
9. Trong trường hợp thỏa thuận nhượng quyền thương mại giữa Công ty và Fusion Hotel Group bị chấm dứt vì bất kỳ lý do gì, Công ty sẽ có quyền và độc quyền chỉ định thương hiệu thay thế khác để vận hành Khu Phức Hợp. 3.5. Công ty cam kết thực hiện các chiến dịch tiếp thị đầy đủ để tối ưu hóa công suất sử dụng căn Biệt Thự khi cần thiết. 3.6. Công ty được giao quyền kiểm soát và quản lý căn Biệt Thự và chịu trách nhiệm bảo trì căn Biệt Thự và nội thất của căn Biệt Thự. 3.7. Công ty sẽ lưu giữ hồ sơ và sổ sách kế toán thích hợp của tất cả Chi Phí Vận Hành và Doanh Thu Cho Thuê của Biệt Thự. Một cuộc kiểm toán có chứng nhận đối với hồ sơ và sổ sách kế toán sẽ được thực hiện hàng năm bởi công ty kiểm toán độc lập được công nhận do Công ty chỉ định (“Bên Kiểm Toán”). 3.8. Công ty sẽ thực hiện tất cả các bước cần thiết hoặc được yêu cầu theo quyết định riêng của mình để (a) thu các khoản nợ chưa thanh toán liên quan đến việc cho thuê căn Biệt Thự và các khoản nợ chưa thanh toán của những Khách Mời của Khách Hàng; (b) giải quyết các tranh chấp sử dụng liên quan đến việc cho thuê căn Biệt Thự; (c) loại bỏ hoặc trục xuất người sử dụng bất hợp pháp trong căn Biệt Thự hoặc Khách Mời của Khách Hàng; (d) khởi kiện hoặc bào chữa kiện tụng chống lại Công ty bởi bất kỳ và tất cả những người sử dụng bất hợp pháp của căn Biệt Thự hoặc Khách Mời của Khách Hàng liên quan đến việc cho thuê căn Biệt Thự; (e) giải quyết, thỏa hiệp hoặc hủy kiện tụng/vụ kiện hoặc khôi phục sử dụng căn Biệt Thự. tùy thuộc vào việc Khách Hàng hoàn trả cho Công ty bất kỳ và tất cả chi phí và phí tổn liên quan, bao gồm chi phí pháp lý phải trả cho cố vấn/luật sư, lệ phí nộp đơn hoặc lệ phí tòa án, v.v. 3.9. Nếu Công ty cho rằng căn Biệt Thự không phù hợp để ở vì bất kỳ lý do gì trong Thời Hạn Chương Trình Cho Thuê, Công ty sẽ thông báo cho Khách Hàng về tình trạng này và thực hiện các bước cần thiết do Công ty xác định sau khi tham khảo ý kiến của Khách Hàng một cách hợp lý để khắc phục các tình trạng đó với điều kiện là các bước đó sẽ được thực hiện bằng chi phí và phí tổn duy nhất của Khách Hàng và Công ty sẽ không có nghĩa vụ phải tạm ứng hoặc dùng tiền của mình cho việc khắc phục nêu trên. Nếu Khách Hàng không cung cấp số tiền cần thiết theo yêu cầu của Công ty, Công ty sẽ có quyền khấu trừ các chi phí đó từ bất kỳ khoản tiền nào đến hạn và phải trả cho Khách Hàng theo CTCT. 3.10. Công ty sẽ không chịu trách nhiệm cho bất kỳ tổn thất, hư hỏng hoặc hao mòn nào đối với căn Biệt Thự do bất kỳ khách, người sử dụng, nhân viên hoặc nhà thầu phụ nào của Công ty gây ra trừ khi do sơ suất hoặc hành vi sai trái cố ý của Công ty, nhân viên hoặc các nhà thầu phụ của Công ty. 3.11. Trên cơ sở xem xét các dịch vụ được cung cấp theo Hợp Đồng này, Công Ty sẽ được
10. nhận Thu Nhập Từ Hoạt Động Cho Thuê Của Công Ty. 3.12. Công ty cũng có toàn quyền cập nhật Hợp Đồng Chương Trình Cho Thuê, các điều khoản và Phụ Lục, quy tắc và quy định của điều khoản tài sản và thương mại khi cần thiết vì lợi ích tốt nhất của doanh nghiệp và cần thiết để vận hành tài sản bằng thông báo trước 30 ngày về bất kỳ thay đổi nào. 4. ĐÁP ỨNG ĐIỀU KIỆN THAM GIA CHƯƠNG TRÌNH CHO THUÊ 4.1 Trong vòng 7 ngày kể từ Ngày Bàn Giao Thực Tế theo quy định của Hợp Đồng Thuê Dài Hạn, Khách Hàng phải bàn giao căn Biệt Thự cho Công ty. 4.2 Sau khi nhận bàn giao căn Biệt Thự từ Khách Hàng, Công ty sẽ có độc quyền duy trì trang thiết bị cho căn Biệt Thự phù hợp với Tiêu Chuẩn Chương Trình Cho Thuê. 4.3 Việc chuẩn bị cho hoạt động khai trương Khu Phức Hợp và căn Biệt Thự sẽ được thực hiện theo quyết định riêng của Công ty. Chi phí cho việc chuẩn bị đó sẽ được coi là một phần của Chi Phí Vận Hành của Năm Hoạt Động đầu tiên. 4.4 Khu nghỉ dưỡng và Hoạt động Chương Trình Cho Thuê sẽ bắt đầu dựa trên Lễ Khai trương và sẽ do ban quản lý quyết định riêng. 