Hợp đồng thuê căn hộ (song ngữ Việt - Anh)

Nội dung text: Hợp đồng thuê căn hộ (song ngữ Việt - Anh)

1. CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM SOCIALIST REPUBLIC OF VIETNAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc Independence – Freedom – Happiness ********** ********** HỢP ĐỒNG THUÊ CĂN HỘ APARTMENT LEASE CONTRACT Số/Number: / / -----o0o----- ● Căn cứ Bộ Luật Dân Sự, Luật Đất Đai, Luật Nhà Ở, và các văn bản pháp luật khác có liên quan của nước Cộng Hòa Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam Based on the Civil Code, the Land Law, the Housing Law, and other relevant legal documents of The Socialist Republic of Vietnam ● Căn cứ vào điều kiện, nhu cầu thực tế của các bên trong Hợp Đồng này Based on the conditions and actual requirements of all Parties in the Contract Hợp đồng thuê căn hộ này được lập và ký kết tại Tp. Hồ Chí Minh vào ngày tháng năm 2025 bởi và giữa: This Apartment lease contract is made and signed in Ho Chi Minh City on Feb 2025 by and between: BÊN CHO THUÊ / BÊN A: The Lessee/ Party A: Họ và tên/ Full name : Số CMND/Passport : ID/Passport number [ ] Ngày cấp/ Issused date: / / Tại/At: [ ] Địa chỉ/ Address : Số tài khoản : Account number Ngân hàng/Bank : Là chủ nhà hợp pháp căn hộ: A1, Chung cư X, 2Y Nguyễn Đình Chiểu, Phường Đakao, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam Is the legal owner of the apartment:A1, X Apartment, 2Y Nguyen Dinh Chieu Street, Da Kao Ward, District 1, Ho Chi Minh City, Vietnam (Dưới đây được gọi là “Bên Cho Thuê”/Hereinafter called “the Lessor”). Và/And BÊN THUÊ VÀ NGƯỜI CƯ NGỤ / BÊN B: The Lessee/ Party B: Họ và tên/ Full name : Hộ chiếu số/ Passport number : Ngày cấp/ Issued date : / / Quốc tịch/ Nationality : Singapore/Singaporean (Dưới đây được gọi là “Bên Thuê”/Hereinafter called “the Lessee”).
2. Bên Cho Thuê và Bên Thuê sau đây gọi là “Các Bên”. Các Bên cùng thỏa thuận và thống nhất ký Hợp đồng thuê căn hộ này (“Hợp Đồng”) với các điều khoản và điều kiện như sau: The Lessor and the Lessee are hereinafter referred to as “Parties”. The Parties have agreed to sign this Apartment Lease Contract (the “Contract”) with the following terms and conditions: Bên Cho Thuê sẽ bàn giao cho Bên Thuê toàn quyền sử dụng căn hộ (như được định nghĩa tại Điều 1 là “Căn Hộ”) với đồ đạc và trang thiết bị được liệt kê đính kèm trong Phụ Lục 1 trong tình trạng tốt với những hao mòn có thể chấp nhận được. The Lessor will hand over the premises (as defined below in Article 1, the “Premises”) with furnishings and equipment listed in the attached Appendix 1 which the Lessee is entitled to use, in good condition and working order, normal wear and tear excepted. 1. Đối tượng hợp đồng Object of the Contract (the “Premises”) Loại căn hộ/ Type of Apartment : 01 phòng ngủ/ 01-bed room Tầng số/ Floor : 08 Căn hộ số/ Apartment No. : 06 Tòa/ Building : X – Tower A Địa chỉ/ Address : 2Y Nguyễn Đình Chiểu, Phường Đa Kao, Quận 1, TP.HCM 2. Mục đích sử dụng cụ thể The specific purpose of use Mục đích sử dụng: Để ở. Purpose: For accommodation purpose. 