Hợp đồng thuê nhà nguyên căn

Nội dung text: Hợp đồng thuê nhà nguyên căn

1. CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do – Hạnh phúc HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ V/v: -------------------------------------------------- - Căn cứ bộ luật Dân sự Nước Cộng Hòa Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam ban hành ngày 14/06/2005 và có hiệu lực thi hành từ ngày 01/01/2006; - Căn cứ Luật thương mại của Nước Cộng Hòa Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam ban hành ngày 14/06/2005 và có hiệu lực thi hành ngày 01/01/2006; - Căn cứ nhu cầu sử dụng và thỏa thuận của hai bên. Hôm nay, ngày . tháng . năm 20 ., Chúng tôi gồm: Bên A:BÊN CHO THUÊ NHÀ Đại diện : ...................................................................................................................................... CMT :.................................. Cấp ngày: ................ Tại: .............................................. HKTT : ..................................................................................................................................... Điện thoại :........................................................................................................................................ Bên B:BÊN THUÊ NHÀ Đại diện : ..................................................................................................................................... CMT :............................. Cấp ngày ..................... Tại: ............................................ HKTT : ..................................................................................................................................... Điện thoại : ........................................................................................................................................ Hai bên A và bên B cùng nhau thỏa thuận ký kết hợp đồng gồm các điều khoản sau: Điều 1: Đặc điểm chính của Nhà ở 1. Bên A đồng ý cho bên B thuê lại căn nhà tại địa chỉ 2. Diện tích bao gồm: .. 3. Mục đích sử dụng : .. 4. Trang thiết bị trong nhà được kiểm kê trong phụ lục đính kèm. Điều 2: Thời điểm giao nhận nhà ở và thời hạn cho thuê nhà ở 1. Thời điểm giao nhận nhà. + Ngày ký hợp đồng thuê nhà: ngày .. tháng năm 20 + Ngày hợp đồng có hiệu lực: ngày tháng........năm 20 2. Thời hạn cho thuê nhà ở là .năm ( tháng)
2. + Kể từ ngày .. tháng .. năm 20.. Đến hết ngày ... tháng ... năm 20... Điều 3: Giá cho thuê, phương thức và địa điểm thanh toán 1. Giá thuê nhà: VNĐ (bằng chữ...............................................................................) 2. Giá thuê nhà sẽ được giữ nguyên trong . Tháng đầu tiên, từ năm thứ hai giá thuê có thể điều chỉnh tăng giảm theo giá thị trường nhưng không quá %. 3. Giá thuê nhà không bao gồm chi phí sử dụng các cơ sở hạ tầng kỹ thuật (chi phí điện, nước, và các cơ sở hạ tầng kỹ thuật khác, thanh toán riêng theo khối lượng tiêu thụ). Hàng tháng hoặc quý bên B có trách nhiệm thanh toán đúng và đủ theo hóa đơn của Nhà nước. 4. Bên B đặt cọc tiền thuê nhà số tiền là: VNĐ (bằng chữ: . ) .... Khoản tiền này sẽ được bên A hoàn trả lại cho bên B khi hai bên chấm dứt Hợp đồng. Số tiền này cũng nhằm đảm bảo bên B thanh toán đầy đủ các khoản được ghi trong Điều III, bàn giao đầy đủ trang thiết bị trong phụ lục kiểm kê tài sản đính kèm. Hình thức thanh toán: 5. Tiền thuê nhà sẽ được thanh toán theo kỳ: tháng bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản. 6. Số tiền phải thanh toán theo mỗi kỳ là: .. ( Bằng chữ.............................................) 7. Nếu bên B chậm thanh toán quá ngày theo quy định của hợp đồng này, mà không được sự đồng ý của bên A thì bên A có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng mà không phải hoàn trả số tiền mà bên B đã đặt cọc trong Điều 2.2 của hợp đồng này. Điều 4: Quyền và nghĩa vụ của bên A. 1. Bên A bàn giao nhà và các trang thiết bị hiện có cho bên B 2. Đảm bảo quyền cho thuê hợp pháp và nhà cho thuê hiện không có tranh chấp, không bị thế chấp, không bị kê biên để đảm bảo thi hành án, đảm bảo cho bên B được hoạt động theo đúng mục đích thuê như đã nêu ở Điều 1 một cách độc lập và liên tục, không bị hạn chế bởi bất cứ bên thứ 3 nào. 3. Yêu cầu bên B thanh toán đủ tiền thuê nhà theo đúng thời hạn ghi trong hợp đồng. 4. Yêu cầu bên B có trách nhiệm trong việc sửa chữa phần hư hỏng, bồi thường thiệt hại do lỗi của bên B gây ra. 5. Đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà khi bên B vi phạm một trong các hành vi quy định tại khoản 1 Điều 103 Luật nhà ở. 6. Phổ biến cho bên B cách sử dụng thiết bị trong nhà và các quy định về quản lý sử dụng nhà ở. 7. Bảo đảm quyền sử dụng trọn vẹn căn nhà và các thiết bị kèm theo. 8. Quản lý nhà ở cho thuê theo quy định của pháp luật về quản lý sử dụng nhà ở, nếu bên A không thực hiện việc bảo trì nhà ở mà gây thiệt hại cho bên thuê thì phải bồi thường. 9. Hướng dẫn, đôn đốc bên B thực hiện đúng các quy định về đăng ký tạm trú.