5. TỔNG DOANH THU CHO THUÊ VÀ CHI PHÍ 5.1 Tổng Doanh Thu Cho Thuê và Chi Phí Vận Hành sẽ được tính toán theo công thức nêu trong Phụ Lục 1, Phần A. 5.2 Quỹ Dự Phòng FF&E là khoản tiền tương đương với ba phần trăm (3%) Doanh Thu Cho Thuê. Trong trường hợp số tiền trong Quỹ Dự Phòng FF&E không đủ để thay thế, sửa chữa hoặc duy tu căn Biệt Thự, Công Ty có thể: (a) giữ lại từ Thu Nhập Từ Hoạt Động Cho Thuê Của Khách Hàng số tiền tương ứng với phần thiếu hụt; hoặc (b) gửi hóa đơn cho Khách Hàng về số tiền thiếu hụt và Khách Hàng phải thanh toán cho Công ty số tiền đó đến hạn trong vòng hai mươi (20) Ngày Làm Việc kể từ khi nhận được hóa đơn. Công ty có thể sử dụng Quỹ Dự Phòng FF&E (hoặc, theo quyết định của mình, ứng trước) cho các dịch vụ bảo trì, sửa chữa và thay thế đối với căn Biệt Thự mà không cần sự cho phép trước từ Khách Hàng. 5.3 Kiểm toán (a) Trước sáu mươi (60) Ngày Làm Việc kể từ ngày kết thúc mỗi Năm Hoạt Động, Công ty sẽ cung cấp đầy đủ thông tin và tài liệu để Bên Kiểm Toán có thể đưa ra báo cáo doanh thu đã kiểm toán cho Năm Hoạt Động đó đối với việc cho thuê Biệt Thự (“Báo Cáo Kiểm Toán”). Báo Cáo Kiểm Toán sẽ được cung cấp cho Khách Hàng vào cùng thời điểm với đợt thanh toán sau cùng cho Thu Nhập Từ Hoạt Động Cho Thuê Của Khách Hàng trong một Năm Hoạt Độngđược nêu trong Điều 6. (b) Khách Hàng sẽ thông báo cho Công ty bằng văn bản về việc phản đối Báo Cáo Kiểm Toán (nếu có) trong vòng ba mươi (30) Ngày Làm Việc kể từ khi nhận
11. được Báo Cáo Kiểm Toán nếu Khách Hàng không thực hiện việc thông báo như đã nêu Báo cáo đã kiểm toán sẽ được coi là chính xác và có tính kết luận cho mọi mục đích. Mặc dù quy định khác trong Hợp Đồng này, nếu Khách Hàng phản đối, các Bên sẽ cố gắng giải quyết vấn đề một cách thiện chí, nếu không thì Báo Cáo Kiểm Toán do Bên Kiểm Toán cung cấp sẽ được áp dụng và giải quyết cuối cùng vấn đề tranh chấp. 6. CHI TRẢ THU NHẬP TỪ HOẠT ĐỘNG CHO THUÊ 6.1 Ngoại trừ Năm Hoạt Động cuối cùng, Thu Nhập Từ Hoạt Động Cho Thuê sẽ được thanh toán 2 lần mỗi năm cho giai đoạn từ ngày 01 tháng 01 đến ngày 30 tháng 06, sẽ thanh toán vào ngày 31 tháng 07 và cho giai đoạn từ ngày 01 tháng 07 đến ngày 31 tháng 12, sẽ thanh toán vào ngày 15 tháng 04 của năm tiếp theo. 6.2 Thu Nhập Từ Hoạt Động Cho Thuê Của Khách Hàng cho Năm Hoạt Động cuối cùng sẽ được chi trả một lần trong vòng sáu mươi (60) Ngày Làm Việc kể từ ngày hết hạn Thời Hạn Chương Trình Cho Thuê hoặc trong vòng mười (10) Ngày Làm Việc kể từ ngày nhận được Báo Cáo Kiểm Toán cho Năm Hoạt Động tương ứng, tùy vào thời điểm nào đến sau. 6.3 Thu Nhập Từ Hoạt Động Cho Thuê Của Khách Hàng sẽ được thanh toán bằng cách chuyển khoản đến tài khoản ngân hàng Việt Nam do Khách Hàng chỉ định. Mọi thay đổi về chi tiết tài khoản ngân hàng nhận Thu Nhập Từ Hoạt Động Cho Thuê Của Khách Hàng sẽ phải được thông báo cho Công ty bằng văn bản trước 10 Ngày Làm Việc kể từ ngày dự kiến chi trả Thu Nhập Từ Hoạt Động Cho Thuê Của Khách Hàng. 6.4 Khách Hàng đồng ý và thừa nhận rằng việc chi trả Thu Nhập Từ Hoạt Động Cho Thuê Của Khách Hàng như trên sẽ phụ thuộc vào việc Công Ty giữ lại thuế thu nhập hoặc thuế và phí khác tương tự áp dụng đối với Thu Nhập Từ Hoạt Động Cho Thuê Của Khách Hàng theo quy định của Luật hiện hành. 7. THUẾ, LỆ PHÍ VÀ CHI PHÍ KHÁC 7.1. Khách Hàng phải thanh toán tất cả các loại thuế, phí và lệ phí đối với việc sở hữu căn Biệt Thự và đất gắn liền với căn Biệt Thự do Cơ Quan Nhà Nước quy định (nếu có). 