Hợp đồng thi công xây dựng nhà ở

Nội dung text: Hợp đồng thi công xây dựng nhà ở

1. CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh Phúc HỢP ĐỒNG THI CÔNG XÂY DỰNG NHÀ Ở Căn cứ Bộ luật Dân sự 2015; Căn cứ Luật Xây dựng 2014; Căn cứ vào bản vẽ thiết kế thi công đã được chủ nhà phê duyệt. Tại công trường thi công. Hai bên gồm có: BÊN THUÊ THI CÔNG XÂY DỰNG NHÀ Ở (sau đây gọi là Bên A) Ông: Số CCCD: Cấp ngày: / / ... Nơi cấp: Địa chỉ: Điện thoại: BÊN NHẬN THI CÔNG XÂY DỰNG NHÀ Ở (sau đây gọi là Bên B) Ông: Số CCCD: Cấp ngày: / / ... Nơi cấp: Địa chỉ: Điện thoại: Hai bên thỏa thuận ký hợp đồng xây dựng này, trong đó, bên A đồng ý thuê bên B đảm nhận phần nhân công thi công xây dựng nhà ở 2 tầng có diện tích sàn là : 84.7m tại địa chỉ: [ ] Với các điều khoản như sau: Điều 1. Nội dung công việc, đơn giá, tiến độ thi công, giá trị hợp đồng 1. Nội dung công việc Bên B sẽ thực hiện các công việc xây dựng nhà ở từ ngày bên A bàn giao mặt bằng thi công cho đến ngày bàn giao hoàn chỉnh công trình, bao gồm: Xây móng nhà, đổ cột, xây tường, đổ sàn đúng kỹ thuật (đúng độ dày theo các bên thỏa thuận), làm cầu thang, chèn cửa, trát phía ngoài nhà, trát trong nhà, ốp lát WC, ốp tường nhà bếp, xây bể phốt, thi công phần mái gồm: mái bằng, đắp phào, đắp chỉ trang trí cửa, mặt tiền ngoài nhà và các nội dung công việc khác đảm bảo hoàn thiện công trình. Các
2. nội dung công việc xây dựng phải thực hiện thi công hoàn thiện ngôi nhà được hiểu bao gồm: Phần móng nhà, phần thân nhà, phần mái nhà, phần bên trong nhà. Nội dung không thuộc trách nhiệm bên B gồm: Nhân công lắp điện, lắp điều hòa, lắp đặt cấp nước, sơn, bả, đóng trần thạch cao, chống thấm mái, ốp trang trí trong ngoài, ốp bếp, xây lan can đổ trụ, xây tum thỏa thuận sau. Phần công việc ngoài trách nghiệm bên B nếu giao cho bên B thi công thì 2 bên sẽ thống nhất lại đơn giá hoặc theo công nhật 450.000 đ/công. Hai bên thống nhất công trình sẽ sử dụng sàn gỗ là chính, các hạng mục thi công liên quan đến lát sàn nhà không đáng kể và nằm trong đơn giá hợp đồng. 2. Đơn giá xây dựng Bên A tính giá xây dựng cho bên B theo mét vuông xây dựng mặt sàn hoàn thiện(m2). Đơn giá một m2 xây dựng hoàn thiện được tính như sau: 1.300.000 đ - Đơn giá nhân công trên đã bao gồm: Máy tời + Vận thăng + Máy trộn vữa + Máy Lu + Máy lèn + Máy cắt các loại + Máy hàn+ Máy uốn sắt + Máy San, Gạt, và các loại máy khác và công cụ, dụng cụ, trang thiết bị khác phục vụ cho công tác thi công công trình của bên B. - Bên A chịu các chi phí: Ca máy đào móng + Lấp móng + Đầm móng 3. Tiến độ thi công a) Thời gian thi công công trình là 4 tháng kể từ ngày bên A bàn giao mặt bằng cho bên B. Ngày bàn giao mặt bằng và bắt đầu thi công: Từ ngày / / đến hết ngày / / . - Ngày động thổ: / / b) Nếu chậm tiến độ, bên A có quyền xem xét việc chấm dứt hợp đồng với bên B. Tiến độ trên không tính đến yếu tố bất khả kháng như bão, lũ lụt,động đất dịch bệnh, lệnh cấm đường của nhà nước mà đơn vị thi công không thể thi công được thì thời gian thi công sẽ được cộng thêm những ngày nghỉ do những yếu tố trên. Trong trường hợp chấm dứt hợp đồng do nguyên nhân chậm tiến độ, bên B sẽ không được thanh toán theo khối lượng đã thực hiện. c) Nếu tình trạng bất khả kháng không thể thực hiện nghĩa vụ do tình trạng bất khả kháng kéo dài liên tục trong thời gian 60 ngày thì Bên A có quyền gửi thông báo chấm dứt Hợp đồng cho bên kia. Trong trường hợp này, việc chấm dứt Hợp đồng sẽ có hiệu lực 15 ngày sau khi có thông báo.