3. Giá thuê Rent Giá thuê phải trả cho Bên Cho Thuê là: 30.000.000 VNĐ/ Tháng (Bằng chữ: Ba mươi triệu đồng) (“Tiền Thuê”). Giá thuê trên sẽ không thay đổi trong suốt Thời Gian Thuê (như được định nghĩa bên dưới). The rent of the Premises shall be payable in the amount of: VND 30,000,000 / month (In words: Thirty million dong) (the “Rent”). The Rent shall not be changed during the Term (as defined below). và không bao gồm: and does not include: chi phí điện thoại, nước, điện, phí quản lý, thuế, internet, phí vệ sinh v.v theo quy định của nhà cung cấp. Các chi phí này do Bên B thanh toán định kỳ theo khối lượng thực tế tiêu thụ. And does not include: the charge of telephone, water, electricity, management fee, tax, cleaning service etc. These costs will be periodically paid by Party B according to actual consumption. Trường hợp Bên Thuê hoặc Người cư ngụ sử dụng các dịch vụ khác, Bên Thuê có trách nhiệm thanh toán trực tiếp với nhà cung cấp dịch vụ If the Lessee or the Resident registers for any other services, the Lessee is responsible to pay those bills directly to the relevant suppliers, 4. Thời hạn thuê
3. Lease Term Thời Hạn Thuê: 03 tháng. Bắt đầu từ ngày 10/5/2025 (“Ngày Bắt Đầu”) và chấm dứt vào ngày 10/8/2025 (“Ngày hết hạn”) (“Thời Hạn Thuê”) Lease Term: 03 months from May 10th 2025 (the “Commencement Date”) to August 10th, 2025 (the “Expiry Date”) (the “Term”). 5. Yêu cầu gia hạn Extension Option Sau khi Hợp Đồng thuê hết Thời Hạn Thuê, Bên Thuê có quyền chọn gia hạn Hợp Đồng này bằng cách gửi thông báo bằng văn bản 01(một) tháng trước khi hết Thời hạn Hợp Đồng này với mức tiền thuê được các bên thỏa thuận; tiền thuê cho thời gian gia hạn Hợp Đồng này sẽ được hai bên thoả thuận lại dựa trên giá thị trường và tình trạng của Căn Hộ tại thời điểm đó nhưng bất kỳ thay đổi nào (tăng hoặc giảm) không vượt quá 15% so với Tiền Thuê tại thời điểm xem xét tăng. After the Lease Term has expired, the Lessee has the option to renew this Contract for a further period by giving 01 (one) month prior notice before the Expiry Date at a mutually agreed rent; the rent shall be renegotiated for the renewal period based on the market price and the Premises’ conditions at that time but any change (increase or decrease) shall not exceed 15% of the Rent. 6. Phương thức thanh toán Method of Payment Trong Thời Hạn Thuê, Tiền Thuê được Bên Thuê thanh toán mỗi tháng một lần với số tiền là 30.000.000 VNĐ. Tiền thuê sẽ được thanh toán trong vòng 10 ngày làm việc kể từ ngày đầu tiên của mỗi kỳ thanh toán. Cách thức thanh toán: chuyển khoản bằng tiền VNĐ từ ngân hàng của Bên Thuê tới ngân hàng của Bên Cho Thuê. During the Lease Term, the Rent is paid by the Lessee every month in the amount of VND 30,000,000. Rent will be paid within 10 business days of the the first day of each payment period. Method of payment: transfer in VND from the Lessee's bank to the Lessor's bank. 7. Tiền đặt cọc Security Deposit Bên Thuê sẽ đặt cọc cho Bên Cho Thuê một khoản Tiền Đặt Cọc, trị giá là: 60.000.000 VNĐ (Bằng chữ: Sáu mươi triệu đồng) sau khi ký kết Hợp Đồng này. Bên Cho Thuê sẽ hoàn trả lại Tiền Đặt Cọc cho Bên Thuê vào ngày chấm dứt Hợp Đồng Thuê với điều kiện Bên Thuê thanh toán đầy đủ các hóa đơn dịch vụ liên quan tới Căn Hộ tính tới thời điểm chấm dứt Hợp Đồng này, ngoại trừ có qui định khác nêu tại Hợp Đồng này (nếu có). The Lessee shall pay to the Lessor the security deposit (the “Security Deposit”) of: VND 60,000,000 (In word: sixty million one hundred sixty thousand dong) after signing of this Contract. The Security Deposit shall be returned by the Lessor on the day when this Contract is terminated, provided that the Lessee pays all related bills up to the time of termination of this Contract, except as otherwise provided under this Contract (if any). Tiền đặt cọc được nhận bằng VND. Tiền Đặt Cọc không được tính lãi trong suốt Thời Hạn Thuê (bao gồm cả thời gian được gia hạn, nếu có) trừ khi các bên có thỏa thuận khác. The currency of Security Deposit is VND. No interest on Security Deposit during the Lease Term (including extending period, if any) is calculated unless otherwise agreed by the Parties. Bên Cho Thuê có quyền khấu trừ Tiền Đặt Cọc nếu Bên Thuê không thanh toán Tiền Thuê đúng hạn. Để làm rõ, việc khấu trừ Tiền Đặt Cọc không làm ảnh hưởng đến quyền của Bên Cho Thuê yêu cầu Bên Thuê thanh toán các khoản phải trả đến hạn và Bên Thuê không có quyền sử dụng Tiền