7.2. Khách Hàng sẽ hoàn toàn chịu trách nhiệm về mọi khoản phí đối với Dịch Vụ Giải Trí và các dịch vụ khác liên quan đến Khu Phức Hợp mà Khách Hàng hoặc Khách Mời của Khách Hàng sử dụng, khoản phí này sẽ thanh toán khi trả phòng. 7.3. Nếu Khách Hàng không thanh toán số tiền khi đến hạn theo Hợp Đồng này (nếu có), Khách Hàng sẽ trả lãi cho (các) số tiền chưa thanh toán theo Lãi Suất Áp Dụng. 8. THỜI GIAN SỬ DỤNG CỦA KHÁCH HÀNG Khách Hàng và những Khách Mời của Khách Hàng sẽ có quyền sử dụng và ở tại căn Biệt Thự trong Thời Gian Sử Dụng của Khách Hàng theo Chính Sách Sử Dụng của Khách Hàng được nêu trong Phụ Lục 1, Phần B. Chính sách này có thể được Công ty sửa đổi khi thấy cần thiết để phù hợp với lợi ích tốt nhất của doanh nghiệp và doanh thu của Khách Hàng. 9. QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA KHÁCH HÀNG 9.1 Trừ khi được quy định khác trong Hợp Đồng này, Khách Hàng sẽ có các quyền và nghĩa
12. vụ sau đây: (a) ủy quyền và trao quyền cho Công Ty trong trường hợp cần thiết hoặc được yêu cầu để thực hiện các nhiệm vụ và nghĩa vụ của Công Ty được quy định trong Hợp Đồng này; (b) giao cho Công ty toàn bộ quyền ra vào Biệt Thự và đảm bảo Công Ty tự do và không bị gián đoạn khi ra vào Biệt Thự phù hợp với quy định của Hợp Đồng này; (c) cam kết và đồng ý ràng buộc người kế nhiệm quyền sở hữu với các điều khoản của Hợp Đồng này và đảm bảo rằng bất kỳ người kế nhiệm quyền sở hữu sẽ xác nhận bằng văn bản rằng người kế nhiệm sẽ bị ràng buộc bởi các điều khoản của Hợp Đồng này; (d) nhận Thu Nhập Từ Hoạt Động Cho Thuê Của Khách Hàng từ Công ty theo Điều 5 của Hợp Đồng; (e) sử dụng và ở tại Biệt Thự trong Thời hạn Sử dụng của Khách Hàng như quy định tại Điều 8 và Phụ Lục 1, Phần B; (f) chịu trách nhiệm xin các giấy phép và phê duyệt cần thiết theo quy định của Luật Áp Dụng, nếu có, để cho thuê Biệt Thự theo Hợp Đồng này; (g) thanh toán trước ngày đến hạn tất cả thuế, lệ phí, chi phí và phí khác liên quan đến căn Biệt Thự và, trong trường hợp Khách Hàng không thanh toán đúng hạn, Khách Hàng xác nhận rằng Công ty có thể khấu trừ số tiền đó từ Thu Nhập Từ Hoạt Động Cho Thuê Của Khách Hàng; (h) không gây ra hoặc cho phép bất kỳ khách nào của mình gây ra bất kỳ thiệt hại nào đối với Căn Hộ Khách Sạn hoặc bất kỳ trang thiết bị của Căn Hộ Khách Sạn, ngoại trừ các hao mòn tự nhiên, và khắc phục các thiệt hại gây ra bởi Khách Hàng hoặc khách của Khách Hàng; (i) không thay đổi hoặc lấy ra khỏi Biệt Thự những đồ đạc do Công ty cung cấp, hoặc thay đổi cách trang trí dẫn đến việc căn Biệt Thự không phù hợp với Tiêu Chuẩn Chương Trình Cho Thuê; (j) không được thay đổi ổ khóa hoặc lắp đặt ổ khóa mới tại cửa ra vào Biệt Thự. (k) luôn tuân thủ Tiêu Chuẩn Chương Trình Cho Thuê, nội quy của Khu Phức Hợp được Công ty áp dụng tùy từng thời điểm liên quan đến, ngoài những quy định khác, việc Khách Hàng và Khách Mời của Khách Hàng sử dụng tiện ích tại Khu Phức Hợp, thời gian nhận phòng và trả phòng và giấy tờ tùy thân của Khách Hàng và Khách Mời của Khách Hàng. 9.2 Trong Thời Hạn Chương Trình Cho Thuê, Khách Hàng xác nhận và đồng ý rằng Khách Hàng sẽ không cho thuê hoặc tổ chức cho thuê căn Biệt Thự, cho dù là toàn bộ hay một phần, hoặc nhận bất kỳ khoản thu nhập nào từ đó, ngoại trừ thông qua Công ty. Nếu Khách Hàng cho thuê hoặc có thu nhập từ căn Biệt Thự vi phạm Điều khoản này, Công ty, theo quyết định riêng của mình, có thể : (a) từ chối việc đặt phòng được Khách Hàng cố gắng thực hiện; (b) tuyên bố Khách Hàng vi phạm Hợp Đồng Chương Trình Cho Thuê này và Công ty sẽ được hưởng tất cả thu nhập mà Khách Hàng nhận được từ hành vi vi phạm;