3. Đối với trường hợp chấm dứt này, Bên A sẽ phải thanh toán cho Bên B các khoản thanh toán cho bất kỳ công việc nào đã được thực hiện. 4. Giá trị hợp đồng Giá trị hợp đồng được xác định như sau: Tạm tính công trình là 169.4m2 x 1.300.000đ/m2 = 220.220.000 vnđ Điều 2. Trách nhiệm của các bên 1. Trách nhiệm của Bên A - Cung cấp vật tư đảm bảo chất lượng, số lượng; cung cấp điện, nước đến công trình; tạm ứng và thanh toán kịp thời - Các vật tư, vật liệu do bên A cung cấp, bên A phải chịu trách nhiệm hoàn toàn về chất lượng vật liệu. - Cung cấp bản vẽ kỹ thuật công trình (nếu có bản vẽ) hoặc trình bày ý tưởng xây dựng để bên B thực hiện - Trực tiếp giám sát thi công về tiến độ (hoặc cử người giám giám sát), biện pháp kỹ thuật thi công về khối lượng và chất lượng, bàn giao nguyên liệu và xác nhận phần việc mới cho thi công tiếp - Phối hợp với bên B (khi cần thiết) giải quyết các yêu cầu gấp rút trong quá trình thi công; - Đình chỉ thi công nếu xét thấy không đảm bảo các yêu cầu kỹ thuật, an toàn lao động hoặc lãng phí vật tư. 2. Trách nhiệm của Bên B - Chịu trách nhiệm chuẩn bị cốt pha và dàn giáo, máy móc thiết bị phục vụ thi công công trình, các loại công cụ, dụng cụ để phục vụ thi công bảo đảm tiêu chuẩn, an toàn trong quá trình xây nhà (chi phí thuộc về bên B); - Bảo đảm đủ thợ chính và thợ phụ trong quá trình xây dựng; - Thi công theo thiết kế và các yêu cầu cụ thể của Bên A, đảm bảo chất lượng, kỹ thuật, mỹ thuật của công trình, sử dụng tiết kiệm, hợp lý nguyên vật liệu. Nếu làm sai, làm hỏng, lãng phí phải làm lại không tính tiền công và phải bồi hoàn giá trị vật liệu cho bên A. - Chịu trách nhiệm bảo hành công trình trong vòng 12 tháng theo quy định tính từ khi bàn giao lại công trình cho bên A. Nếu trong vòng 12 tháng, công trình hư hỏng do lỗi của nhà thầu thi công thì phải có trách nhiệm sửa chữa, bảo hành công trình theo
4. yêu cầu của bên A, bên B sẽ phải trả toàn bộ các chi phí phát sinh khi bảo hành công trình. Bên A sẽ giữ lại số tiền bằng 5% giá trị công trình trong thời hạn 3 tháng, kể từ ngày bên A nghiệm thu đưa vào sử dụng. - Có trách nhiệm đảm bảo an toàn tuyệt đối cho người và công trình trong suốt quá trình thực hiện hợp đồng thi công công trình. Nếu để xảy ra tai nạn, mất an toàn trong quá trình thi công công trình thì bên B tự chịu hoàn toàn trách nhiệm và giữ cho bên A tránh khỏi tất cả các ảnh hưởng và trách nhiệm bởi tai nạn. Trường hợp để xảy ra mất an toàn lao động thì bên B có trách nhiệm bồi thường thiệt hại cho người lao động và cho chủ nhà. Có trách nhiệm chấp hành các quy định của nhà nước về an toàn lao động, vệ sinh lao động, phòng chống cháy, nổ, dịch bệnh, trong suốt quá trình thi công. - Có trách nhiệm phòng, chống đảm bảo an toàn cho các công trình lân cận, liền kề với công trình đang thi công trong suốt quá trình thi công công trình. Trường hợp để mất an