Hợp đồng mua bán căn hộ nghỉ dưỡng

Nội dung text: Hợp đồng mua bán căn hộ nghỉ dưỡng

1. HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ NGHỈ DƯỠNG Số: . CĂN HỘ SỐ: . DỰ ÁN: . ĐỊA ĐIỂM: GIỮA BÊN BÁN: [TÊN GIAO DỊCH CỦA BÊN BÁN] Và BÊN MUA: [TÊN GIAO DỊCH CỦA BÊN MUA] Ngày tháng năm 1
2. CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc .............., ngày........ tháng........năm.......... HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ NGHỈ DƯỠNG Số: ........ Căn cứ Bộ luật dân sự ngày 24 tháng 11 năm 2015; Căn cứ Luật Nhà ở ngày 25 tháng 11 năm 2014 và các văn bản hướng dẫn thi hành; Căn cứ Luật Kinh doanh bất động sản ngày 25 tháng 11 năm 2014 và các văn bản hướng dẫn thi hành; Căn cứ Luật Du lịch ngày 19 tháng 06 năm 2017 và các văn bản hướng dẫn thi hành; Căn cứ Luật Bảo vệ người tiêu dùng ngày 17 tháng 11 năm 2010 và các văn bản hướng dẫn thi hành; Căn cứ các giấy tờ pháp lý của dự án Khu căn hộ nghỉ dưỡng cao cấp tại lô đất H5-2, Đa giác số 4 tại Khu đô thị dịch vụ [ ] như đề cập tại khoản 2.3 Điều 2 dưới đây. Các Bên dưới đây gồm: I. BÊN BÁN CĂN HỘ NGHỈ DƯỠNG: [TÊN GIAO DỊCH CỦA BÊN BÁN] Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp số: [ ] do Phòng Đăng ký Kinh doanh – Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh [ ] cấp đăng ký lần đầu ngày / / Địa chỉ trụ sở chính: [ ] Người đại diện ... (1): ................... Chức vụ: .... (Trường hợp là người đại diện theo ủy quyền thì ghi theo giấy ủy quyền (văn bản ủy quyền) số ................ (nếu có). Thẻ căn cước công dân (hộ chiếu) số:.......................cấp ngày: / / , tại.....................................) (1) Điền “theo pháp luật” nếu là Người đại diện theo pháp luật”, điền “theo ủy quyền” nếu là Người đại diện theo ủy quyền.
3. Điện thoại liên hệ: [ ] Số tài khoản: ........................................tại Ngân hàng:............................ Số tài khoản nhận Kinh Phí Bảo Trì Phần Sở Hữu Chung Nhà Chung Cư: .... tại Ngân hàng:............................ (Sau đây được gọi tắt là “Bên Bán”). II. BÊN MUA CĂN HỘ NGHỈ DƯỠNG: Đối với cá nhân Ông/Bà : [ ] Năm sinh: [ ] Thẻ CCCD/Hộ chiếu số : [ ] Cấp ngày: [ ] Nơi cấp : [ ] Nơi đăng ký cư trú : [ ] Địa chỉ liên hệ : [ ] Điện thoại cố định : [ ] Di động: [ ] Email: [ ] Số tài khoản (nếu có) : [ ] Tại Ngân hàng: [ ] Mã số thuế (nếu có) : [ ] Đồng sở hữu : Ông/Bà : [ ] Năm sinh: [ ] Mối quan hệ : [ ] Giấy tờ kèm theo : [ ] Thẻ CCCD/Hộ chiếu số : [ ] Cấp ngày: [ ] Nơi cấp : [ ] Nơi đăng ký cư trú : [ ] Địa chỉ liên hệ : [ ] Điện thoại cố định : [ ] Di động: [ ] Email: [ ] Số tài khoản (nếu có) : [ ] Tại Ngân hàng: [ ] Mã số thuế (nếu có) : [ ] Đồng sở hữu : Ông/Bà : [ ] Năm sinh: [ ] Mối quan hệ : [ ] Giấy tờ kèm theo : [ ] Thẻ CCCD/Hộ chiếu số : [ ] Cấp ngày: [ ] Nơi cấp : [ ] Nơi đăng ký cư trú : [ ] Địa chỉ liên hệ : [ ] Điện thoại cố định : [ ] Di động: [ ] Email: [ ]
4. Số tài khoản (nếu có) : [ ] Tại Ngân hàng: [ ] Mã số thuế (nếu có) : [ ] Đối với tổ chức CÔNG TY [ ..] Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp số...........do Phòng Đăng ký Kinh doanh, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh/thành phố [ ..] cấp đăng ký lần đầu ngày [......] Người đại diện theo pháp luật (2): [ ..] Chức danh: [......] Địa chỉ trụ sở chính: [......] Điện thoại liên hệ: [ ..] Fax: [......] Số tài khoản: [ ..] Tại Ngân hàng: [......] (Sau đây được gọi tắt là “Bên Mua”). Bên Mua và Bên Bán dưới đây gọi riêng là mỗi Bên và gọi chung là Các Bên. Các Bên đồng ý ký kết bản Hợp đồng mua bán căn hộ nghỉ dưỡng này (“Hợp Đồng”) với các điều, khoản sau đây: ĐIỀU 1: GIẢI THÍCH TỪ NGỮ Trong Hợp Đồng này các từ và cụm từ dưới đây được hiểu như sau: 1.1 “Căn Hộ Nghỉ Dưỡng” là căn hộ lưu trú có công năng sử dụng cho thuê lưu trú, có trang thiết bị, dịch vụ cần thiết để người thuê có thể tự phục vụ trong thời gian lưu trú và các phần diện tích khác (nếu có) trong Tòa Nhà được mua bán kèm theo căn hộ nghỉ dưỡng, bao gồm: “Căn Hộ Nghỉ Dưỡng” được xây dựng theo cấu trúc kiểu khép kín theo thiết kế đã được phê duyệt thuộc Tòa Nhà do Công ty [TÊN GIAO DỊCH CỦA BÊN BÁN] đầu tư xây dựng với các thông tin, đặc điểm của Căn Hộ Nghỉ Dưỡng được mô tả tại Điều 2 của Hợp Đồng này và “Phần Diện Tích Khác ” trong Tòa Nhà (nếu có) và các trang thiết bị kỹ thuật sử dụng riêng gắn liền Căn Hộ Nghỉ Dưỡng và các Phần Diện Tích Khác mà Bên Mua mua từ Bên Bán theo thỏa thuận giữa Các Bên tại Hợp Đồng này; “Phần Diện Tích Khác” là các phần diện tích trong Tòa Nhà không nằm trong Diện Tích Sàn Xây Dựng Căn Hộ Nghỉ Dưỡng nhưng được bán cùng với Căn Hộ Nghỉ Dưỡng tại Hợp Đồng này. 1.2 “Tòa Nhà” là toàn bộ tòa nhà (hoặc cụm tòa nhà) mà trong đó có Căn Hộ Nghỉ Dưỡng được mua bán do [TÊN GIAO DỊCH CỦA BÊN BÁN] làm chủ đầu tư, bao gồm các căn hộ nghỉ dưỡng, các căn hộ có mục đích sử dụng khác (nếu có), các phần diện tích kinh (2) Nếu không phải là người đại diện theo pháp luật thì sửa đổi thành “Người đại diện theo ủy quyền” và bổ sung “Theo Giấy ủy quyền/Văn bản ủy quyền số ngày của .”.