13. (c) yêu cầu bồi thường thiệt hại với số tiền bằng ba (3) lần giá cho thuê can Biệt Thự vào ngày đầu tiên xảy ra vi phạm nhân với số ngày mà căn Biệt Thự được sử dụng vi phạm Hợp Đồng này; và (d) sử dụng Thu Nhập Từ Hoạt Động Cho Thuê Của Khách Hàng để thanh toán bồi thường thiệt hại và thu nhập từ khoản 9.2.(b) ở trên. 9.3 Quyền ra vào của Khách Hàng (a) Khách Hàng có quyền, vào bất kỳ thời điểm nào, sau khi gửi thông báo bằng văn bản trước năm (5) Ngày Làm Việc cho Công ty, vào căn Biệt Thự với mục đích kiểm tra với điều kiện là căn Biệt Thự đang trống và sẵn sàng cho việc kiểm tra. (b) Khách Hàng không được giữ chìa khóa của căn Biệt Thự trừ trong Thời gian sử dụng của Khách Hàng, Khách Hàng cũng không được thay đổi ổ khóa hoặc lắp ổ khóa mới trên cửa bên ngoài của căn Biệt Thự trong thời gian căn Biệt Thự vẫn còn tham gia Chương Trình Cho Thuê và tuân theo Hợp Đồng này. (c) Mặc dù quy định như trên trong Điều khoản này, việc Khách Hàng vào căn Biệt Thự theo Điều khoản này không được diễn ra trong thời gian có khách lưu trú và luôn phải được Công ty xác nhận trước về việc ra vào. 10. HIỆU LỰC VÀ CHẤM DỨT 10.1 Hợp Đồng này có hiệu lực kể từ ngày ký được ghi ở phần đầu của Hợp Đồng này. 10.2 Hợp Đồng này sẽ chấm dứt trong các trường hợp sau: (a) Khi hết Thời Hạn Chương Trình Cho Thuê trong trường hợp không có sự gia hạn nào được các bên đồng ý; (b) Trong trường hợp căn Biệt Thự bị phá hủy do hỏa hoạn, thiên tai hoặc Sự kiện bất khả kháng khác; (c) Hợp Đồng Thuê Dài Hạn bị chấm dứt. (d) Khách Hàng có thể chấm dứt Hợp Đồng này bằng cách thông báo bằng văn bản trước sáu (6) tháng cho Công ty. 10.3 Hợp Đồng này có thể bị chấm dứt bất cứ lúc nào khi có sự đồng ý của tất cả các Bên, sự đồng ý đó phải được lập thành văn bản được ký kết hợp lệ thay mặt cho mỗi Bên hoặc bởi đại diện theo pháp luật được ủy quyền hợp lệ. 10.4 Một trong hai Bên (“Bên Chấm Dứt”) có thể chấm dứt Hợp Đồng này ngay lập tức bằng cách thông báo bằng văn bản cho Bên kia (“Bên Vi Phạm”) nếu Bên Vi Phạm vi phạm nghiêm trọng điều khoản của Hợp Đồng này và vi phạm đó không được khắc phục trong vòng ba mươi (30) Ngày Làm Việc kể từ ngày Bên Vi Phạm nhận được thông báo bằng văn bản từ Bên Chấm Dứt nêu rõ vi phạm và yêu cầu khắc phục. 10.5 Trong trường hợp bất kỳ Bên nào (“Bên Mất Khả Năng Thanh Toán”) bị phá sản hoặc mất khả năng thanh toán, Bên kia có thể gửi cho Bên Mất Khả Năng Thanh Toán thông báo bằng văn bản, ngay lập tức chấm dứt Hợp Đồng này. 10.6 Việc chấm dứt Hợp Đồng này sẽ không ảnh hưởng đến:
14. (a) bất kỳ quyền hoặc nghĩa vụ tích lũy của bất kỳ Bên nào phát sinh trước khi chấm dứt Hợp Đồng này; hoặc (b) bất kỳ điều khoản nào của Hợp Đồng này, được quy định là có hiệu lực hoặc tiếp tục có hiệu lực sau khi chấm dứt Hợp Đồng này. 10.7 Các quy định của Hợp Đồng này liên quan đến việc chấm dứt và bảo mật sẽ tiếp tục có hiệu lực sau khi chấm dứt Hợp Đồng này. 11. CHUYỂN NHƯỢNG HỢP ĐỒNG 11.1 Chuyển nhượng bởi Công ty (a) Công ty có quyền ký Hợp Đồng phụ, chuyển nhượng hoặc ủy quyền, trực tiếp hoặc gián tiếp, toàn bộ hoặc một phần nghĩa vụ của mình và việc cung cấp dịch vụ theo Hợp Đồng này. (b) Trong trường hợp Công ty chuyển quyền sở hữu của mình trong Khu Phức Hợp cho bất kỳ chi nhánh hoặc cho bất kỳ bên thứ banào, Công ty sẽ phảiđảm bảo rằng các nghĩa vụ được mô tả trong Hợp Đồng này được đảm nhận và/hoặc được giao cho chủ sở hữu mới, chủ sở hữu mới sẽ bị ràng buộc thực hiện các nghĩa vụ của Công ty. Việc chuyển nhượng như vậy không yêu cầu có sự đồng ý của Khách Hàng. (c) Khách Hàng đồng ý với việc Công ty ủy quyền, chuyển nhượng hoặc chuyển giao các nghĩa vụ của Công ty theo Hợp Đồng này và sẽ không thực hiện bất kỳ hành động nào gây trở ngại cho việc ủy quyền, chuyển nhượng hoặc chuyển giao đó với điều kiện là việc ủy quyền, chuyển nhượng hoặc