4. Đặt Cọc này để thanh toán Tiền Thuê, Phí Quản Lý, hoặc bất kỳ khoản phải trả nào khác của Bên Thuê cũng như bất kỳ quyền nào khác của Bên Cho Thuê theo Hợp Đồng này. Trường hợp Bên Thuê thực hiện bất kỳ việc khấu trừ nào đối với Tiền Đặt Cọc thì khi có yêu cầu của Bên Cho Thuê, trong vòng 07 (bảy) ngày làm việc kể từ ngày Bên Cho Thuê gửi yêu cầu kèm chứng từ hợp lý cho việc khấu trừ đó, Bên Thuê phải bù đắp một khoản tiền tương đương với khoản tiền đã bị khấu trừ. The Lessor has the right to deduct unpaid and due Rent from Security Deposit if the Lessee fails to pay the Rent when it’s due. The deduction from Security Deposit shall not affect the rights of the Lessor to request the Lessee to pay the payable Rent, and the Lessee shall not use this Security Deposit to pay the Rent, Management fee, or any payable amounts of the Lessee in this Contract. In the event of deduction from Security Deposit and receiving request from the Lessor, the Lessee shall make up for the shortage of Security Deposit which is deducted within 07 working days from the date of receiving the Lessor’s notice together with duly supporting document for such deduction. 8. Hai Bên Cam Kết Thực Hiện Trách Nhiệm Dưới Đây Both Parties mutually agree to undertake the following responsibilities A. Trách Nhiệm Của Bên Cho Thuê: Responsibilities of the Lessor The Lessor shall have responsibilities and obligations as follows: Bên Cho Thuê có trách nhiệm và nghĩa vụ như sau: 1. Bên cho thuê bàn giao Căn Hộ và trang thiết bị tiện nghi được liệt kê trong Biên bản bàn giao nội thất đính kèm theo Hợp Đồng này trong tình trạng hoạt động tốt cho Bên Thuê vào Ngày bàn giao thực tế. The Lessor shall hand over the Premises with equipment and furnishings listed in the Furniture List to the Lessee in good condition. 2. Bên cho thuê thanh toán hết các chi phí tiện ích cho Căn Hộ (Bao gồm tiền điện, nước, điện thoại và các phí khác) trước ngày bàn giao Căn Hộ. The Lessor shall pay all the utility charges (including electricity, water, telephone cost and other charges) for the Premises before the handover of the Premises. 3. Trong Thời Hạn Thuê, Bên cho thuê bảo đảm quyền sử dụng hợp pháp, ổn định, trọn vẹn, yên tĩnh và riêng biệt của Bên Thuê khi sử dụng Căn Hộ. During the Lease Term, the Lessor shall warrant the use rights of the Premises for the Lessee is legal, sole and whole, and the Lessee has the right to peacefully and quietly have, hold and enjoy the Premises. Bên cho thuê sửa chữa kịp thời tất cả hư hỏng liên quan đến cấu trúc Căn Hộ (bao gồm, nhưng không giới hạn, dột, sàn, nền móng, tường và mái, hệ thống điện nước) theo yêu cầu của Bên Thuê (ngoại trừ những hư hỏng do Bên Thuê gây ra do việc cố ý hoặc sử dụng sai mục đích của Bên Thuê hoặc gây ra bởi Bên Thứ Ba được Bên Thuê cho phép vào Căn Hộ). Thời gian, lộ trình sửa chữa sẽ được Các Bên thống nhất trước khi sửa chữa. The Lessor shall promptly repair all damages relating to the Premises (including but not limited to leakage, floor, foundation, walls and roof, electricity and water systems) as requested by the Lessee (except for damages caused by misuse or willful misconduct of the Lessee or a third party allowed access to the Premises) at the Lessor’s own expense. Time and schedule of the above repair will be implemented as agreed by the Parties.