5. doanh, thương mại, dịch vụ, v.v và các công trình tiện ích chung của Tòa Nhà, kể cả phần khuôn viên (nếu có) được xây dựng tại ô quy hoạch số H5-2, thuộc dự án Khu căn hộ nghỉ dưỡng cao cấp tại lô đất H5-2, Đa giác số 4 tại Khu đô thị dịch vụ [ ]. 1.3 “Hợp Đồng” là Hợp đồng mua bán căn hộ nghỉ dưỡng này và toàn bộ các phụ lục, tài liệu đính kèm cũng như mọi sửa đổi, bổ sung bằng văn bản đối với Hợp Đồng này do Các Bên lập và ký kết trong quá trình thực hiện Hợp Đồng này. 1.4 “Giá Bán Căn Hộ Nghỉ Dưỡng” là tổng số tiền mua bán Căn Hộ Nghỉ Dưỡng được xác định tại Điều 3 của Hợp Đồng này. 1.5 “Bảo Hành” là việc Bên Bán thực hiện trách nhiệm bảo hành Căn Hộ Nghỉ Dưỡng theo quy định của Điều 20 Luật Kinh doanh bất động sản để khắc phục, sửa chữa, thay thế các hạng mục được liệt kê cụ thể tại Điều 9 của Hợp Đồng này khi bị hư hỏng, khiếm khuyết hoặc khi vận hành sử dụng không bình thường mà không phải do lỗi của người sử dụng Căn Hộ Nghỉ Dưỡng gây ra trong khoảng thời gian bảo hành theo quy định của pháp luật nhà ở (nếu có quy định), pháp luật xây dựng và theo thỏa thuận trong Hợp Đồng này. 1.6 “Diện Tích Sàn Xây Dựng Căn Hộ Nghỉ Dưỡng” là diện tích sàn xây dựng Căn Hộ Nghỉ Dưỡng bao gồm cả phần diện tích ban công và lô gia gắn liền với Căn Hộ Nghỉ Dưỡng đó được tính từ tim tường bao, tường ngăn Căn Hộ Nghỉ Dưỡng, bao gồm cả diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong Căn Hộ Nghỉ Dưỡng. 1.7 “Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ Nghỉ Dưỡng” là diện tích sàn xây dựng được tính theo kích thước thông thủy của Căn Hộ Nghỉ Dưỡng: bao gồm cả phần diện tích tường ngăn các phòng bên trong Căn Hộ Nghỉ Dưỡng và diện tích ban công, lô gia gắn liền với Căn Hộ Nghỉ Dưỡng đó; không tính tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ trong Tòa Nhà và diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong Căn Hộ Nghỉ Dưỡng. Khi tính diện tích ban công, lô gia thì tính toàn bộ diện tích sàn, trường hợp ban công, lô gia có phần diện tích tường chung thì tính từ mép trong của tường chung được thể hiện rõ trong bản vẽ thiết kế mặt bằng Căn Hộ Nghỉ Dưỡng đã được phê duyệt (Chú thích: kích thước thông thủy là kích thước được đo đến mép trong của lớp hoàn thiện tường/vách/đố kính (không bao gồm các chi tiết trang trí nội thất như ốp chân tường/gờ/phào. ); Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ Nghỉ Dưỡng được ghi vào Giấy chứng nhận cấp cho người mua. 1.8 “Phần Sở Hữu Riêng Của Bên Mua” là phần diện tích bên trong Căn Hộ Nghỉ Dưỡng, bên trong phần diện tích khác trong Tòa Nhà (nếu có) và các trang thiết bị kỹ thuật sử dụng
6. riêng gắn liền với Căn Hộ Nghỉ Dưỡng, phần diện tích khác; các phần diện tích này được công nhận là sở hữu riêng của Bên Mua theo thỏa thuận giữa Các Bên tại Hợp Đồng này. 1.9 “Phần Sở Hữu Riêng của Bên Bán” là các phần diện tích bên trong và bên ngoài Tòa Nhà và hệ thống trang thiết bị kỹ thuật gắn liền với các phần diện tích đó nhưng Bên Bán không bán, không cho thuê mua mà giữ lại để sử dụng hoặc kinh doanh và Bên Bán không phân bổ giá trị vốn đầu tư của phần diện tích thuộc sở hữu riêng này vào Giá Bán Căn Hộ Nghỉ Dưỡng; các phần diện tích này được công nhận là sở hữu riêng của Bên Bán theo thỏa thuận giữa Các Bên tại Hợp Đồng này. 1.10 “Phần Sở Hữu Chung Của Tòa Nhà” là các phần diện tích và thiết bị thuộc sở hữu chung, sử dụng chung của các chủ sở hữu trong Tòa Nhà theo quy định tại Khoản 11.3 Điều 11 của Hợp Đồng này. 1.11 “Kinh Phí Bảo Trì Phần Sở Hữu Chung Tòa Nhà” là khoản tiền 2% giá bán Căn Hộ Nghỉ Dưỡng (không bao gồm thuế VAT) mà Các Bên có nghĩa vụ đóng góp để phục vụ cho việc bảo trì Phần Sở Hữu Chung Của Tòa Nhà. 1.12 “Dịch Vụ Quản Lý Vận Hành Tòa Nhà” là các dịch vụ quản lý, vận hành Tòa Nhà nhằm đảm bảo cho Tòa Nhà hoạt động bình thường. 1.13 “Bảo Trì Tòa Nhà” là việc duy tu, bảo dưỡng Tòa Nhà theo định kỳ và sửa chữa khi có hư hỏng nhằm duy trì chất lượng Tòa Nhà; hoạt động bảo trì Tòa Nhà bao gồm việc kiểm tra, quan trắc, kiểm định chất lượng, sửa chữa nhỏ, sửa chữa định kỳ và sửa chữa lớn phần xây Tòa Nhà; kiểm tra, duy trì hệ thống an toàn phòng cháy, chữa cháy; thay thế các linh kiện hoặc các thiết bị sử dụng chung của Tòa Nhà. 1.14 “Bản Nội Quy Tòa Nhà” là bản nội quy quản lý, sử dụng Tòa Nhà được đính kèm tại Phụ lục 03 của Hợp Đồng này và tất cả các sửa đổi, bổ sung được Chủ Đầu Tư thống nhất với Bên Mua (trong trường hợp chưa đủ điều kiện tổ chức Hội nghị Tòa Nhà) hoặc Hội nghị Tòa Nhà thông qua trong quá trình quản lý, sử dụng Tòa Nhà. 1.15 “Doanh Nghiệp Quản Lý Vận Hành Tòa Nhà” là tổ chức hoặc doanh nghiệp có chức năng, năng lực thực hiện việc quản lý, vận hành Tòa Nhà sau khi Tòa Nhà được xây dựng xong và đưa vào sử dụng. 1.16 “Giấy Chứng Nhận” là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho Bên Mua Căn Hộ Nghỉ Dưỡng theo quy định của pháp luật về đất đai. 1.17 “Bên” là Bên Bán hoặc Bên Mua và “Các Bên” là cả Bên Bán và Bên Mua.