chuyển giao đó không ảnh hưởng đến quyền lợi của Khách Hàng được quy định trong Hợp Đồng này, cũng như không làm phát sinh thêm bất kỳ nghĩa vụ hay trách nhiệm nào cho Khách Hàng. 11.2 Chuyển nhượng bởi Khách Hàng (a) Trong trường hợp Khách Hàng chuyển nhượng hoặc chuyển giao các quyền và nghĩa vụ của mình theo Hợp Đồng Cho Thuê Dài Hạn cho bất kỳ bên thứ ba nào (“Bên Nhận Chuyển Nhượng”), các quyền và nghĩa vụ của Khách Hàng theo Hợp Đồng này sẽ được chuyển nhượng hoặc chuyển giao cho Bên Nhận Chuyển Nhượng tại cùng thời điểm Bên tham gia chuyển nhượng Hợp Đồng Thuê Dài Hạn được đề cập ở trên, với điều kiện là: (i) việc chuyển nhượng Hợp Đồng Thuê Dài Hạn bởi Khách Hàng đã tuân thủ các điều khoản và điều kiện tương ứng của Hợp Đồng Thuê Dài Hạn và Luật Áp Dụng đối với việc chuyển nhượng; và (ii) Khách Hàng đã gửi thông báo bằng văn bản về việc chuyển nhượng Hợp Đồng Thuê Dài Hạn cho Công ty ít nhất ba mươi (30) ngày trước khi hoàn thành việc chuyển nhượng đó. (b) Việc chuyển nhượng Hợp Đồng Thuê Dài Hạn và Hợp Đồng này sẽ không giải phóng Khách Hàng khỏi bất kỳ trách nhiệm pháp lý nào theo Hợp Đồng này phát sinh từ bất kỳ sự kiện nào xảy ra trước khi chuyển nhượng hoặc chuyển giao nêu trên. Bên Nhận Chuyển Nhượng sẽ kế nhiệm các quyền và nghĩa vụ của Khách Hàng hiện tại và sẽ bị ràng buộc theo Hợp Đồng này và thực hiện các nghĩa vụ tương ứng trong Hợp Đồng trước hoặc sau khi chuyển nhượng hoặc chuyển giao nêu trên. Khách Hàng, Bên Nhận Chuyển Nhượng và Công ty sẽ ký kết một thỏa
15. thuận chuyển nhượng chính thức để thực hiện việc chuyển nhượng hoặc chuyển giao đó cho Bên Nhận Chuyển Nhượng theo mẫu do Công ty cung cấp. (c) Việc chuyển nhượng Hợp Đồng này bởi Khách Hàng trong các trường hợp khác ngoài các trường hợp được quy định tại Điều 11.2 này sẽ chỉ có hiệu lực khi có sự đồng ý bằng văn bản của Công ty. 12. BẢO MẬT VÀ CÔNG BỐ THÔNG TIN 12.1 Trong thời hạn của Hợp Đồng này, các Bên không được tiết lộ bất kỳ thông tin nào về hoặc liên quan đến Hợp Đồng này, các giao dịch hoặc thỏa thuận được dự tính hoặc đề cập đến trong Hợp Đồng này và bất kỳ thông tin của Bên kia cho bất kỳ bên thứ ba mà không có sự chấp thuận trước bằng văn bản của Bên đó, ngoại trừ việc tiết lộ cho luật sư hoặc cơ quan thẩm quyền có liên quan theo Luật Áp Dụng. 12.2 Nghĩa vụ của các Bên theo Điều 12.1 sẽ tiếp tục có hiệu lực sau khi chấm dứt Hợp Đồng này trong thời hạn năm (5) năm. Tương tự như vậy, nếu bất kỳ Bên nào không còn là một Bên của Hợp Đồng vào bất kỳ thời điểm nào, thì Bên đó sẽ tiếp tục bị ràng buộc bởi Điều 12.1 này trong thời hạn năm (5) năm kể từ ngày chấm dứt đó. 13.SỰ KIỆN BẤT KHẢ KHÁNG 13.1 Không Bên nào được coi là vi phạm Hợp Đồng này hoặc, trừ khi được quy định rõ ràng trong Hợp Đồng này, bất kỳ thỏa thuận có liên quan nào, vì sự chậm trễ hoặc không thực hiện bất kỳ nghĩa vụ nào (ngoài nghĩa vụ thanh toán) trong Hợp Đồng này hoặc nếu sự chậm trễ hoặc không thực hiện nghĩa vụ đó đều bị ngăn chặn, thất bại, cản trở hoặc trì hoãn do hậu quả của các trường hợp Bất khả kháng. Trong trường hợp chậm trễ vì lý do như vậy, thời gian thực hiện các nghĩa vụ đó (không phải nghĩa vụ thanh toán) sẽ được kéo dài thêm thời gian bằng với thời gian bị chậm trễ. Một Bên có quyền yêu cầu quyền lợi từ điều khoản này, ngay khi có thể thực hiện được một cách hợp lý sau khi xảy ra bất kỳ sự kiện nào như vậy, (a) thông báo bằng văn bản cho Bên kia về bản chất và mức độ của điều kiện Bất khả kháng đó; và (b) nỗ lực hợp lý về mặt thương mại để loại bỏ bất kỳ nguyên nhân nào như vậy và tiếp tục thực hiện theo Hợp Đồng này và các thỏa thuận có liên quan, nếu có, ngay khi có thể một cách hợp lý. Bất Khả Kháng bao gồm, nhưng