5. 4. Bên cho thuê cho Bên Thuê được toàn quyền sử dụng Căn Hộ, lắp đặt nội thất và thiết bị bổ sung cho Căn Hộ theo yêu cầu sử dụng. The Lessor shall allow the Lessee to install extra furniture and equipment as required by the Lessee. 5. Bên cho thuê hướng dẫn Bên Thuê chấp hành tốt thủ tục về đăng ký tạm trú. Ngoài ra, trong một số trường hợp cần thiết, Bên Cho Thuê sẽ trực tiếp thực hiện các thủ tục đăng ký tạm trú, tạm vắng cho Bên Thuê lần đầu tiên. Bên Thuê có nghĩa vụ cung cấp đầy đủ và kịp thời các tài liệu cần thiết theo quy định của Pháp Luật và theo yêu cầu của Bên Cho Thuê hoặc Cơ Quan Công An địa phương. Ngoại trừ lần đầu tiên, Nếu Bên Thuê có phát sinh nhu cầu đăng ký tạm trú, tạm vắng nhiều lần sau đó, Bên Thuê sẽ chịu trách nhiệm thanh toán chi phí, chi phí được tính theo giá thị trường. The Lessor shall guide the Lessee to follow the registration for provisional residence. Besides, if requested by the Lessee, the Lessor shall do the registration for provisional residence or absence for the Lessee for the first time. The Lessee is responsible for providing documentation according to the regulations and requests from local police. The first registration is free of charge. If the Lessee requests the Lessor to do the registration for provisional residence, the Lessee shall take responsibility for paying all the related expense which is calculated based on market price. B. Trách nhiệm của Bên Thuê Responsibilities of the Lessee 1. Bên thuê thanh toán tiền thuê đúng kỳ hạn. The Lessee shall pay the Rent on time. 2. Bên thuê sử dụng Căn Hộ phù hợp với mục đích được nêu trong Điều 2 và không cho bất cứ mục đích nào được xem là bất hợp pháp đối với pháp luật Việt Nam và đảm bảo Người cư ngụ cũng tuân thủ theo qui định này. Bất cứ việc sửa chữa hoặc cải tạo Căn Hộ cho mục đích sử dụng của mình, phải thông báo bằng văn bản và được sự chấp thuận (mà sự chấp thuận này sẽ không bị từ chối một cách bất hợp lý) từ Bên Cho Thuê/ Ban Quản Lý tòa nhà . The Lessee shall use the Premises for the purpose mentioned in Article 2 of this Contract and not do any illegal activities in accordance with the Vietnamese laws, and ensure the Resident to do the same. Any renovation for the Lessee’s own requirements must be notified to and approved (and such approval shall not be withheld reasonably) by the Lessor/ management board of the Premises . 3. Bên thuê chịu mọi trách nhiệm trong việc bảo vệ tài sản, đồ đạc cá nhân. Chịu hoàn toàn trách nhiệm sử dụng, bảo quản nội thất và trang thiết bị trong Căn Hộ như trong Biên bản bàn giao nội thất và đảm bảo Người cư ngụ cũng tuân thủ theo qui định này. Chịu trách nhiệm bồi thường nếu những hỏng hóc và mất mát được gây ra do lỗi của Bên Thuê hoặc bởi Bên Thứ Ba được cho phép vào bởi Bên Thuê (ngoại trừ các hao mòn tự nhiên). The Lessee shall be responsible for protecting all personal properties. The Lessee takes full responsibility to give due care to the Premises, equipment and furnishings listed in the attached Furniture List and shall ensure the Resident to do the same. In case of any damage, caused by the Lessee’s fault or by a third party who is allowed to access to the Premises by the Lessee, the Lessee shall be responsible for compensation for the cost of necessary repair or replacement (except for normal tear and wear). 4. Bên thuê tuân thủ các qui định về phòng cháy chữa cháy, các qui định chung về vệ sinh, môi trường, trật tự an ninh trong khu vực cư trú và đảm bảo Người cư ngụ cũng tuân thủ theo qui định này. The Lessee shall comply with the regulations on fire prevention and the general protection of sanitation, environment, order and security, within residential areas and shall ensure the Resident to do the same. 5. Bên thuê không tàng trữ hoặc sử dụng ma túy, chất gây nghiện, vũ khí, vật liệu gây cháy nổ trong Căn hộ và đảm bảo Người cư ngụ cũng tuân thủ theo qui định này..