3. 10. Không được phép đòi nhà cho đến khi kết thúc hợp đồng. Nếu muốn đòi nhà thì phải báo trước cho bên B một tháng và sẽ phải chịu trách nhiệm bồi thường cho bên B số tiền bằng 01 tháng tiền thuê nhà, đồng thời hoàn trả lại số tiền mà bên B thanh toán theo từng kỳ hạn cho bên A nhưng bên B chưa ở hết kỳ. 11. Đảm bảo các quyền và nghĩa vụ khác theo thỏa thuận giữa hai Bên và theo quy định của pháp luật hiện hành. Điều 5: Quyền và nghĩa vụ của bên B. 1. Nhận căn nhà thuê theo đúng thỏa thuận và các trang thiết bị (nếu có) theo đúng ngày quy định tại Điều 2 của hợp đồng này. 2. Sử dụng căn nhà đúng mục đích. Khi cần sửa chữa, cải tạo theo nhu cầu sử dụng riêng phải được sự đồng ý của Bên A. Không được tự ý sửa chữa khi chưa được sự đồng ý của Bên A. 3. Chịu trách nhiệm về đồ đạc cá nhân và việc khai báo tạm trú, tạm vắng. 4. Thực hiện nghiêm chỉnh các quy định về giữ gìn vệ sinh môi trường và trật tự an ninh chung trong khu vực cư trú về phòng cháy, chữa cháy, không được sử dụng các chất, vật liệu dễ cháy, nổ hoặc các nguy cơ khác ảnh hưởng tới khu vực xung quanh nơi cư trú.. Không sử dụng nhà cho thuê vào bất cứ mục đích nào vi phạm pháp luật Việt Nam. 5. Trực tiếp thanh toán tiền điện, tiền nước, tiền dịch vụ, tiền vệ sinh 6. Thanh toán đủ tiền thuê nhà đúng thời hạn ghi trên hợp đồng 7. Yêu cầu bên cho thuê sửa chữa kịp thời những hư hỏng để đảm bảo an toàn 8. Có trách nhiệm bảo quản tài sản theo bản liệt kê như khi bàn giao, nếu có hư hỏng đối với các trang thiết bị trong căn nhà, Bên B có trách nhiệm sửa chữa hoặc bồi thường cho Bên A. 9. Yêu cầu bên A sửa chữa căn nhà đang cho thuê trong trường hợp căn hộ bị hư hỏng không do lỗi của Bên B. 10. Hoàn trả nguyên hiện trạng căn nhà ban đầu (không hư hỏng) lại cho Bên A sau khi kết thúc hợp đồng. 11. Việc thuê nhà muốn kết thúc trước thời hạn đã ký, Bên B phải thông báo cho Bên A biết trước ít nhất 1 tháng và sẽ phải chịu trách nhiệm bồi thường cho bên A số tiền bằng 01 tháng tiền thuê nhà. 12. Các quyền và nghĩa vụ khác theo thỏa thuận giữa hai Bên và theo quy định của pháp luật hiện hành. Điều 6: Chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở. 1. Hợp đồng này sẽ chấm dứt hiệu lực khi hết hạn nêu tại điều 1.3 trừ trường hợp được các bên thống nhất gia hạn bằng một thỏa thuận cụ thể 2. Hợp đồng này cũng có thể bị chấm dứt hiệu lực trước thời hạn trong trường hợp căn nhà của bên A bị hư hỏng nặng do những nguyên nhân bất khả kháng nằm ngoài tầm kiểm soát của bên
4. A dẫn đến việc bên B không thể tiếp tục sử dụng căn nhà theo mục đích quy định trong Hợp đồng này 3. Nếu một trong hai bên vi phạm các điều khoản đã ký kết thì bên không vi phạm có quyền đơn phương chấm dứt Hợp đồng sau khi thông báo lý do cho bên vi phạm biết và bên vi phạm không sửa chữa vi phạm đó trong vòng 15 ngày. Bên vi phạm sẽ phải bồi thường cho bên không vi phạm số tiền tương đương 01 tháng tiền nhà. 4. Nếu một trong hai bên chấm dứt hợp đồng trước thời hạn với những lý do không nằm trong điểm 1, 2 và 3 của điều này thì phải thông báo bằng văn bản cho bên còn lại biết trước 1 tháng và phải chịu mức phạt bằng 01 tháng tiền thuê nhà và phải tuân thủ các quy định cụ thể liên quan đến việc chấm dứt hợp đồng trước thời hạn được quy định trong hợp đồng này. Điều 7: Các điều khoản khác ............................................................................................................................................................................ ............... ............................................................................................................................................................................ ............... ............................................................................................................................................................................ ............... ............................................................................................................................................................................ ............... Điều 8: Cam kết của các bên 1. Hai bên cùng cam kết thực hiện đúng các nội dung đã ký. Trong quá trình thực hiện nếu phát hiện thấy những vấn đề cần thỏa thuận thì hai bên có thể lập thêm phụ lục hợp đồng. Nội dung phụ lục Hợp đồng có giá trị pháp lý như Hợp đồng chính. 2. Hợp đồng này có giá trị từ ngày ký hợp đồng cho tới hết thời hạn thuê nhà. Hai bên đã hiểu rõ quyền, nghĩa vụ, lợi ích hợp pháp của mình, hậu quả pháp lý của việc giao kết hợp đồng và đã ký tên dưới đây để làm bằng chứng. Hợp đồng này gồm 5 trang được lập thành 02 bản có giá trị như nhau, mỗi bên giữ một bản. BÊN A BÊN B (ký và ghi rõ họ tên) (ký và ghi rõ họ tên)
5. PHỤ LỤC KIỂM KÊ TÀI SẢN STT TÊN THIẾT BỊ SỐ LƯỢNG TÌNH TRẠNG 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 BÊN A BÊN B (ký và ghi rõ họ tên) (ký và ghi rõ họ tên)