7. 1.18 “Biên Bản Bàn Giao Căn Hộ Nghỉ Dưỡng” là biên bản bàn giao Căn Hộ Nghỉ Dưỡng nêu tại Khoản 8.4 Điều 8 của Hợp Đồng này. 1.19 “Chủ Đầu Tư” có nghĩa là [TÊN GIAO DỊCH CỦA BÊN BÁN] có thông tin như nêu tại phần thông tin của Bên Bán Căn Hộ Nghỉ Dưỡng. 1.20 “Chủ Sở Hữu Tòa Nhà” là chủ sở hữu Căn Hộ Nghỉ Dưỡng và/hoặc chủ sở hữu phần diện tích khác không phải là Căn Hộ Nghỉ Dưỡng trong Tòa Nhà. 1.21 “Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ Nghỉ Dưỡng Thực Tế” là diện tích sử dụng Căn Hộ Nghỉ Dưỡng thực tế đo đạc tại thời điểm bàn giao như được xác định tại Khoản 2.1 Điều 2 của Hợp Đồng. 1.22 “Kinh Phí Quản Lý Vận Hành Tòa Nhà” là khoản phí quản lý vận hành Tòa Nhà mà Bên Mua phải nộp với tư cách là chủ sở hữu Căn Hộ Nghỉ Dưỡng như được quy định tại Khoản 11.5 Điều 11 của Hợp Đồng này. 1.23 “Ngày Bàn Giao Dự Kiến” là ngày dự kiến bàn giao Căn Hộ Nghỉ Dưỡng được xác định tại Khoản 8.2 Điều 8 của Hợp Đồng này. 1.24 “Sự Kiện Bất Khả Kháng” là các sự kiện được xác định tại Điều 14 của Hợp Đồng này xảy ra một cách khách quan không thể lường trước được và không thể khắc phục được mặc dù đã áp dụng mọi biện pháp cần thiết và khả năng cho phép. 1.25 “Thông Báo Bàn Giao Căn Hộ Nghỉ Dưỡng” là thông báo bàn giao Căn Hộ Nghỉ Dưỡng được xác định tại Khoản 8.2 Điều 8 của Hợp Đồng này. ĐIỀU 2: ĐẶC ĐIỂM CỦA CĂN HỘ NGHỈ DƯỠNG ĐƯỢC MUA BÁN Bên Bán đồng ý bán và Bên Mua đồng ý mua Căn Hộ Nghỉ Dưỡng với đặc điểm như sau: 2.1 Đặc điểm của Căn Hộ Nghỉ Dưỡng: a) Căn Hộ Nghỉ Dưỡng số: ............tại tầng .., thuộc dự án Khu căn hộ nghỉ dưỡng cao cấp tại lô đất H5-2, Đa giác số 4 tại Khu đô thị dịch vụ [ ]. b) Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ Nghỉ Dưỡng:..............m 2 (bằng chữ: ..mét vuông). Diện tích này được tính theo kích thước thông thủy (gọi chung là diện tích thông thủy) theo quy định tại Khoản 1.7 Điều 1 của Hợp Đồng này và là căn cứ để tính tiền mua Căn Hộ Nghỉ Dưỡng quy định tại Điều 3 của Hợp Đồng này. Các Bên nhất trí rằng, Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ Nghỉ Dưỡng ghi tại điểm này chỉ là tạm tính và có thể tăng lên hoặc giảm đi theo thực tế đo đạc tại thời điểm bàn
8. giao Căn Hộ Nghỉ Dưỡng. Bên Mua có trách nhiệm thanh toán số tiền mua Căn Hộ Nghỉ Dưỡng cho Bên Bán theo diện tích thực tế được đo đạc khi bàn giao Căn Hộ Nghỉ Dưỡng. Trong trường hợp Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ Nghỉ Dưỡng Thực Tế chênh lệch cao hơn hoặc thấp hơn trong phạm vi 2% (hai phần trăm) so với Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ Nghỉ Dưỡng ghi trong Hợp Đồng này thì Các Bên không phải điều chỉnh lại Giá Bán Căn Hộ Nghỉ Dưỡng. Nếu Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ Nghỉ Dưỡng Thực Tế chênh lệch vượt quá 2% (hai phần trăm) so với Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ Nghỉ Dưỡng ghi trong Hợp đồng này thì Giá Bán Căn Hộ Nghỉ Dưỡng sẽ được điều chỉnh theo Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ Nghỉ Dưỡng Thực Tế khi bàn giao Căn Hộ Nghỉ Dưỡng. Trong Biên Bản Bàn Giao Căn Hộ Nghỉ Dưỡng hoặc trong phụ lục của Hợp Đồng, Các Bên nhất trí sẽ ghi rõ Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ Nghỉ Dưỡng Thực Tế khi bàn giao Căn Hộ Nghỉ Dưỡng, diện tích sử dụng chênh lệch so với Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ Nghỉ Dưỡng ghi trong Hợp Đồng (nếu có). Biên Bản Bàn Giao Căn Hộ Nghỉ Dưỡng và phụ lục của Hợp Đồng là một bộ phận không thể tách rời của Hợp Đồng này. Diện tích Căn Hộ Nghỉ Dưỡng được ghi vào Giấy Chứng Nhận cấp cho Bên Mua được xác định theo Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ Nghỉ Dưỡng Thực Tế khi bàn giao Căn Hộ Nghỉ Dưỡng. c) Diện Tích Sàn Xây Dựng Căn Hộ Nghỉ Dưỡng là..................m2. Diện tích này được xác định theo quy định tại Khoản 1.6 Điều 1 của Hợp Đồng này. d) Mục đích sử dụng Căn Hộ Nghỉ Dưỡng: cho thuê lưu trú, có trang thiết bị, dịch vụ cần thiết để người thuê có thể tự phục vụ trong thời gian lưu trú e) Năm hoàn thành xây dựng: Dự kiến năm 2025 f) Danh mục vật liệu và thiết bị hoàn thiện của Căn Hộ Nghỉ Dưỡng: theo quy định tại Phụ lục 01 của Hợp Đồng này. 2.2 Đặc điểm về đất xây dựng Tòa Nhà có Căn Hộ Nghỉ Dưỡng nêu tại Khoản 2.1 Điều này: a) Thửa đất số: H5-2 b) Tờ bản đồ số: ./. c) Diện tích đất sử dụng chung: 2.478,93 m2 d) Mục đích sử dụng đất: Đất thương mại dịch vụ e) Thời hạn sử dụng đất: Lâu dài f) Nguồn gốc sử dụng đất: Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất
9. 2.3 Giấy tờ pháp lý của Căn Hộ Nghỉ Dưỡng: được ghi nhận tại các văn bản, giấy tờ sau đây: a) Chấp thuận chủ trương đầu tư số 659/QĐ-UBND ngày / / của UBND Tỉnh [ ]; Quyết định chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư số 1569/QĐ-UBND ngày / / của UBND Tỉnh [ ]; Quyết định chấp thuận điều chỉnh nhà đầu tư số 703/QĐ-UBND ngày / / của UBND Tỉnh [ ]. b) Giấy chứng nhận đầu tư dự án số [ ] do Sở Kế hoạch và Đầu tư, UBND Tỉnh [ ] chứng nhận lần đầu ngày / / , điều chỉnh lần thứ nhất ngày / / , chứng nhận điều chỉnh lần thứ hai ngày / / . c) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số [ ], số vào sổ cấp GCN: [ ] do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh [ ] cấp ngày / / . d) Giấy phép xây dựng số [ ] ngày / / của Sở Xây dựng về việc cấp phép xây dựng công trình: Khu Căn hộ nghỉ dưỡng cao cấp tại lô đất H5. ĐIỀU 3: GIÁ BÁN CĂN HỘ NGHỈ DƯỠNG, KINH PHÍ BẢO TRÌ VÀ THỜI HẠN THANH TOÁN 3.1 Giá Bán Căn Hộ Nghỉ Dưỡng: a) Giá Bán Căn Hộ Nghỉ Dưỡng được tính theo công thức lấy đơn giá 01 m 2 (một mét vuông) Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ Nghỉ Dưỡng nhân (x) với tổng Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ Nghỉ Dưỡng, cụ thể là: ..............m 2 (x)...........................đồng/01 m2 = ..................đồng. (Bằng chữ:.............................................................................................................). Giá Bán Căn Hộ Nghỉ Dưỡng quy định tại điểm này đã bao gồm giá trị quyền sử dụng đất, tiền sử dụng đất, thuế giá trị gia tăng và Kinh Phí Bảo Trì Phần Sở Hữu Chung Tòa Nhà, trong đó: - Giá bán (đã bao gồm giá trị quyền sử dụng đất, tiền sử dụng đất) là: .......................đồng. (Bằng chữ.........................................................................) - Thuế giá trị gia tăng là đồng (Bằng chữ..........................................................). Khoản thuế này không tính trên tiền sử dụng đất nộp cho Nhà nước theo quy định của pháp luật.