không giới hạn, các sự kiện sau đây, nếu xảy ra sau ngày Hợp Đồng này được ký kết: cấm hoặc trì hoãn theo quy định của pháp luật hoặc bất kỳ cơ quan có thẩm quyền nào, bạo loạn, chiến tranh, tình trạng khẩn cấp quốc gia (được công bố hoặc không được công bố), thù địch, khủng bố, gây rối công cộng, đình công, tẩy chay, trừng phạt, cấm vận, hỏng hóc hoặc gián đoạn giao thông vận tải hoặc các tiện ích khác, đại dịch, dịch bệnh, hỏa hoạn, lũ lụt, động đất, bão, sóng thần hoặc các thảm họa thiên nhiên khác hoặc các sự kiện khác nằm ngoài tầm kiểm soát hợp lý của con người. Bất kỳ khó khăn tài chính nào sẽ không được coi là Sự Kiện Bất Khả Kháng. 13.2 Trong trường hợp xảy ra Sự Kiện Bất Khả Kháng và ảnh hưởng của nó tiếp tục trong thời gian một trăm tám mươi (180) ngày trở lên, một trong hai Bên có thể chấm dứt Hợp Đồng này bằng cách thông báo bằng văn bản cho Bên kia về việc chấm dứt. 14. THÔNG BÁO 14.1 Mọi thông báo hoặc thư từ liên lạc khác được đưa ra theo Hợp Đồng này phải bằng văn bản (thuật ngữ bao gồm fax và email) và được gửi tận tay hoặc gửi bằng dịch vụ chuyển phát nhanh được công nhận đến địa chỉ của Bên liên quan như được nêu trong trang đầu tiên của Hợp Đồng này hoặc tại bất kỳ địa chỉ nào khác mà Bên đó đã gửi thông báo về
16. mục đích này cho Bên kia theo Điều này; với điều kiện là trong mỗi trường hợp việc gửi diễn ra sau 5:30 chiều vào Ngày Làm Việc hoặc vào một ngày không phải là Ngày làm việc, việc gửi sẽ được coi là diễn ra lúc 9:00 sáng vào Ngày Làm Việc tiếp theo. 14.2 Dẫn chiếu đến thời gian trong Điều này là theo giờ địa phương ở quốc gia của người nhận. 14.3 Bất kỳ thông báo hoặc thư từ liên lạc khác sẽ được coi là đã gửi: (a) nếu giao tận tay, vào ngày giao; (b) nếu được gửi bằng fax, tại thời điểm truyền fax; (c) nếu gửi qua email, khi đã gửi mà không có bất kỳ thông báo lỗi nhận tin nhắn nào; hoặc (d) nếu được gửi bằng dịch vụ chuyển phát nhanh được công nhận, vào ngày gửi. 14.4 Để chứng minh việc gửi thông báo hoặc thư từ liên lạc khác, chỉ cần chứng minh rằng Bên nhận đã ký xác nhận, hoặc phong thư chứa thông báo đó đã được ghi đúng địa chỉ và được gửi đến địa chỉ ghi trên đó, hoặc việc truyền fax đã được thực hiện và đã nhận được báo cáo xác nhận fax hoặc e-mail đã được gửi và không nhận được thông báo lỗi nhận tin nhắn nào, tùy từng trường hợp. 15. LUẬT ĐIỀU CHỈNH, QUYỀN TÀI PHÁN VÀ TRANH CHẤP 15.1 Hợp Đồng này sẽ được điều chỉnh bởi Luật pháp nước Cộng hòa Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam. 15.2 Trong trường hợp có tranh chấp, các Bên sẽ thương lượng để giải quyết xung đột một cách thiện chí và hợp lý về mặt thương mại. Nếu các Bên tranh chấp không giải quyết được vấn đề trong thời hạn 60 ngày kể từ ngày một Bên thông báo cho Bên kia về tranh chấp, thì tranh chấp sẽ được đưa ra và giải quyết bởi tòa án có thẩm quyền của Việt Nam. 16. ĐIỀU KHOẢN KHÁC 16.1 Hiệu lực từng phần. Nếu bất kỳ điều khoản nào trong Hợp Đồng này được coi là bất hợp pháp, không hợp lệ hoặc không thể thi hành, toàn bộ hoặc một phần, thì điều khoản đó sẽ được áp dụng sau khi xóa hoặc sửa đổi cần thiết để điều khoản đó hợp pháp, hợp lệ và có thể thi hành và có hiệu lực đối với ý định thương mại của các Bên. Trong trường hợp không thể xóa hoặc sửa đổi toàn bộ hoặc một phần điều khoản, thì điều khoản đó hoặc một phần của điều khoản, trong trường hợp bất hợp pháp, không hợp lệ hoặc không thể thi hành, sẽ được coi là không phải là một phần của Hợp Đồng này và tính hợp pháp, hiệu lực và khả năng thi hành của phần còn lại của Hợp Đồng này, sau khi đã xóa hoặc sửa đổi theo Điều khoản này, sẽ không bị ảnh hưởng. Nếu bất kỳ mức lãi suất nào được chỉ định trong Hợp Đồng này vượt quá số tiền tối đa có thể được tính theo Luật Áp Dụng, thì mức lãi suất đó sẽ được coi là dẫn chiếu đến số tiền tối đa được phép theo luật hiện hành. 16.2 Chi phí và Phí. Mỗi Bên sẽ thanh toán chi phí của mình (bao gồm chi phí pháp lý) và các chi phí liên quan đến việc đàm phán, lập, ký kết và chuyển giao Hợp Đồng này. 16.3 Toàn bộ Thỏa thuận. Hợp Đồng này bao gồm toàn bộ thỏa thuận và hiểu biết giữa các Bên liên quan đến các vấn đề được đề cập trong Hợp Đồng này và thay thế tất cả thỏa