6. The Lessee shall not use or store the drug, cocaine, weapon, or explosive materials in the Premises and shall ensure the Resident to do the same. 6. Bên thuê có trách nhiệm sửa chữa và thanh toán những hư hỏng nhỏ trong căn hộ như bóng đèn cháy, hư vòi nước, nghẹt vòi nước. The Lessee shall be responsible for repairing and paying the minor damages of light bulbs, water sink, clogged pipe. 7. Bên thuê không được chuyển nhượng Hợp Đồng này hoặc không được cho thuê lại Căn Hộ cho bên thứ ba, nếu không được Bên Cho Thuê chấp thuận bằng văn bản. The Lessee shall not transfer this Contract or to sublease the Premises to a third party without the Lessor’s written consent. 8. Trong mọi trường hợp Hợp Đồng này chấm dứt, Bên Thuê có trách nhiệm khôi phục lại và hoàn trả Căn Hộ về tình trạng ban đầu như mô tả tại Biên Bản Bàn Giao và Kiểm Kê trong thời hạn 07 (bảy) ngày làm việc kể từ ngày Hợp Đồng chấm dứt hoặc một thời hạn khác theo thông báo bằng văn bản của Bên Cho Thuê, ngoại trừ trường hợp Hợp Đồng bị chấm dứt do các vi phạm của Bên Cho Thuê và/hoặc ngoại trừ các hao mòn tự nhiên được Bên Cho Thuê chấp thuận. Nếu Bên Thuê không khôi phục, hoàn trả nguyên trạng như ban đầu trong thời hạn trên, Bên Cho Thuê có quyền tự thực hiện hoặc chỉ định Nhà Thầu thực hiện các công việc này và Bên Thuê có trách nhiệm thanh toán/bồi hoàn mọi khoản chi phí hợp lý liên quan đến công việc nêu trên cho Bên Cho Thuê ngay sau khi nhận được đề nghị hoặc hóa đơn thanh toán cùng với chứng từ hợp lý cho việc khôi phục đó của Bên Cho Thuê. In case of termination of this Contract, the Lessee shall be responsible for recovering and returning the Premises to its original status (except for fair wear and tear) as description in hand-over and Check List within 07 (seven) days since the Contract is terminated or the period notified by the Lessor in written, save for the termination of the Contract due to the Lessor’s faults. If the Lessee does not recover or return the Premises to original status (except for fair wear and tear) within the period prescribed above, the Lessor shall be entitled to assign a contractor to perform tasks related the above recovery , and the Lessee shall pay/return all resaonable costs related to above tasks to the Lessor right after receiving request or invoice from the Lessor together with duly supporting documents for such recovery. 9. Sau khi chấm dứt Hợp Đồng này và trước khi rời khỏi Căn Hộ, Bên Thuê có trách nhiệm di dời tất cả những vật dụng, tài sản thuộc quyền sở hữu cá nhân của Bên Thuê và Người cư ngụ ra khỏi Căn Hộ. Nếu Bên Thuê và Người cư ngụ để lại bất cứ vật dụng, tài sản nào (khi đã có văn bản yêu cầu di dời của Bên Cho Thuê) trong vòng 30 ngày sau khi chấm dứt Hợp Đồng này thì những vật dụng, tài sản đó sẽ được coi là bị vứt bỏ và Bên Cho Thuê có toàn quyền định đoạt. Upon termination of this Contract and before leaving the Premises, the Lessee is obliged to remove all items and property belong to the Lessee or the Resident from the Premises. Any item or property which is not removed within 30days after termination of this Contract upon written request from the Lessor shall be deemed to be disposed by the Lessee and the Resident and the Lessor has the right to dispose such item or property. 9. Chấm dứt Hợp Đồng Thuê Termination of the Contract 1. Một Bên có quyền chấm dứt Hợp Đồng này, trong những trường hợp sau, bằng cách thông báo cho Bên còn lại trước ít nhất 30 (ba mươi) ngày bằng văn bản:
7. Either party may terminate this Contract with 30 days’ prior written notice to the other party in the following cases: a) Trong trường hợp Căn Hộ bị tháo dỡ theo quyết định của các cấp có thẩm quyền hoặc bị cháy (không do lỗi của bất kỳ Bên nào) In case the Premises will be demolished under a decision issued by a duly authorized body or are burned out (not caused by the fault of either Party) b) Trường hợp Bất Khả Kháng: được xác định theo Điều 10 của Hợp đồng này. In case of Force Majeure events (as defined in the Article 10 of this Contract); 2. Bên Thuê có quyền chấm dứt Hợp Đồng thuê này, trong những trường hợp sau, bằng cách thông báo trước cho Bên Cho Thuê bằng văn bản: The Lessee may terminate this Contract with prior written notice to the Lessor under the following cases: a) Bên Cho Thuê không sửa chữa Căn Hộ theo yêu cầu của Bên thuê khi tình trạng của Căn Hộ có nguy cơ gây tổn hại thể chất của Bên thuê. The Lessor does not repair the Premise, upon the request of the Lessee, in case the Premises’ condition is in danger of physical harm on the resident of the Premises; b) Bên Cho Thuê vi phạm theo quy định tại Điều 8(A.3) của Hợp Đồng này. The Lessor fails to perform its obligation under the provision of Article 8. A.3. under this Contract; c) Bên Cho Thuê vi phạm bất cứ nội dung nào khác của Hợp Đồng mà vẫn không khắc phục sau khi đã được Bên Thuê hoặc Người Cư trú nhắc nhở bằng văn bản. The Lessor violates any provision of this Contract and does not remedy such violation after receiving the Lessee’s or the Resident’s written notice. 3. Trong các trường hợp sau, Bên Cho Thuê có quyền đơn phương chấm dứt Hợp Đồng này bằng cách thông báo trước cho Bên Thuê bằng văn bản: Under the following cases, the Lessor may unilaterally terminate this Contract with written notice in advance to the Lessee: a) Bên Thuê vi phạm nghĩa vụ thanh toán đối với tiền thuê theo Hợp Đồng này sau 03 (ba) ngày làm việc kể từ ngày phải thanh toán sau khi đã nhận được nhắc nhở bằng văn bản từ Bên Cho Thuê, trừ trường hợp bất khả kháng. The Lessee fails to pay the Rent under this Contract within 03 (three) working days after the Rent is due upon receipt of the Lessor’s written notice, except for Force Majeure. b) Bên Thuê và/hoặc Người Cư ngụ, có hành vi làm hư hỏng và/hoặc gây thiệt hại nghiêm trọng đến tài sản của Bên Cho Thuê tại Căn Hộ mà không khắc phục trong thời hạn hợp lý sau khi đã được Bên Cho Thuê nhắc nhở bằng văn bản. The Lessee and / or the Resident, causes serious damage to the Lessor’s property in the Premises without remedy in a reasonable period upon receipt of the Lessor’s written notice; c) Bên Thuê hoặc Người cư ngụ vi phạm bất cứ nội dung nào khác của Hợp Đồng này, hoặc Nội Quy Khu Căn Hộ mà vẫn không khắc phục sau khi đã được Bên Cho Thuê hoặc Công ty Quản Lý/Ban Quản Lý nhắc nhở bằng văn bản. The Lessee and / or the Resident violates any provision of this Contract, or the Premises’ regulations and fails to remedy the violation upon receipt of the Lessor’s or the management company/committee’s written notice. 4. Trong trường hợp của điều khoản 9.5 của Hợp Đồng, Bên Thuê phải chịu phạt vi phạm Hợp Đồng bằng khoản Tiền Đặt Cọc, đồng thời, bồi thường cho Bên Cho Thuê toàn bộ các thiệt hại thực tế
8. phát sinh (nếu có). Bên Cho Thuê sẽ phải hoàn trả cho Bên Thuê khoản tiền thuê (bao gồm phí quản lý) mà Bên Thuê đã thanh toán cho những ngày chưa sử dụng (nếu có). In case of the occurrence of the event of Article 9.5 under this Contract, The Lessee shall be punished for breach of The Agreement by the Deposit, and at the same time, compensate the Lessor for all actual damages arising from the Lessee’s violation of the Contract (if any). The Lessor will have to refund to the Lessee the Rent (including management fee) that the Lessee has paid for the unused days (if any). . Trường hợp Bên Thuê không thanh toán đủ các khoản phải thanh toán, khoản phạt, bồi thường theo quy định tại Hợp Đồng này, Bên Cho Thuê có quyền (nhưng không có nghĩa vụ) giữ lại và xử lý/thanh lý toàn bộ tài sản, đồ đạc do Bên Thuê trang bị thêm trong căn hộ (với sự mặc nhiên rằng các đồ đạc, tài sản đó là của Bên Thuê) để thanh toán cho các khoản phải trả theo Hợp đồng này cho Bên Cho Thuê. Toàn bộ các khoản phí, chi phí phát sinh liên quan đến việc giữ, xử lý/thanh lý hàng hóa và tài sản của Bên Thuê tại căn hộ sẽ do Bên Thuê chi trả. In case the Lessee fails to make full payments and compensations as agreed in this Contract, the Lessor shall have the right (but not the obligation) to retain and dispose of all the property and furniture provided by the Lessee in the Premises (if the furniture and property belong to the Lessee) to pay for the payable amounts under this Contract to the Lessor. All fees and expenses related to keeping, handling / liquidation of goods and properties of the Lessee in the Premises will be paid by the Lessee. 