10. - Kinh Phí Bảo Trì Phần Sở Hữu Chung Tòa Nhà bằng 2% giá bán Căn Hộ Nghỉ Dưỡng (kinh phí này được tính trước thuế) là .. đồng. (Bằng chữ................................) b) Giá Bán Căn Hộ Nghỉ Dưỡng quy định tại điểm a) Khoản này không bao gồm các khoản sau: - Các khoản lệ phí trước bạ, phí và lệ phí theo quy định của pháp luật liên quan đến việc thực hiện các thủ tục xin cấp Giấy Chứng Nhận cho Bên Mua. Các khoản lệ phí trước bạ, phí và lệ phí này do Bên Mua chịu trách nhiệm thanh toán; - Chi phí kết nối, lắp đặt các thiết bị và sử dụng các dịch vụ cho Căn Hộ Nghỉ Dưỡng gồm: dịch vụ cung cấp gas, dịch vụ bưu chính, viễn thông, truyền hình và các dịch vụ khác mà Bên Mua sử dụng cho riêng Căn Hộ Nghỉ Dưỡng. Các chi phí này Bên Mua thanh toán trực tiếp cho đơn vị cung ứng dịch vụ; - Kinh Phí Quản Lý Vận Hành Tòa Nhà hàng tháng. Kể từ ngày bàn giao Căn Hộ Nghỉ Dưỡng cho Bên Mua theo thỏa thuận tại Điều 8 của Hợp Đồng này, Bên Mua có trách nhiệm thanh toán Kinh Phí Quản Lý Vận Hành Tòa Nhà theo thỏa thuận tại Hợp Đồng này; c) Các Bên thống nhất kể từ ngày bàn giao Căn Hộ Nghỉ Dưỡng và trong suốt thời hạn sở hữu, sử dụng Căn Hộ Nghỉ Dưỡng đã mua thì Bên Mua phải nộp các nghĩa vụ tài chính theo quy định hiện hành, thanh toán Kinh Phí Quản Lý Vận Hành Tòa Nhà hàng tháng và các loại phí dịch vụ khác do việc sử dụng các tiện ích như: điện, nước, điện thoại, truyền hình cáp, v.v cho nhà cung cấp dịch vụ. 3.2 Phương thức thanh toán: thanh toán bằng tiền đồng Việt Nam, bằng tiền mặt hoặc thông qua ngân hàng theo tài khoản sau đây: Tên chủ tài khoản : Công ty ...... Số tài khoản : .. Ngân hàng : .. Địa chỉ ngân hàng : .. Thời điểm xác định Bên Mua đã thanh toán tiền là thời điểm Bên Bán xuất phiếu thu về khoản tiền đã nhận thanh toán của Bên Mua hoặc số tiền chuyển khoản đã ghi có vào tài khoản ngân hàng của Bên Bán. Tất cả các khoản phí chuyển khoản, phí cà thẻ và/hoặc các khoản phí khác tương tự phải trả hoặc phải tính trên khoản thanh toán đó sẽ do Bên Mua chịu. Bên Mua đảm bảo rằng, Bên Bán sẽ luôn nhận được đầy đủ số tiền của bất kỳ khoản
11. thanh toán nào đến hạn theo quy định tại Hợp Đồng này mà không khấu trừ hay cấn trừ thanh toán. 3.3 Thời hạn thanh toán: a) Thời hạn thanh toán tiền mua Căn Hộ Nghỉ Dưỡng (không bao gồm Kinh Phí Bảo Trì Phần Sở Hữu Chung Tòa Nhà 2%): theo tiến độ thanh toán dưới đây [Tiến độ thanh toán] b) Thời hạn thanh toán Kinh Phí Bảo Trì Phần Sở Hữu Chung Tòa Nhà tương đương 2% giá bán: theo quy định tại điểm a) khoản 3.3 Điều 3 của Hợp Đồng này. Bên Bán và Bên Mua có trách nhiệm nộp Kinh Phí Bảo Trì Phần Sở Hữu Chung Tòa Nhà vào một tài khoản mở tại ngân hàng thương mại, cụ thể như sau: - Số tài khoản: - Tên tài khoản: Tiền gửi kinh phí bảo trì tòa nhà - Mở tại: Ngân hàng............................ - Kỳ hạn gửi tiền: Không kỳ hạn Khoản kinh phí này được tính trước thuế để nộp. Trước khi bàn giao Kinh Phí Bảo Trì Phần Sở Hữu Chung Tòa Nhà cho Ban quản trị Tòa Nhà, Bên Bán có trách nhiệm phối hợp với tổ chức tín dụng chuyển tiền từ tài khoản thanh toán này sang tiền gửi có kỳ hạn. Bên Bán đảm bảo rằng, tài khoản được chỉ định để nhận Kinh Phí Bảo Trì Phần Sở Hữu Chung Tòa Nhà là tài khoản nhận kinh phí bảo trì dành riêng cho dự án. Việc bàn giao Kinh Phí Bảo Trì Phần Sở Hữu Chung Tòa Nhà có thể được Các Bên thực hiện như quy định bàn giao kinh phí bảo trì sở hữu chung nhà chung cư theo quy định của pháp luật có liên quan. c) Bên Bán sẽ gửi thông báo đề nghị thanh toán cho Bên Mua ghi rõ số tiền cần phải thanh toán và thời hạn Bên Mua phải thanh toán số tiền đó. Tuy nhiên, nếu thông báo không được gửi đến Bên Mua vì bất kỳ lý do nào, nghĩa vụ thanh toán của Bên Mua sẽ không được gia hạn hay miễn trừ và Bên Mua vẫn phải tuân thủ nghĩa vụ thanh toán theo Hợp Đồng này. d) Thanh toán giá trị phần diện tích chênh lệch (nếu có): Trong trường hợp tại thời điểm bàn giao Căn Hộ Nghỉ Dưỡng, Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ Nghỉ Dưỡng Thực Tế chênh lệch vượt quá 2 % (hai phần trăm) so với Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ Nghỉ Dưỡng ghi trong Hợp Đồng này thì Giá Bán Căn Hộ sẽ