17. thuận và hiểu biết trước đây giữa các Bên liên quan đến các vấn đề đó của Hợp Đồng này. 16.4 Từ bỏ. Một điều khoản, hoặc một quyền, quyền quyết định hoặc thẩm quyền được tạo ra theo Hợp Đồng này có thể không: (a) được từ bỏ trừ khi bằng văn bản riêng được ký bởi Bên hoặc các Bên cho phép từ bỏ; hoặc (b) thay đổi trừ khi bằng văn bản riêng được ký bởi mỗi Bên. 16.5 Việc không thực hiện hoặc trì hoãn thực hiện hoặc thực hiện một phần quyền hạn, quyền, thẩm quyền, quyền quyết định hoặc biện pháp khắc phục phát sinh do vi phạm hoặc không thanh toán theo Hợp Đồng này không dẫn đến việc từ bỏ quyền, quyền hạn, thẩm quyền, quyền quyết định hoặc biện pháp khắc phục đó. 16.6 Sửa đổi. Hợp Đồng này chỉ có thể được sửa đổi bằng văn bản riêng biệt, được các Bên ký kết hợp lệ. 16.7 Bản ký và Ngôn ngữ. Hợp Đồng này được lập thành ba (03) bản bằng tiếng Việt và hai (02) bản bằng tiếng Anh. Công ty sẽ giữ hai (02) bản tiếng Việt và một (01) bản tiếng Anh và Khách Hàng sẽ giữ một (01) bản tiếng Việt và một (01) bản tiếng Anh. Trong trường hợp có sự khác biệt giữa bản tiếng Việt và tiếng Anh của Hợp Đồng, bản tiếng Việt của Hợp Đồng sẽ được ưu tiên áp dụng. ĐỂ LÀM BẰNG CHỨNG, Các Bên đã ký Hợp Đồng này vào ngày được ghi ở phần đầu tiên. [TÊN GIAO DỊCH CỦA CÔNG TY] Khách hàng Họ tên: [•] Họ tên: Chức danh: Chủ Tịch Hội Đồng Thành Viên Đại diện theo Pháp luật
18. PHỤ LỤC 1 CHƯƠNG TRÌNH CHO THUÊ A. DOANH THU CHO THUÊ THUẦN VÀ THU NHẬP TỪ HOẠT ĐỘNG CHO THUÊ ĐỐI VỚI BIỆT THỰ 1 Tổng Doanh Thu Cho Thuê 2 Chi Phí Vận Hành 2.1 Chi Phí Cho Thuê 2.2 Chi Phí Vận Hành (Phí quản lý, hoa hồng, Chi phí tiếp thị, Chi phí quản lý chung, và bất kỳ Chi Phí Vận Hành nào) 2.3 Quỹ Dự Phòng FF&E 3 Doanh Thu Cho Thuê Thuần = (1) – (2) 4 Thu Nhập Từ Hoạt Động Cho Thuê 4.1 Thu Nhập Từ Hoạt Động Cho 70% Doanh Thu Cho Thuê Thuần = Y Thuê của các Khách Hàng 4.2 Thu Nhập Từ Hoạt Động Cho 30% Doanh Thu Cho Thuê Thuần Thuê của Công Ty Thu Nhập Từ Hoạt Động Cho Thuê của mỗi Khách 5 Thu Nhập Từ Hoạt Động Cho Thuê của mỗi Khách Hàng ∗ Hàng = Y* 푛 ∑ ( ∗ ) =1 Trong đó: Ip = Tiền Thuê căn Biệt Thự của Khách Hàng Ap = Số Đêm Cho Thuê của căn Biệt Thự của Khách Hàng (bằng tổng số ngày trong một năm trừ Số Điểm mà Khách Hàng đã sử dụng) p = Mã căn Biệt Thự của Khách Hàng Ir = Tiền Thuê của mỗi căn Biệt Thự tham gia CTCT, bao gồm căn Biệt Thự của Khách Hàng Ar = Số Đêm Cho Thuê của mỗi căn Biệt Thự tham gia trong CTCT, bao gồm căn Biệt Thự của Khách Hàng (bằng tổng số ngày trong một năm trừ đi Số Điểm mà Khách Hàng đã sử dụng)
19. r = mỗi căn Biệt Thự trong CTCT, bao gồm Biệt Thự của Khách Hàng, r có giá trị từ 1 đến n n = tất cả Biệt Thự tham gia trong CTCT Ví dụ: Thu Nhập Từ Hoạt Động Cho Thuê của căn Biệt Thự Số 1 (là một phần của 63 Biệt Thự tham gia CTCT): ∗ = 푌 ∗ 1 1 ( ∗ ) + ( ∗ ) + ( ∗ ) + ⋯ + ( ∗ ) 1 1 2 2 3 3 63 63 Xin lưu ý rằng các khoản tiền phí và tỷ lệ phần trăm được đề cập chỉ có liên quan đến việc bán, cho thuê phòng, chỗ ở, cũng như bảo trì và vận hành Khu Phức Hợp và Biệt Thự. Tất cả các dịch vụ khác không liên quan đến phòng nghỉ đều được tính phí riêng. B. CHÍNH SÁCH SỬ DỤNG CỦA KHÁCH HÀNG 1. Tất cả Khách Hàng thuộc CTCT sẽ có 40 điểm mỗi năm, số