5. Nếu một trong hai bên chấm dứt Hợp Đồng trước ngày hết hạn của Hợp đồng không vì những lý do nêu trên, hoặc trường hợp một trong hai bên ngưng Hợp Đồng thuê Căn Hộ trước thời hạn đã thỏa thuận thì phải thông báo cho Bên kia biết trước ít nhất 01 (một) tháng. Nếu Bên Thuê chấm dứt Hợp Đồng trước thời hạn thì Bên Thuê mất số tiền cọc. Ngược lại, nếu Bên Cho Thuê lấy lại Căn Hộ trước thời hạn Hợp Đồng thì Bên Cho Thuê trả lại Tiền Đặt Cọc cho Bên Cho Thuê và đền bù một khoản tiền tương ứng với số Tiền Đặt Cọc. Should either party intend to terminate this Contract before the Expiry Date of this Contract for any reasons unless otherwise provided in this Contract, the party shall inform the other party at least 01 (one) month in advance. If the Lessee terminates the Contract before the Expiry Date of this Contract, the Security Deposit will be forfeited. On the contrary, if the Lesssor intends to get back the Premises before the Expiry Date of this Contract, the Lessor will refund the Security Deposit and compensate all amount of the Security Deposit to the Lessee. 10. Bất khả kháng/Force Majeure 1. Sự kiện bất khả kháng là sự kiện xảy ra khách quan và nằm ngoài khả năng kiểm soát hợp lý của các bên, bao gồm động đất, sóng thần, chiến tranh, ... dẫn đến việc một bên hoặc các bên không thực hiện được các nghĩa vụ quy định trong Hợp đồng này. 2.Trường hợp xảy ra sự kiện Bất khả kháng mà một trong hai bên không thể thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ của mình theo Hợp đồng này thì không bên nào phải bồi thường thiệt hại phát sinh từ sự kiện Bất khả kháng. Tuy nhiên, bên bị ảnh hưởng bởi sự kiện Bất khả kháng có nghĩa vụ: a) Thực hiện các biện pháp phòng ngừa hợp lý và các biện pháp thay thế cần thiết để giảm thiểu tác động của các sự kiện Bất khả kháng. b) Thông báo cho bên kia về sự kiện Bất khả kháng ngay sau khi sự kiện Bất khả kháng xảy ra. c) Thực hiện các nghĩa vụ của Hợp đồng này mà không bị ảnh hưởng bởi các sự kiện Bất khả kháng. d) Tiếp tục thực hiện các nghĩa vụ của Hợp đồng này đang bị tạm dừng do sự kiện bất khả kháng ngay sau khi tác động của sự kiện bất khả kháng kết thúc
9. 3 Trong trường hợp Sự kiện bất khả kháng xảy ra và kéo dài trên 90 ngày dẫn đến việc một bên hoặc các bên không thực hiện đúng nghĩa vụ theo Hợp đồng này thì các bên có thể thỏa thuận về việc chấm dứt Hợp đồng. 1.Force Majeure events are events that are objective and beyond the reasonable control of the parties, including earthquakes, tsunamis, wars, etc., leading to the failure of one party or parties to perform the obligations specified in this Contract. 2.In case of a Force Majeure event that makes either party unable to perform or inadequately perform its obligations under this Contract, neither party shall compensate for damages arising from a Force Majeure event. However, the party affected by the Force Majeure event is obliged to: a) Take reasonable preventive measures and necessary alternative measures to minimize the impact of Force Majeure events. b) Notify the other party of theForce Majeure event immediately after the Force Majeure event occurs. c) Perform obligations of this Contract that are not affected by Force Majeure events. d) Continue to perform obligations of this Contract that are suspended due to the Force Majeure event immediately after the impact of the Force Majeure event ends 3 In the event that a Force Majeure event occurs and lasts for more than 90 days, leading to the failure of one party or the parties to perform the obligations under this Contract, the parties may agree on the termination of the Contract. 