12. được điều chỉnh theo Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ Nghỉ Dưỡng Thực Tế khi bàn giao Căn Hộ Nghỉ Dưỡng. Cụ thể như sau: - Giá trị của phần diện tích chênh lệch sẽ được tính theo công thức lấy đơn giá 01 m2 (một mét vuông) Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ như quy định tại điểm a) khoản 3.1 Điều 3 của Hợp Đồng này nhân (x) với phần chênh lệch giữa Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ Thực Tế ghi nhận trong Biên Bản Bàn Giao Căn Hộ Nghỉ Dưỡng và Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ Nghỉ Dưỡng ghi trong Hợp Đồng này (sau đây gọi là “Giá Trị Của Phần Diện Tích Chênh Lệch”). - Trong trường hợp Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ Nghỉ Dưỡng Thực Tế cao hơn Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ Nghỉ Dưỡng ghi trong Hợp Đồng này, Bên Mua sẽ phải thanh toán Giá Trị Của Phần Diện Tích Chênh Lệch cho Bên Bán trong vòng 30 (ba mươi) ngày kể từ ngày ký phụ lục điều chỉnh Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ Nghỉ Dưỡng và Giá Bán Căn Hộ Nghỉ Dưỡng. - Trong trường hợp Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ Nghỉ Dưỡng Thực Tế thấp hơn Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ Nghỉ Dưỡng ghi trong Hợp Đồng này, Giá Trị Của Phần Diện Tích Chênh Lệch sẽ được Bên Bán thanh toán cho Bên Mua trong vòng 30 (ba mươi) ngày kể từ ngày ký phụ lục điều chỉnh Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ Nghỉ Dưỡng và Giá Bán Căn Hộ Nghỉ Dưỡng. ĐIỀU 4: CHẤT LƯỢNG CÔNG TRÌNH 4.1 Bên Bán cam kết bảo đảm chất lượng công trình Tòa Nhà, trong đó có Căn Hộ Nghỉ Dưỡng nêu tại Điều 2 của Hợp Đồng này theo đúng thiết kế đã được phê duyệt và sử dụng đúng (hoặc tương đương) các vật liệu xây dựng Căn Hộ Nghỉ Dưỡng mà Các Bên đã cam kết trong Hợp Đồng này. 4.2 Tiến độ xây dựng: Các Bên thống nhất Bên Bán có trách nhiệm thực hiện việc xây dựng Tòa Nhà, Căn Hộ Nghỉ Dưỡng theo đúng tiến độ được quy định tại điểm a) khoản 3.3 Điều 3 của Hợp Đồng. 4.3 Bên Bán phải thực hiện xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội phục vụ nhu cầu sử dụng tại Tòa Nhà của Bên Mua theo đúng quy hoạch, thiết kế, nội dung, tiến độ dự án đã được phê duyệt và bảo đảm chất lượng theo đúng quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng do Nhà nước quy định. 4.4 Bên Bán phải hoàn thành việc xây dựng các công trình hạ tầng phục vụ nhu cầu sử dụng
13. thiết yếu của Bên Mua tại Tòa Nhà theo nội dung dự án và tiến độ đã được phê duyệt trước ngày Bên Bán bàn giao Căn Hộ Nghỉ Dưỡng cho Bên Mua, bao gồm: hệ thống đường giao thông; hệ thống điện chiếu sáng công cộng, điện sinh hoạt; hệ thống cung cấp nước sinh hoạt, nước thải; hệ thống thông tin liên lạc theo thiết kế được phê duyệt (nếu có); hệ thống công trình hạ tầng xã hội theo thiết kế được phê duyệt (nếu có). ĐIỀU 5: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN BÁN 5.1 Quyền của Bên Bán: a) Yêu cầu Bên Mua trả tiền mua Căn Hộ Nghỉ Dưỡng theo đúng thỏa thuận tại Điều 3 của Hợp Đồng và được tính lãi suất trong trường hợp Bên Mua chậm thanh toán theo tiến độ thỏa thuận tại Điều 3 của Hợp Đồng này. Việc tính lãi suất chậm thanh toán được quy định cụ thể tại khoản 12.1 Điều 12 của Hợp Đồng này; b) Yêu cầu Bên Mua nhận bàn giao Căn Hộ Nghỉ Dưỡng theo đúng thời hạn thỏa thuận ghi trong Hợp Đồng này; c) Được quyền từ chối bàn giao Căn Hộ Nghỉ Dưỡng hoặc bàn giao bản chính Giấy Chứng Nhận của Bên Mua cho đến khi Bên Mua thanh toán tiền theo thỏa thuận trong Hợp Đồng này; d) Có quyền ngừng hoặc yêu cầu nhà cung cấp ngừng cung cấp điện, nước và các dịch vụ tiện ích khác nếu Bên Mua (hoặc bên nhận chuyển nhượng Hợp đồng mua bán căn hộ nghỉ dưỡng từ Bên Mua) vi phạm Bản Nội Quy Tòa Nhà đính kèm Hợp Đồng này; e) Được quyền thay đổi trang thiết bị, vật liệu xây dựng công trình Tòa Nhà có giá trị chất lượng tương đương theo quy định của pháp luật về xây dựng; f) Thực hiện các quyền và trách nhiệm của Ban quản trị Tòa Nhà trong thời gian chưa thành lập Ban quản trị Tòa Nhà; ban hành Bản Nội Quy Tòa Nhà; thành lập Ban quản trị Tòa Nhà; lựa chọn và ký Hợp đồng với Doanh Nghiệp Quản Lý Vận Hành Tòa Nhà để quản lý vận hành Tòa Nhà kể từ khi đưa Tòa Nhà vào sử dụng cho đến khi Ban quản trị Tòa Nhà được thành lập; g) Đơn phương chấm dứt Hợp Đồng theo thỏa thuận tại Điều 15 của Hợp Đồng này; h) Yêu cầu Bên Mua nộp phạt vi phạm Hợp Đồng và bồi thường thiệt hại khi vi phạm các thỏa thuận thuộc diện phải nộp phạt và/hoặc phải bồi thường trong Hợp Đồng này hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
14. i) Sửa đổi, điều chỉnh, bổ sung hoặc thay thế Bản Nội Quy Tòa Nhà đính kèm Hợp Đồng này tùy từng thời điểm để đảm bảo chất lượng của Tòa Nhà cũng như đáp ứng các yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. j) Tự mình thực hiện hoặc chỉ định một công ty quản lý để cung cấp dịch vụ quản lý Tòa Nhà phù hợp với Bản Nội Quy Tòa Nhà. k) Yêu cầu Bên Mua cung cấp đầy đủ các giấy tờ, nộp phí và lệ phí để làm thủ tục cấp Giấy Chứng Nhận cho Bên Mua theo quy định của pháp luật; l) Toàn quyền sở hữu, sử dụng, quản lý, kinh doanh, khai thác đối với Phần Sở Hữu Riêng Của Bên Bán như quy định tại khoản 11.2 Điều 11 của Hợp Đồng này trên cơ sở phù hợp với thiết kế đã được phê duyệt và quy định của pháp luật; m) Toàn quyền sở hữu đối với Căn Hộ Nghỉ Dưỡng và có các quyền hợp pháp khác đối với Căn Hộ Nghỉ Dưỡng cho đến thời điểm Bên Mua đã hoàn thành việc thanh toán Giá Bán Căn Hộ; n) Thực hiện các quyền khác được quy định tại Hợp Đồng