điểm này có thể được đổi lấy đêm nghỉ miễn phí tại [TÊN KHU PHỨC HỢP]. Để rõ ràng, Thời gian sử dụng của Khách Hàng trong Năm Hoạt Động đầu tiên và Năm Hoạt Động cuối cùng sẽ theo tỷ lệ tương ứng với số ngày thực tế của Năm Hoạt Động đó. 2. Khách Hàng thuộc CTCT có thể đổi 40 điểm để lấy các đêm nghỉ miễn phí tại [TÊN KHU PHỨC HỢP] như sau: - Một (1) điểm tương ứng với một đêm miễn phí được đặt từ tối Chủ Nhật đến thứ Năm và ngoài bất kỳ Thời gian nghỉ lễ nào. - Hai (2) điểm tương ứng với một đêm miễn phí từ tối thứ Sáu đến Chủ Nhật và ngoài bất kỳ Thời gian nghỉ lễ nào. - Ba (3) điểm tương ứng với một đêm miễn phí trong bất kỳ Ngày nghỉ lễ nào. 3. Đăng ký sử dụng của Khách Hàng (a) Khách Hàng phải thông báo trước cho Công ty ít nhất ba mươi (30) Ngày Làm Việc về Thời Gian Sử Dụng của Khách Hàng theo biểu mẫu do Công ty cung cấp. Việc gửi thông báo về Thời Gian Sử Dụng của Khách Hàng cho Công ty theo Điều khoản này sẽ cấu thành thông báo không thể hủy ngang của Khách Hàng nhằm mục đích đưa căn Biệt Thự của Khách Hàng vào Chương Trình Cho Thuê cho Năm Hoạt Động sắp tới; (b) Khách Hàng được phép đặt phòng và đổi điểm cho các đêm liên tiếp không giới hạn hoặc sử dụng tất cả số điểm trong một đêm cho nhiều phòng, tùy thuộc vào tình trạng phòng sẵn có và dành tối đa 20% số lượng phòng cho các Khách Hàng trong Thời gian nghỉ lễ, có thể thay đổi bởi Công ty trên cơ sở phù hợp với lợi ích tốt nhất của doanh nghiệp và doanh thu của Khách Hàng. (c) Công ty sẽ cố gắng sắp xếp cho Khách Hàng và những Khách Mời của Khách
20. Hàng ở trong căn Biệt Thự nếu có thể. Nếu Biệt Thự không có sẵn trong Thời gian Sử dụng của Khách Hàng, thì Khách Hàng sẽ phải chấp nhận căn Biệt Thự khác có tiêu chuẩn tương tự trong Chương Trình Cho Thuê do Công ty sắp xếp. (d) Khách Hàng sẽ phải thanh toán cho bất kỳ dịch vụ bổ sung nào, bao gồm nhưng không giới hạn, bữa sáng, bữa trưa, bữa tối hoặc bất kỳ bữa ăn, đồ uống, dịch vụ phòng, spa, phòng họp và bất kỳ thiết bị cho thuê nào. Chi phí và phí tổn cho các dịch vụ bổ sung trên trong Thời gian sử dụng của Khách Hàng sẽ được tính vào Chi Phí Vận Hành của Chương Trình Cho Thuê. 4. Nếu Khách Hàng không sử dụng hết tổng số 40 điểm, số điểm chưa sử dụng sẽ được cộng vào Số Đêm Cho Thuê. 5. Khách Hàng có thể đổi điểm để ở trong các loại Căn Hộ Khách Sạn hoặc Biệt Thự khác nhau theo nhu cầu và tùy vào tình trạng phòng còn trống. Bảng dưới đây đưa ra khung quy đổi điểm giữa các loại Căn Hộ Khách Sạn và Biệt Thự, có thể thay đổi bởi Ban quản lý CTCT và được thông báo cho Khách Hàng vào đầu mỗi năm tài chính: Sunrise Sunrise & & Sea Beach- 1PN 2PN Pent- Beach- Beach- Loại căn 1PN 2PN Villa front Hồ bơi Hồ Bơi house view view 3PN Villa Villa Villa 2PN 3PN 1PN 1 1.5 2 2.5 5 6 9 13 20 1PN Hồ bơi 1 1.5 2 3.5 4 6 9 14 2PN 1 1 2.5 3 4 6 9 2PN Hồ Bơi 1 2 2.5 3.5 5 8 Penthouse 1 1 1.5 2.5 4 Sunrise & Beachview Villa 1 1.5 2 3.5 2PN Sunrise & Beachview Villa 1 1.5 2.5 3PN Sea Villa 3PN 1 1.5 Beachfront Villa 1 Ví dụ : Nếu dùng điểm của Căn hộ Khách Sạn loại 2 Phòng ngủ để đổi 1 đêm tại Beachfront Villa thì cần 9 điểm của Căn hộ Khách Sạn loại 2 Phòng ngủ. 6. Việc Khách Hàng hoặc Khách Mời của Khách Hàng sử dụng vượt quá Thời Gian Sử Dụng của Khách Hàng trong mỗi Năm Hoạt Động sẽ được Công ty tính phí với chiết khấu 20% giá phòng công bố, trừ khi Khách Hàng và Công ty có thỏa thuận khác. 7. Tất cả Khách Hàng sẽ được chiết khấu đặc biệt 10% Giá phòng, nhà hàng và các dịch vụ ăn uống, sân Golf The Bluffs (không bao gồm tiền boa, phí caddie trên sân, ăn uống và thuê câu lạc bộ) tại Khách sạn [•] [•], [TÊN KHU PHỨC HỢP] và sân Golf The Bluffs. Tỷ lệ chiết khấu có thể được Công ty toàn quyền điều chỉnh.