toàn, làm hư hỏng các công trình lân cận, liền kề thì bên B sẽ có trách nhiệm bồi hoàn về tổn thất, hư hỏng của các công trình lân cận, liền kề theo giá trị thực tế tại thời điểm gây ra. - Tự lo chỗ ăn, ở, sinh hoạt của công nhân, chấp hành các quy định về trật tư, an ninh, khai báo tạm trú; tự quản lý máy móc, thiết bị, công cụ, dụng cụ và các trang thiết bị khác thuộc tài sản của bên B và của công nhân xây dựng trong suốt quá trình thi công công trình. - Hàng ngày hết ca làm việc phải có trách nhiệm che đậy nguyên vật liệu, sắp xếp vật tư, nguyên liệu, dọn dẹp rác thải gọn gàng cho bên A. - Khi đổ bê tông mái và các cấu kiện bê tông, bên B phải đảm bảo bê tông phải được làm chắc bằng đầm rung; - Phần xây tường, đổ cột phải đảm bảo thẳng, phẳng, các cấu kiện phải đảm bảo liên kết vững chắc và đảm bảo đúng kỹ thuật, tính thẩm mỹ và mỹ thuật. Bề mặt của tường trát và sàn xi măng phải đảm bảo thẳng, phẳng, không nhìn thấy vết trát lồi lõm. - Phối hợp chặt chẽ với thợ lắp đặt phần điện, cấp nước, thoát nước, đường ống của điều hòa không khí, trong suốt quá trình thi công, để đảm bảo chất lượng và kỹ mỹ thuật và cùng chịu trách nhiệm nếu để xảy ra hỏng hóc các phần điện, nước, điều hòa đã lắp đặt âm tường (nếu do lỗi của thợ xây dựng). Điều 3. Thanh toán
5. - Các đợt thanh toán dựa trên khối lượng công việc đã hoàn thành và được nghiệm thu chuyển bước. + Hoàn thiện phần móng được ứng 20.000.000. + Xong phần tường được ứng 20.000.000. + Thi công đổ bê tông xong phần mái tầng 1, ứng tiếp 50.000.000. + Thi công đổ bê tông xong phần mái tầng 2, ứng tiếp 50.000.000. + Hoàn thiện trát trong ứng 20.000.000. + Hoàn thiện trát ngoài + ốp lát ứng 20.000.000. - Khi hoàn thiện công trình thanh toán tiếp, giữ lại 5% giá trị hợp đồng bảo hành 12 tháng. Điều 4. Cam kết thực hiện và giải quyết vướng mắc, tranh chấp - Trong quá trình thi công nếu có vướng mắc, hai bên phải gặp nhau bàn bạc thống nhất để đảm bảo chất lượng công trình; nếu không thỏa thuận được các bên có quyền khởi kiện tại Tòa án nhân dân. - Trong quá trình thực hiện hợp đồng, nếu xét thấy bên B không đảm bảo về năng lực tổ chức, trình độ tay nghề kỹ thuật cũng như tiến độ thi công không hoàn thành như đã thoả thuận, bên A có quyền đình chỉ và huỷ bỏ hợp đồng. Trong trường hợp đó bên B sẽ không được thanh toán theo khối lượng đã thực hiện. Đối với phần phải tháo dỡ do không đảm bảo yêu cầu kỹ thuật sẽ không được thanh toán tiền công và bên B phải bồi thường thiệt hại vật tư do thi công sai so với hồ sơ thiết kế đã được cung cấp. Điều 5. Thời hạn, giá trị hợp đồng - Hợp đồng có giá trị từ ngày ký đến ngày thanh lý hợp đồng. Hai bên cam kết thực hiện đúng các điều khoản của hợp đồng. - Hợp đồng được lập thành hai (02) bản có giá trị pháp lý như nhau. Mỗi bên giữ 01 bản để thực hiện. ĐẠI DIỆN BÊN A ĐẠI DIỆN BÊN B (Ký, ghi rõ họ tên) (Ký, ghi rõ họ tên)