này và các phụ lục kèm theo Hợp Đồng. 5.2 Nghĩa vụ của Bên Bán: a) Cung cấp cho Bên Mua các thông tin chính xác về quy hoạch chi tiết, thiết kế Tòa Nhà và thiết kế Căn Hộ Nghỉ Dưỡng đã được phê duyệt. Cung cấp cho Bên Mua kèm theo Hợp Đồng này 01 (một) bản vẽ thiết kế mặt bằng Căn Hộ Nghỉ Dưỡng, 01 (một) bản vẽ thiết kế mặt bằng tầng nhà có Căn Hộ Nghỉ Dưỡng, 01 (một) bản vẽ thiết kế mặt bằng tòa Tòa Nhà có Căn Hộ Nghỉ Dưỡng đã được phê duyệt và các giấy tờ pháp lý có liên quan đến việc mua bán Căn Hộ Nghỉ Dưỡng; b) Xây dựng Căn Hộ Nghỉ Dưỡng và các công trình hạ tầng theo đúng quy hoạch, nội dung hồ sơ dự án và tiến độ đã được phê duyệt, đảm bảo khi bàn giao Căn Hộ Nghỉ Dưỡng thì Bên Mua có thể sử dụng và sinh hoạt bình thường; c) Đảm bảo chất lượng xây dựng, kiến trúc kỹ thuật và mỹ thuật Tòa Nhà theo đúng tiêu chuẩn thiết kế, tiêu chuẩn kỹ thuật hiện hành; d) Bảo quản Căn Hộ Nghỉ Dưỡng trong thời gian chưa bàn giao cho Bên Mua; thực hiện bảo hành Căn Hộ Nghỉ Dưỡng và Tòa Nhà theo quy định tại Điều 9 của Hợp Đồng này; e) Bàn giao Căn Hộ Nghỉ Dưỡng và các giấy tờ pháp lý có liên quan đến Căn Hộ Nghỉ Dưỡng cho Bên Mua theo đúng thời hạn thỏa thuận trong Hợp Đồng này;
15. f) Hướng dẫn và hỗ trợ Bên Mua ký kết Hợp đồng sử dụng dịch vụ với nhà cung cấp điện nước, viễn thông, truyền hình cáp, v.v ; g) Nộp tiền sử dụng đất và các khoản thuế, phí, lệ phí khác liên quan đến việc bán Căn Hộ Nghỉ Dưỡng theo quy định của pháp luật; h) Làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy Chứng Nhận cho Bên Mua. Trong trường hợp này, Bên Bán sẽ có văn bản thông báo cho Bên Mua về việc nộp các giấy tờ liên quan để Bên Bán làm thủ tục đề nghị cấp Giấy Chứng Nhận cho Bên Mua. Trong thời hạn 30 (ba mươi) ngày, kể từ ngày nhận được thông báo của Bên Bán mà Bên Mua không nộp đầy đủ các giấy tờ theo thông báo mà không có lý do chính đáng thì coi như Bên Mua tự nguyện đi làm thủ tục cấp Giấy Chứng Nhận. Khi Bên Mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy Chứng Nhận thì Bên Bán phải hỗ trợ và cung cấp đầy đủ hồ sơ pháp lý về Căn Hộ Nghỉ Dưỡng cho Bên Mua; i) Tổ chức Hội nghị Tòa Nhà lần đầu để thành lập Ban quản trị Tòa Nhà nơi có Căn Hộ Nghỉ Dưỡng; thực hiện các nhiệm vụ của Ban quản trị Tòa Nhà khi Tòa Nhà chưa thành lập được Ban quản trị; j) Hỗ trợ Bên Mua làm các thủ tục thế chấp Căn Hộ Nghỉ Dưỡng đã mua tại tổ chức tín dụng khi có yêu cầu của Bên Mua; k) Nộp phạt vi phạm Hợp Đồng và bồi thường thiệt hại cho Bên Mua khi vi phạm các thỏa thuận thuộc diện phải nộp phạt và/hoặc bồi thường theo Hợp Đồng này hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; l) Nộp Kinh Phí Bảo Trì Phần Sở Hữu Chung Tòa Nhà 2% theo thỏa thuận giữa Các Bên tại Hợp Đồng này và theo quy định của pháp luật đối với Phần Sở Hữu Riêng của Bên Bán vào tài khoản mở độc lập tại ngân hàng thương mại theo quy định của pháp luật và Hợp Đồng này để Ban quản trị Tòa Nhà tiếp nhận, quản lý sau khi Ban quản trị Tòa Nhà được thành lập theo đúng thỏa thuận tại điểm b) khoản 3.3 Điều 3 của Hợp Đồng này và quy định pháp luật; m) Thực hiện các nghĩa vụ khác được ghi trong Hợp Đồng và các phụ lục kèm theo Hợp Đồng. ĐIỀU 6: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN MUA 6.1 Quyền của Bên Mua:
16. a) Nhận bàn giao Căn Hộ Nghỉ Dưỡng quy định tại Điều 2 của Hợp Đồng này có chất lượng với các thiết bị, vật liệu nêu tại bảng danh mục vật liệu xây dựng mà Các Bên đã thỏa thuận kèm theo Hợp Đồng này và hồ sơ Căn Hộ Nghỉ Dưỡng theo đúng thỏa thuận trong Hợp Đồng này; b) Được sử dụng chỗ để xe ô tô, xe máy, xe đạp trong bãi đỗ xe của Tòa Nhà theo quy định, hướng dẫn của Ban quản lý/Ban quản trị Tòa Nhà và Bản Nội Quy Tòa Nhà (tùy thuộc vào khả năng bố trí chỗ để xe tại bãi đỗ xe của Tòa Nhà); Diện tích để xe ô tô tại Tòa Nhà thuộc quyền sở hữu và quản lý của Bên Bán và Bên Mua có thể được thuê chỗ để xe ô tô theo thỏa thuận giữa Các Bên và tùy thuộc vào khả năng bố trí chỗ để xe ô tô tại Tòa Nhà. c) Yêu cầu Bên Bán làm thủ tục đề nghị cấp Giấy Chứng Nhận theo quy định của pháp luật (trừ trường hợp Bên Mua thực hiện thủ tục này theo thỏa thuận tại điểm h) khoản 5.2 Điều 5 của Hợp Đồng này); d) Được toàn quyền sở hữu, sử dụng và thực hiện các giao dịch đối với Căn Hộ Nghỉ Dưỡng đã mua theo quy định của pháp luật và quy định tại Hợp Đồng này; đồng thời được sử dụng các dịch vụ hạ tầng do doanh nghiệp dịch vụ cung cấp trực tiếp hoặc thông qua Bên Bán sau khi nhận bàn giao Căn Hộ Nghỉ Dưỡng theo quy định về sử dụng các dịch vụ hạ tầng của doanh nghiệp cung cấp dịch vụ; e) Chỉ được nhận Giấy Chứng Nhận sau khi đã hoàn thành thanh toán đủ 100% (một trăm phần trăm) tiền mua Căn Hộ Nghỉ Dưỡng (bao gồm cả tiền lãi phạt chậm thanh toán, nếu có) và các loại thuế, phí, lệ phí liên quan đến Căn Hộ Nghỉ Dưỡng theo thỏa thuận trong Hợp Đồng này và theo quy