11. Tuyên bố của Hai Bên Representations by both Parties 1. Hai bên cam kết thực hiện đúng và đầy đủ bản Hợp Đồng đã ký. Trong trường hợp có tranh chấp từ Hợp đồng này hoặc 01 (một) bên vi phạm Hợp Đồng, sự việc sẽ được giải quyết qua hoà giải và thương lượng. Trường hợp các bên không giải quyết được tranh chấp trong vòng ba mươi (30) ngày kể từ ngày xảy ra tranh chấp, tranh chấp sẽ được chuyển tới tòa án có thẩm quyền tại Thành Phố Hồ Chí Minh xét xử. Both partites shall perform the obligations of this Contract upon execution of this Contract. If any dispute arises out of this Contract, or either party breaches this Contract, both Parties shall try to amicably settle the dispute. If the Parties cannot resolve the dispute within thirty (30) days upon occurrence of such dispute, the dispute shall be submitted to a competent court in Ho Chi Minh City for settlement. 2. Bên Cho Thuê tuyên bố rằng Căn Hộ thuộc quyền sở hữu hợp pháp của mình, không bị tranh chấp bởi bất kỳ bên nào và Bên Cho Thuê có đầy đủ thẩm quyền ký kết Hợp Đồng này. Bên Cho Thuê tuyên bố trong trường hợp Bên Cho Thuê chuyển nhượng Căn Hộ cho Bên Thứ Ba, (i) Bên Cho Thuê sẽ thông báo bằng văn bản cho Bên Thuê trước ngày chuyển nhượng 30 ngày; (ii) Hợp Đồng này phải tiếp tục được thực hiện bởi Bên Thứ Ba; và (iii) bảo đảm quyền sử dụng Căn Hộ của Bên Thuê như quy định tại Hợp Đồng này. The Lessor represents that the Premises are lawfully owned by the Lessor, not subject to any dispute between any party and the Lessor has full authority to sign this Contract. The Lessor represents that if the Lessor intends to transfer the Premise to any third party, (i) the Lessor shall give 30 days written notice in advance to the Lessee from the date of such transfer, (ii) this Contract shall be continued performed by such third party; and (iii) the Lessor shall warrant the Lessee’s use right of the Premise as provided in this Contract. 3. Mọi chỉnh sửa, bãi bỏ hoặc thay đổi một hay nhiều điều khoản của Hợp Đồng phải được Hai Bên chấp thuận bằng văn bản. Any amendment, annulment or change to any provision of this Contract shall be agreed in writing by both Parties.
10. 4. Tất cả các thông báo cần gửi theo các điều khoản của Hợp Đồng này sẽ được gửi tới địa chỉ hoặc địa chỉ email hoặc số điện thoại được nêu trong Hợp Đồng này. All notices to be sent under this Contract shall be sent to the address or email address of the Parties provided in this Contract. Những thông báo này sẽ coi như được nhận sau 05 ngày kể từ ngày gửi nếu gửi bằng bưu điện (tính theo dấu bưu điện), hoặc, trường hợp gởi bằng email, vào ngày email đó được nhận. The notices shall be deemed to have been received, if sent by post, within 05 days from the date of the certificate of posting or, in case of an email, on the date that the email is received. Mỗi bên sẽ thông báo sớm nhất cho bên kia nếu có sự thay đổi e-mail hoặc số điện thoại. Each party shall promptly notify the other party in the event of any changes of its address (e-mail) and phone/ facsimile number. 5. Hợp Đồng này được điều chỉnh và giải thích bởi luật pháp Việt Nam và được lập thành 02 (hai) bản, mỗi bên giữ 01 (một) bản, có giá trị pháp lý như nhau. Trong trường hợp có bất kỳ mâu thuẫn nào, tiếng Việt sẽ được lấy làm chuẩn. Hợp đồng này có giá trị hiệu lực kể từ ngày ký Hợp đồng này. This Contract is governed and construed by Vietnamese laws and made in 02 (two) copies, each party keeps 01 (one) copy which has the same legal validity. In case of any inconsistency between the two versions, the Vietnamese version shall prevail. This Contract comes into effect from the signing date of this Contract. Hai Bên đã đọc và hiểu rõ toàn bộ điều khoản và điều kiện của Hợp đồng này trước khi ký Hợp đồng này. The Parties have read and fully understood all terms and conditions before the signing of this Contract. Bên Cho Thuê Bên Thuê The Lessor The Lessee