định của pháp luật; Việc cấp Giấy Chứng Nhận tuân thủ trình tự, thủ tục theo quy định của pháp luật và hướng dẫn của cơ quan nhà nước có thẩm quyền tại từng thời điểm; f) Yêu cầu Bên Bán hoàn thành việc xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội theo đúng nội dung, tiến độ dự án đã được phê duyệt; g) Có quyền từ chối nhận bàn giao Căn Hộ Nghỉ Dưỡng nếu Bên Bán không hoàn thành việc xây dựng và đưa vào sử dụng các công trình hạ tầng phục vụ nhu cầu sử dụng thiết yếu, bình thường của Bên Mua theo đúng thỏa thuận tại khoản 4.4 Điều 4 của Hợp Đồng này hoặc trong trường hợp Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ Nghỉ Dưỡng Thực Tế nhỏ hơn/lớn hơn 5% so với Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ Nghỉ Dưỡng ghi trong Hợp Đồng này. Việc từ chối nhận bàn giao Căn Hộ Nghỉ Dưỡng trong trường hợp
17. này không bị coi là vi phạm các điều kiện bàn giao Căn Hộ Nghỉ Dưỡng của Bên Mua đối với Bên Bán; h) Đề nghị Bên Bán tổ chức Hội nghị Tòa Nhà lần đầu để thành lập Ban quản trị Tòa Nhà khi có đủ điều kiện thành lập Ban quản trị Tòa Nhà tùy thuộc vào tình hình thực tế và quy định của pháp luật hiện hành; i) Yêu cầu Bên Bán hỗ trợ thủ tục thế chấp Căn Hộ Nghỉ Dưỡng đã mua tại tổ chức tín dụng trong trường hợp Bên Mua có nhu cầu thế chấp Căn Hộ Nghỉ Dưỡng tại tổ chức tín dụng; j) Yêu cầu Bên Bán nộp Kinh Phí Bảo Trì Phần Sở Hữu Chung Tòa Nhà theo đúng thỏa thuận tại điểm b) khoản 3.3 Điều 3 của Hợp Đồng này; k) Thực hiện các quyền khác được quy định trong Hợp Đồng và các phụ lục kèm theo Hợp Đồng. 6.2 Nghĩa vụ của Bên Mua: a) Thanh toán đầy đủ và đúng hạn số tiền mua Căn Hộ Nghỉ Dưỡng và Kinh Phí Bảo Trì Phần Sở Hữu Chung Tòa Nhà 2% theo thỏa thuận tại Điều 3 của Hợp Đồng này, không phụ thuộc vào việc có hay không có thông báo thanh toán tiền mua Căn Hộ Nghỉ Dưỡng của Bên Bán; b) Nhận bàn giao Căn Hộ Nghỉ Dưỡng theo thỏa thuận trong Hợp Đồng này; c) Kể từ ngày bàn giao Căn Hộ Nghỉ Dưỡng, Bên Mua hoàn toàn chịu trách nhiệm đối với Căn Hộ Nghỉ Dưỡng đã mua và tự chịu trách nhiệm về việc mua, duy trì các Hợp đồng bảo hiểm cần thiết đối với mọi rủi ro, thiệt hại liên quan đến Căn Hộ Nghỉ Dưỡng và bảo hiểm trách nhiệm dân sự phù hợp với quy định của pháp luật; d) Kể từ ngày bàn giao Căn Hộ Nghỉ Dưỡng, kể cả trường hợp Bên Mua chưa vào sử dụng Căn Hộ Nghỉ Dưỡng thì Căn Hộ Nghỉ Dưỡng sẽ được quản lý và bảo trì theo Bản Nội Quy Tòa Nhà và Bên Mua phải tuân thủ các quy định được nêu trong Bản Nội Quy Tòa Nhà; e) Thanh toán các khoản thuế, phí và lệ phí theo quy định của pháp luật mà Bên Mua phải nộp như thỏa thuận tại Điều 7 của Hợp Đồng này; f) Thanh toán các khoản chi phí dịch vụ như: điện, nước, truyền hình cáp, truyền hình vệ tinh, thông tin liên lạc, v.v và các khoản thuế, phí, lệ phí khác phát sinh do nhu cầu sử dụng của Bên Mua theo quy định; g) Thanh toán Kinh Phí Quản Lý Vận Hành Tòa Nhà và các chi phí khác theo thỏa thuận
18. quy định tại khoản 11.5 Điều 11 của Hợp Đồng này, kể cả trường hợp Bên Mua không sử dụng Căn Hộ Nghỉ Dưỡng đã mua; h) Chấp hành các quy định của Quy chế quản lý sử dụng Tòa Nhà theo quy định pháp luật và Bản Nội Quy Tòa Nhà đính kèm Hợp Đồng này; i) Tạo điều kiện thuận lợi cho Doanh Nghiệp Quản Lý Vận Hành Tòa Nhà trong việc bảo trì, quản lý vận hành Tòa Nhà; j) Sử dụng Căn Hộ Nghỉ Dưỡng đúng mục đích theo quy định của pháp luật và theo thỏa thuận trong Hợp Đồng này; k) Nộp phạt vi phạm Hợp Đồng và bồi thường thiệt hại cho Bên Bán khi vi phạm các thỏa thuận thuộc diện phải nộp phạt và/hoặc bồi thường theo quy định trong Hợp Đồng này hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; l) Thực hiện các nghĩa vụ khác theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi vi phạm các quy định về quản lý, sử dụng Tòa Nhà; m) Phải có đủ năng lực pháp lý để ký kết và thực hiện các nghĩa vụ theo Hợp Đồng này và Bản Nội Quy Tòa Nhà; n) Thực hiện các thủ tục cần thiết liên quan đến việc nhận bàn giao Căn Hộ Nghỉ Dưỡng theo đúng quy định của Hợp Đồng; o) Trước khi Căn Hộ Nghỉ Dưỡng được bàn giao cho Bên Mua, Bên Mua sẽ không có quyền ra vào hoặc cư trú hoặc sử dụng Căn Hộ Nghỉ Dưỡng nếu không được Bên Bán đồng ý trước; p) Tôn trọng và không thực hiện bất kỳ hành vi nào gây ảnh hưởng đến các quyền sở hữu và hoạt động kinh doanh của Bên Bán trong Phần Sở Hữu Riêng Của Bên Bán phù hợp với thiết kế được phê duyệt và văn bản pháp luật có liên quan; q) Chịu trách nhiệm bảo quản, sử dụng và bồi thường thiệt hại theo quy định của pháp luật trong trường hợp làm hỏng hóc, thiệt hại đối với Phần Sở Hữu Chung Của Tòa Nhà; r) Cung cấp và ký tất cả các tài liệu cần thiết theo đề nghị của Bên Bán để hoàn tất thủ tục xin cấp Giấy Chứng Nhận cho Bên Mua. Trong trường hợp pháp luật quy định hồ sơ xin cấp Giấy Chứng Nhận có bao gồm Hợp đồng mua bán căn hộ nghỉ dưỡng theo mẫu do cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành thì Bên Mua đồng ý sẽ phối hợp với Bên Bán để ký bổ sung Hợp đồng mua bán căn hộ nghỉ dưỡng theo mẫu đó hoặc sửa đổi, bổ sung một số nội dung của Hợp Đồng này để phù hợp với mẫu Hợp
19. đồng mua bán do cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành, trên cơ sở đảm bảo nguyên tắc nội dung của hợp đồng theo mẫu đó hoặc nội dung sửa đổi, bổ sung không mâu thuẫn với các điều khoản và điều kiện quy định tại Hợp Đồng này. l) Thực hiện các nghĩa vụ khác được quy định trong Hợp Đồng và các phụ lục kèm theo Hợp Đồng. ĐIỀU 7: THUẾ VÀ CÁC KHOẢN PHÍ, LỆ PHÍ LIÊN QUAN 7.1 Bên Mua phải thanh toán lệ phí trước bạ, các loại thuế, phí và lệ phí có liên quan đến việc cấp Giấy Chứng Nhận theo quy định của pháp luật khi Bên Bán làm thủ tục cấp Giấy Chứng Nhận cho Bên Mua và trong quá trình sở hữu, sử dụng Căn Hộ Nghỉ Dưỡng kể từ thời điểm nhận bàn giao Căn Hộ Nghỉ Dưỡng. 7.2 Bên Mua có trách nhiệm nộp thuế và các loại phí, lệ phí, chi phí (nếu có) theo quy định cho Nhà nước khi thực hiện bán, chuyển nhượng, tặng, cho, để thừa kế Căn Hộ Nghỉ Dưỡng đã mua cho người khác. 7.3 Bên Mua có trách nhiệm nộp các khoản thuế, phí, lệ phí và các loại phí khác liên quan đến việc mua Căn Hộ Nghỉ Dưỡng mà thuộc trách nhiệm của Bên Mua theo quy định của pháp luật. 7.4 Bên Bán có trách nhiệm nộp các nghĩa vụ tài chính thuộc trách nhiệm của Bên Bán cho nhà nước theo quy định của pháp luật. ĐIỀU 8: GIAO NHẬN CĂN HỘ NGHỈ DƯỠNG 8.1 Điều kiện giao nhận Căn Hộ Nghỉ Dưỡng: Với các điều kiện: (i) Bên Bán đã hoàn thành xong việc xây dựng Căn Hộ Nghỉ Dưỡng như quy định chi tiết tại Điều 8.3 của Hợp Đồng và các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo tiến độ dự án đã được phê duyệt, bảo đảm kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực như quy định chi tiết tại Điều 4.4 của Hợp Đồng; trường hợp bàn giao Căn Hộ Nghỉ Dưỡng xây dựng thô thì phải hoàn thiện toàn bộ phần mặt ngoài của nhà, công trình xây dựng đó; Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ Nghỉ Dưỡng Thực Tế không thấp hơn/cao hơn 5% so với Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ Nghỉ Dưỡng ghi trong Hợp Đồng này, trừ trường hợp Bên Mua vẫn đồng ý nhận Căn Hộ; và (ii) Bên Mua đã hoàn thành đầy đủ và đúng hạn các nghĩa vụ thanh toán được quy định chi tiết tại Điều 3 của Hợp Đồng và các điều kiện để bàn giao Căn Hộ Nghỉ Dưỡng theo quy định tại Hợp Đồng này đã được đáp ứng, Bên Bán sẽ bàn giao Căn Hộ Nghỉ Dưỡng cho Bên Mua. Tại thời điểm bàn giao, Căn Hộ Nghỉ
20. Dưỡng sẽ được bàn giao cho Bên Mua phù hợp với thỏa thuận của Các Bên trong Hợp Đồng. 8.2 Bên Bán bàn giao Căn Hộ Nghỉ Dưỡng cho Bên Mua vào quý . năm .. (“Ngày Bàn Giao Dự Kiến”). Việc bàn giao Căn Hộ Nghỉ Dưỡng có thể sớm hơn hoặc muộn hơn so với Ngày Bàn Giao Dự Kiến, nhưng không được chậm quá 90 (chín mươi) ngày, kể từ Ngày Bàn Giao Dự Kiến. Bên Bán phải có văn bản thông báo cho Bên Mua biết lý do chậm bàn giao Căn Hộ Nghỉ Dưỡng. Trước ngày bàn giao thực tế Căn Hộ Nghỉ Dưỡng là 30 (ba mươi) ngày, Bên Bán phải gửi văn bản thông báo cho Bên Mua về thời gian, địa điểm và thủ tục bàn giao Căn Hộ Nghỉ Dưỡng (“Thông Báo Bàn Giao Căn Hộ Nghỉ Dưỡng”). 8.3 Căn Hộ Nghỉ Dưỡng được bàn giao cho Bên Mua phải theo đúng thiết kế đã được duyệt; phải sử dụng đúng các thiết bị, vật liệu nêu tại bảng danh mục vật liệu, thiết bị xây dựng mà Các Bên đã thỏa thuận theo Hợp Đồng, trừ trường hợp thỏa thuận tại điểm e) khoản 5.1 Điều 5 của Hợp Đồng này. 8.4 Vào ngày bàn giao Căn Hộ Nghỉ Dưỡng theo thông báo, Bên Mua hoặc người được ủy quyền hợp pháp phải đến kiểm tra tình trạng thực tế Căn Hộ Nghỉ Dưỡng so với thỏa thuận trong Hợp Đồng này, cùng với đại diện của Bên Bán đo đạc lại diện tích sử dụng thực tế của Căn Hộ Nghỉ Dưỡng và ký vào Biên bản bàn giao (“Biên Bản Bàn Giao Căn Hộ Nghỉ Dưỡng”). Trường hợp Bên Mua hoặc người được Bên Mua ủy quyền hợp pháp không đến nhận bàn giao Căn Hộ Nghỉ Dưỡng theo thông báo của Bên Bán trong thời hạn 15 (mười lăm) ngày kể từ ngày bàn giao Căn Hộ Nghỉ Dưỡng được nêu trong Thông Báo Bàn Giao Căn Hộ Nghỉ Dưỡng hoặc đến kiểm tra nhưng không nhận bàn giao Căn Hộ Nghỉ Dưỡng mà không có lý do chính đáng (trừ trường hợp thuộc diện thỏa thuận tại điểm g) khoản 6.1 Điều 6 của Hợp Đồng này) thì kể từ ngày đến hạn bàn giao Căn Hộ Nghỉ Dưỡng theo Thông Báo Bàn Giao Căn Hộ Nghỉ Dưỡng, Bên Mua được xem là đã đồng ý, chính thức nhận bàn nhận bàn giao Căn Hộ Nghỉ Dưỡng theo thực tế và Bên Bán đã thực hiện xong trách nhiệm bàn giao bàn giao Căn Hộ Nghỉ Dưỡng theo Hợp Đồng, Bên Mua không được quyền nêu bất cứ lý do không hợp lý nào để không nhận bàn giao Căn Hộ Nghỉ Dưỡng. Việc từ chối nhận bàn giao Căn Hộ Nghỉ Dưỡng như vậy sẽ được coi là Bên Mua vi phạm Hợp Đồng và sẽ được xử lý theo quy định tại Điều 12 của Hợp Đồng này.